嘉兴土拍“疯”席卷杭州 “溢价封顶+现房销售”上演

　　5月22日，400余家房企齐聚嘉兴疯抢8宗地块，5分钟就触及最高限价2万元，嘉兴土拍陷入“疯狂状态”，刷新土拍新高度，达到一个史无前例的境界。

　　嘉兴土拍结果一出，使得杭州5月24日的土地拍卖会受到了很大关注。果然，土拍结果还是没辜负大家所望：现房销售、溢价封顶、自持100%、配建养老……

　　2宗滨江商业地底价成交 匆匆收场

　　5月24日，杭政储出[2017]9-14号等6宗地块的土地拍卖会在在江干区天元大厦拉开序幕。从现场人数来看不及的4月26日的现场场面壮观，但是拍出结果的“疯狂”程度丝毫不逊于它。

　　首先场的是杭政储出[2017]9号的地块——中兴单元BJ09-B1/B2-13地块,仅经过1轮报价，就被杭州中赢建设以总价38371万元竞得，楼面价6279.52元/㎡，溢价率0.26%。

　　除了杭政储出[2017]9号的地块，滨江区此次还出让了一宗非住宅用地——杭政储出[2017]10号即西兴北单元B1/B2-06-2地块。西兴北单元B1/B2-06-2地块因为只有一家单位报名，所以开场之初就被主持人宣布被杭州兴耀杭州兴耀以总价79857万元直接底价成交，楼面价6279元/㎡，溢价率0%。

　　此次出让的杭政储出[2017]9号地块和10号地块均为滨江村级留用地项目。据了解，对于留用地项目，竞买人需与村级经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设。项目公司股权比例需符合有关文件规定，经济合作社组织占项目公司股份不少于51%，且不得转让。

　　由于留用地项目在操作过程中有难度较大，很多开发商不敢轻易涉足该领域。不过这对中赢、兴耀来说并非“难事”，毕竟已经不是第一回了。

　　复兴地块自持比例100% 配建养老面积

　　就这样，2宗滨江商业地块以底价匆匆收场，但是却并未“暖热”现场气氛。而接下来的杭政储出[2017]11号的地块——复兴单元SC0602-08地块将现场带进“疯狂”中。

　　复兴单元SC0602-08地块被广宇以最高限价25617万元竞得，楼面价17405.22元/㎡，溢价率70%，投报自持面积比例100%，配建养老服务用地面积500㎡。

　　在竞拍环节第6轮中溢价率超过50%，需现房销售;第9轮，中骏报价达到价格上限，溢价率70%，转入自持比例竞拍;第10轮后自持面积比例达到100%，场面激烈。

　　双浦地块溢价率70% 现房销售

　　场面预热后，杭政储出[2017]12号庆隆小河GS0302-26地块“趁热打铁”。庆隆小河GS0302-26地块经过5轮报价被杭州市城市建设投资集团有限公司以总价23600万元、楼面价7392.33元/㎡、溢价率2.37%竞得。

　　作为整场最后一块出让商地——杭政储出[2017]13号双浦C2-A13地块继复兴单元SC0602-08地块后，成为整场另外一块均溢价封顶的商地。双浦C2-A13地块经过9轮达到上限价格，转入投保自持面积比例，又经过9轮，被西岸宏以最高限价17248万元、楼面价8094.23元/㎡、溢价率70%竞得，自持面积比例25%，非自持部分需现房销售。

　　三墩北宅地自持比例32% 刷新新纪录

　　以上是宗商业地块出让结果，作为今天唯一出让的宅地——杭政储出[2017]14号三墩北B-R21-08地块经过10轮被建发&金辉联合体以最高限价378605万元、楼面价18487.57元/㎡、溢价率70%竞得，投保自持面积比例32%，非自持部分需现房销售。

　　三墩北宅地今天又刷新了新纪录，成为今天的看点。要知道4月26日的城北桃源宅地的自持比例才拍到了20%。

　　据悉，该地块从5月15日开始报名，而截止5月23日，溢价率已经报到了49.99%，在进入现场竞价阶段前，已经无限接近“全现房销售”的第一道门槛。

　　据房掌柜现场统计，现场参加此地块竞拍的开发商有29家房企：和昌、碧桂园、融创、越秀、杭房、万科、天阳、中海、保利、华润、金辉&建发、龙湖、景瑞、融信、上坤、旭辉、禹州、世茂、中冶、港中旅、中粮、华发、新希望、绿城、佳兆业、大家、郑州绿都、招商、葛洲坝等。

　　要知道在此之前，针对本次挂牌的6宗地块挂牌期间报名、报价的顺序，杭州国土资源局制定了摇号确定报名&报价顺序规则：在2017年5月15日9：00时，如有两家或两家以上竞买人已到达报名地点的，采取现场摇号方式确定报名、报价先后顺序。参加摇号的竞买人须在摇号前足额缴纳竞买保证金(含预约保证金)。

　　然而，对于但是对于开发商来说丝毫没有用。那么房掌柜十分好奇：是怎样的一个地块让近30家房企“顶风作案”?

　　三墩北单元B-R21-08地块位于万科西雅图旁，周边配套丰富，教育资源丰富。除了现有西湖(紫萱)小学、西湖小学教育集团紫萱校区、杭州市文三教育集团文理小学(文理小学)等这些教育资源外，地块周边规划的还有3所幼儿园、一所42班小学、一所24班初中。据了解，小学约2.7万方，初中约3.9万方，这两所学校未来将引进西湖区的优质教育资源。目前小学和中学已于5月23日动工，预计2019年交付。

　　作为杭州土地版图中的新成员，杭政储出[2017]14号三墩北B-R21-08地块周边有万科西雅图和中国铁建西湖国际城两个未开盘的项目，万科西雅图预计开盘价格3万+。另外三墩北单元内还有郑州绿都于2016年11月28日以19864元/平方米三墩北宅地。如此看来，三墩北单元处于一个“不缺粮”的状态，建发&金辉联合体今天拿下的三墩北B-R21-08地块未来面临一个很严峻的竞争。