顺德容桂作为非限购区域,在佛山中心区域限购的背景下,土地拍卖日渐受到追捧。6月26日顺德容桂挂牌一宗约6万平的商住地,该地块起拍总价约5.6亿元,起拍楼面价约3600元/㎡,将于7月26日上午进行现场拍卖,采取限地价、竟配建模式。
顺德容桂再推地 起拍价3600元/㎡
出让公告显示,挂牌地块位于顺德区容桂街道外环路以东、新宝东路以北(即高黎村东侧),占地面积62514㎡,容积率大于1.0小于等于2.5,建筑密度小于等于28%,绿地率不低于35%,该地块土地性质为城镇住宅用地、商服用地。
容桂地块起拍价为56264万元,起拍楼面价约3600元/㎡。值得一提的是,金辉在4月20日以188500万夺得容桂容桂容奇大道东地块,折合楼面价约13516元/㎡。
配建方面,地块内还须配建一个建筑面在2000㎡以上的肉菜市场,同时肉菜市场要求有50%的面积设在首层,且室内净高度不低于4米。
拍卖方式:限地价+竞配建
值得一提的是,本次容桂地块土地性质为划拨,但按出让土地挂牌形式出让,将采用“限地价,再竞配建无偿移交面积”的方式确定竞得人。
当土地竞买价格未达到171656万元前,向上竞地价。当土地竞买价格达到171656万元,竞买方式转为竞配建无偿返还高黎股份社物业面积。
同时,竞“配建无偿返还高黎股份社物业”时先竞商业用途物业,当所竞商业用途物业面积达到62420㎡时,再竞住宅用途的物业,直至产生竞得人。
与广州一江之隔
据了解,容桂地块位于容桂与广州的交界处,紧邻德胜河,拥有良好的河岸景观,是名副其实的广佛交界临江靓地。据悉,为打通容桂东部与广州的交通,政府规划建设一座南顺大桥。南顺大桥起点为容桂东部的外环路,建成后将缩短容桂东部到南沙的距离,承接到广州外溢的购房需求。
在今年3月份,容桂国土城建和水利局局长翟子意表示,南顺大桥目前还是在前期的研究阶段,因为这个大桥是跨市(广州)项目,跨市项目涉及到很多比较复杂的问题,区领导也在积极跟南沙领导进行对接,可能很快会有一个方案出来,接下来会做相关的前期工程研究、设计再到施工,这个过程可能会有几年的时间,希望耐心地等待。
从挂牌文件中的宗地图看出,地块所在地拥有多个鱼塘。地块北侧为高黎村拆迁安置区,东侧规划有一所中小学,距离菜市场约800米。
值得一提的是,地块周边拥多个大型小区,其中包括美的御海东郡、佳兆业金域天下等,居住氛围相当浓厚。
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