卖地收入417亿元 上半年佛山土地市场都发生了什么？

　　2017年佛山楼市接连出台一二手限购政策，但土地市场依然在高歌猛进，甚至出现了100%自持拿地。据房掌柜不完全统计，2017年上半年佛山土地市场共出让48宗商住地块，合计成交面积225万平方米，总成交金额约417亿元，相当于2016年全年成交金额的71%。

　　从数据统计来看，2017年上半年佛山市土地成交金额为417亿元，同比上涨了约38%。土地成交面积225万平方米，与2016年上半年相比增长约30%，面积金额双双大涨!

　　纵观佛山五个区，三水区毫无疑问成最大黑马，成交宗数、成交面积均位列第一。而顺德区虽土地成交面积稍逊于三水，但156亿的成交金额将其余4区远远甩在身后。南海区成交面积倒数第二，但由于自身土地价格高昂，成交金额仍排名第二。

　　5大过江龙首进佛山 看好佛山发展前景

　　在佛山土地拍卖中，外地房企的身影正变得越来越常见。在公开市场上，上半年佛山有5家外地房企首次进军佛山拿地，他们分别是世茂、金辉、中昂、华发以及中洲控股。

　　其中世茂在禅城夺得3宗商住地，共计11万方，金辉同样在顺德拿下3宗商住地，面积达27万方。中昂则在三水一天内连夺两宗相邻地块，合计10万方。而中洲控股、华发分别在顺德、禅城拿下1宗商住地。

　　为何众多外来房企会选择进入佛山布局?

　　“一线城市土地竞争太激烈了，只能到佛山这样的二线城市拿地发展”某位来佛山考察的房企人员透露，“佛山房地产市场近年来发展速度很快，更是珠三角商品房销售面积三连冠，自然是理想的选择。”

　　世茂华南区域投资总监易炳顺认为，相对于广州，佛山仍然是洼地，而且佛山楼市向上的态势非常明显。对于佛山世茂已经关注很久，未来数条地铁直通广州和佛山中心城区，加上粤港澳大湾区的发展前景，对于佛山市场十分看好。

　　本土房企毫不示弱 美的半年70亿夺7地

　　在“新面孔”频频涌现的同时，作为发迹于佛山本地的房企，美的地产拿地势头十分强劲。房掌柜统计，截止6月25日，美的地产2017年上半年在佛山土地拍卖中共夺得商住地7宗，土地储备面积逾32万㎡，共计支付土地价款近70亿。

    值得一提的是，美的拿地除了选择已然驾轻就熟的北滘和高明区外，还首次进军三水、龙江以及伦教拿地。

　　美的地产一位内部人员告诉房掌柜，2017上半年大举拿地是由于美的地产的三年目标，要不断扩大规模，争取2018年前达到100亿销售规模，下半年就不会再如此激进了。在项目布局上，会考虑布局禅城南海两区。

　　从熔断到100%自持 佛山土拍花样百出

　　进入2017年后，佛山土地市场高歌猛进，连三水、高明这等佛山传统“偏远”地区土地都已成为“香饽饽”，遭到各大房企争抢，纷纷高溢价成交。

　　在此背景下，佛山土地拍卖已经从传统的价高者得进入到花样百出的新阶段，为了限地价，拍卖模式一改传统的价高者得模式。

　　3月8日上午，三山新城“巨无霸”地块就震撼了整个佛山房地产市场，十分钟内从最高限制地价到最高竞配建再到突然超出保密价，在保利和雅居乐两大巨头火药味十足地争夺下，开拍短短17分钟，三山新城地块就遭遇“熔断”。

　　随后，今年6月份，佛山迎来了首宗“100%自持”地块，万科成了“房东”。6月6日，万科以总价25亿元+70年100%自持拿下广佛交界平洲5.5万平地块做房东，打了其他开发商一个措手不及。

　　动作连连 要给土地市场降温

　　在方圆地产首席市场分析师邓浩志看来，佛山土地拍卖出现的各种各样拍卖新模式，都是为了给佛山土地市场降温。

　　今年4月份，住建部和国土局联合发文，强调地方要坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期，强化住宅用地供应“五类”调控。

　　而在最近一周之内，佛山禅城、三水和高明四宗待出让地块发布补充公告，其中三水云东海地块公告称，“根据上级关于房地产调控的要求”取消该地块出让。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，由于一线城市供地量有限，大部分房企在一线城市拿不到地，为了补充货源，品牌房企开始积极布局“北上广深”的周边城市，例如广州旁的佛山。

　　对于佛山接下来的土地市场，邓浩志表示，“政府会再采取什么动作不得而知，但一定是为给土地市场降温，在旺盛的土地需求带动下， 地价仍将持续走高。”