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走进丹灶:南海价格洼地一手房库存紧缺 佛山西站助力楼市

来源:房掌柜  关思雅 佛山房掌柜  2017-06-22 10:31:48
[摘要]随着佛山限购力度的加大,非限购区域热度开始升温,加上佛山西站即将投用,南海狮山、西樵等楼价开始不断上涨,而距离佛山西站仅约10公里的丹灶,同样受到广佛购房客的关注。 南海非限购区丹灶楼市库存不足 丹灶 ...

  随着佛山限购力度的加大,非限购区域热度开始升温,加上佛山西站即将投用,南海狮山、西樵等楼价开始不断上涨,而距离佛山西站仅约10公里的丹灶,同样受到广佛购房客的关注。

  南海非限购区 丹灶楼市在售楼盘不多

  丹灶位于佛山南海西部,临近南海狮山、西樵以及三水,与佛山西站相距10公里左右,房掌柜从佛山西站驾车从桂丹路前往丹灶仅不到20分钟路程。而佛山西站预计6月30日正式投入使用,就此机会,房掌柜前往丹灶,实探区域内发展现状。

  在走访丹灶过程中,房掌柜发现,丹灶虽然进驻了不少大型房企,如美的、碧桂园等,但是目前片区内在售项目并不多。尤为值得注意的是,相对于南海限购区域住宅价格,丹灶楼盘价格相对亲民。

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  从佛山西站驾车前往丹灶,房掌柜先后走访了美的翰林苑、丹灶碧桂园、云山峰境以及祈福南湾半岛等在售或有节点项目,项目之间相距并不远,并且在丹灶中心位置,基本享受区域内的生活、商业配套。

  据房掌柜实探丹灶市场得知,现在丹灶市场在售一手货源比较紧缺,美的翰湖苑预计6月24日开放板房;云山峰境预计月底推最后一期洋房,面价涵盖90-172㎡三至五房,吹风价13500元/㎡;祈福南湾半岛在清大面积洋房尾货,均价其他都是别墅产品;和丰颖苑准备在7月加推新品;天晟海琴湾在推洋房和别墅产品但是货量已不多;丹灶碧桂园现已加推二期,加推88-125㎡三四房,均价11000元/㎡,为丹灶市场“解渴”。

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  由此可见,目前丹灶洋房均价在10000元/㎡左右,虽然这个价格在南海其他区域来看较为“亲民”,但回想2016年初,丹灶区域内楼价普遍为5字头。在一年的时间内,丹灶房价迅速上涨,其中得益于佛山楼市库存现状以及交通的不断改善。

  楼市价值上涨 得益于交通的不断改善

  丹灶位于珠三角腹地,虽然地处广佛都市圈范围内,但是城市发展正在进行中。房掌柜实探丹灶发现,区域内城市化程度并不高,对比同样属于非限购区的罗村,丹灶显得异常“空”,人气也不高。

  “虽然城市发展还不好,但是近几年的丹灶发展十分迅速,尤其在交通方面,已经改变了不少。”老佛山人张先生告诉房掌柜。俗话说“路通财通”,丹灶地理位置相对优越,目前正在不断扩大交通建设。现今,丹灶区域内,西二环告诉贯穿镇内南北区域,并紧邻佛山一环高速线路,与桂丹路、樵丹路以及区域内各种交通线路行程四通八达的交通网路,从丹灶可轻松到达禅桂、广佛,甚至肇庆、云浮等地。

  另外,丹灶规划通过黄绿巴线路与佛山西站进行连接。得益于丹灶与佛山西站的距离,加深与佛山西站的联系,或能率先搭乘高铁发展机遇。加上南海轨道交通8号线、10号线规划在丹灶建立交叉线,未来或将连接广佛肇城轨、佛山地铁2号线并与佛山西站拼接,丹灶发展潜力不容小觑。

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来源网络

  区域重点发展制造业 配套基本齐全

  丹灶身处粤港澳大湾区,拥有雄厚的制造业基础,一直以来都有“中国日用五金之都”的称号。现阶段,丹灶亦正重点发展制造业,立足于自身的生态优势,推动传统产业转型,致力于站定制造业强镇角色,建设珠三角制造业创造小镇。

  而在发展制造业与创造小镇的过程中,虽然大型、高端楼盘项目不断进驻丹灶,但是目前丹灶的生活、商业配套仍处于有待完善阶段。

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来源网络

  房掌柜在实探过程中,从佛山禅城中心到佛山西站,再到丹灶,对比与市中心的繁华与人流量,走进丹灶,“空”与缺少人气是房掌柜对丹灶的首要印象。

  据了解,目前丹灶基本配套有嘉达商业中心、丹灶医院、宝盈假日广场等,还有一个在建中的有为广场,虽然基本配套设施基本完善,能满足区域内人民的基本生活需求,但总体来说,缺少中高端商业配套。

  教育配套方面,丹灶拥有丹灶中学、广东环境保护工程职业学院、丹灶小学等教育资源。

  尤为值得注意的是,丹灶旅游资源配套亦十分丰富,区域内有仙湖度假区、云山公园、南海高尔夫球场等旅游资源。

  就现阶段来说,丹灶的各种配套虽仍有待完善,但是区域地理位置的优势,奠定了未来丹灶不容小觑的发展前景。未来的丹灶将会发展到什么程度,区域内的楼市价值又会得到怎样的提升,大家可以想象一下。


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责任编辑:关思雅

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