保利华南的“进退术”收并购和美好城市计划

　　随着各地调控政策持续深化，房企分化态势进一步加剧，日渐激烈的竞争带来重重危机感，让各房企不得不调整发展战略。

　　对于佛山这个城市，有的房企不惜高价拿地进行布局，有的则是保持谨慎、乐观的态度，而保利华南就是秉持乐观谨慎的态度，追求长远发展。

　　布局粤西北 保利华南发起收并购战略

　　2005年保利华南公司成立，至今12年。12年以来，保利华南扎根佛山、深耕粤西北，现已布局阳江、江门、清远、湛江、韶关、肇庆、茂名等粤西北8座城市，发展成为一个年销售额超200亿的跨区域平台公司。此外，保利华南目前在建、拟建项目超65个，总建面超3000万平方米，总资产近700亿。

　　据了解，继去年宣布与中航地产整合后，保利地产今年可能再按下并购的按钮。全年，保利地产通过招拍挂、合作、并购等方式完成项目拓展112个项目。其中，通过合作、并购方式获取的土地资源面积占比达到75%。

　　而华南区域方面，2015年6月10日，保利华南正式宣告收购三水区云东海高尔夫花园项目。此外，据保利华南公司负责人透露，近期保利在肇庆、清远、江门、茂名等城市均有斩获，是通过收并购的方式获得的土地。

　　“保利华南目前一般是采取并购、收购参与城市更新、三旧改造的方式拿地。以5月份为例，通过收购并购方式获取的土地面积达200万平，总货值约250亿。”保利华南实业有限公司副总经理兼营销总监李晓波直言说：“这也正是我们正在做的事情。”

　　据了解，2017年保利华南的目标是230亿的签约额，截至目前已完成超过120亿。

　　值得一提的是，江门是保利进入粤西的第一站。2012年10月19日，保利地产首次进驻江门，以12.4亿元拿下江门滨江新区启动区的5块地，总面积达44.2万㎡。

　　目前，保利华南已在江门落子4个项目。“未来我们将会在江门投入更多的资源，我们也相信未来江门会发展得越来越好。”保利华南实业有限公司副总经理兼营销总监李晓波透表示，保利十分关注江门城市的发展，近期更是通过收并购的方式进入了新会。

　　市场很疯狂 保利华南很冷静

　　据不完全统计，保利华南目前在佛山在售的项目有14个，土地储备以及项目数量在佛山房企中可谓是数一数二。其中，保利茉莉公馆位于千灯湖板块，项目预计6月份开放售楼处;位于三山新城的保利诺丁山预计近期也将加推新品;而位于大良新城的保利碧桂园悦公馆目前在推售洋房。

　　值得一提的是，保利华南在产品方面亦有创新。位于顺德乐从的保利海德公园是保利华南打造的一个极具东方传统风格的社区，该项目融入了中国传统元素，得到广大群众的认可，项目目前可谓是一房难求。保利海德公园预计最快6月份开卖新品洋房，面积为95-140㎡三四房户型，吹风价约18000元/㎡。

　　此外，据李晓波介绍，近期还会有几个新项目会陆续入市，包括狮山的两个新项目以及桂城的商办物业项目等。

　　根据佛山市房协最新发布的《2016年度佛山房地产蓝皮书》中统计数据显示，截至2016年12月底，佛山市净去化商品住宅库存476.33万㎡，去化周期已经降至3.74个月。

　　置业热潮致使佛山库存告急，市场以疯狂的姿态作出回应，各房企争相高价拿地，而千亿房企保利却异常冷静。

　　2017年已过去近半年，而在前5个月，保利华南并没有在佛山挂招拍公开市场上拿过地，这到底是为何?

　　对此，李晓波道：“保利华南在佛山扎根12年，如果市场疯狂，我们会冷静，大家不敢拿的时候，我们就会出手，我们始终关注着市场的发展，但是不会去博高价，拿地王。保利近几年拿的项目，都是在低谷的时候抄底，目前佛山房地产非常热，这是不符合国家调控的方向的。”

　　“而今年有一个不同的特点，就是除佛山以外的城市发展得比较快，以前保利华南计划佛山与外城市业绩比大概是7:3，今年的业绩目标比例则是5:5。”李晓波指出。

　　对于保利华南在佛山未来的发展计划，李晓波表示：“佛山目前的调控相对较为严格，而保利作为央企，一直以来都是响应中央以及地方城市的号召，保利同样希望房地产市场可以健康平稳的发展，而不是房价的过快上涨，保利始终看好佛山城市的发展，我们坚信未来佛山房地产市场会越来越好。”

　　保利华南的“美好城市计划”

　　5月26日，保利华南全新升级品牌战略——“Poly Plus，保利让城市更美好”发布会在千灯湖保利洲际酒店举行。

　　发布会上，保利华南实业有限公司总经理周康公布，目前保利华南在建、拟建项目超65个，总建面超3000万平方米，总资产近700亿。其中，作为大本营的佛山在建、拟建项目超45个，占比近7成。

　　保利华南一路走来，追求长远发展，至今已有12年，12年来始终秉承着“让城市更美好”的信念，对于保利华南而言，12年是里程碑，更是新起点。

　　在这个新的起点，保利华南将会怎么做?会给我们带来哪些体验呢?

　　面对这个问题，李晓波直言：“保利华南公司的特点，就是做多个大型综合体项目。而未来，我们的目标，就是希望我们的城市更美好”。

　　为了延续这份美好的成绩单，也为了让这份美好变得更加美好，保利基于过去发展的经验，观察当下人们的需求，洞察未来生活的趋势，精心制定这份“城市美好计划”，它将从美好人居、美好邻里、美好时光、美好传承、美好公益五个维度，全面而又系统的推进城市与人的美好前行。

　　美好人居：建筑的美好，不仅是艺术与风格，更在于居住其中人的生活方式。保利探索与研究当代人居的需求与发展，让建筑与家庭共同生长，形成和谐而统一的居住体系。在全生命周期居住系统基础上，打造保利地产生活家系列居住产品，为居住者打造更有品质的生活。

　　美好邻里：保利坚持以完善社区的配套、服务、活动为基石，创造和谐邻里关系，重新寻回东方式亲情社区的美好。保利5U服务体系、丰富社区活动为居民一一展开，打造美好邻里生活。

　　美好时光：美好时光难能可贵，保利致力成为城市生活模式的缔造者，大力推动城市高端配套体系的搭建，倾力打造社区商业等系统商业配套，让城市居住者享受更多美好时光。

　　美好传承：文化，是城市最深刻以及美好的印记。传承，既是对历史文化精髓的吸收与发扬，更是依据现代社会的发展特点，让更多人了解并参与到文化的建设与美好传承之中。

　　美好公益：达则兼济天下，保利责无旁贷。保利深入探寻社会时代痛点，从关爱儿童、绿色环保等方面，以创新形式吸引社会各界人士共同参与，形成持续、可发展的公益循环，切实让城市更美好。

　　周康表示：“保利是央企，承担着城市美好建设的重任，我们不讲求眼前的短期利益，而是追求可持续发展。保利华南将秉持“戒骄戒躁、勤奋团结、行稳致远”的企业精神，让城市变得更加美好，让生活在城市的人也变得更加美好。”