封顶楼面价19695元/㎡ 之江地块能否成为区域新地王

　　7月12日，杭州市国土资源局发布杭政储出[2017]36-44号国有建设用地使用权挂牌出让公告，包括6宗涉宅用地和3宗商地，预计将于8月14日出让。

　　此次的挂牌出让规则有所改变，溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序，取消了溢价率50%需现房销售的门槛。

　　其中杭政储出[2017]41号之江度假区单元地块，东至新淀山浦(象山浦-淀山浦)项目，南至转之路工程，西至之江度假区单元C36-B-43地块，龙心社区，北至之江中心公园二期项目。地块性质为住宅用地，出让面积40884㎡(61.33亩亩)，容积率1.5，地上建筑面积61326㎡，地块起价71046万元，楼面起价11585元/㎡。(PS：当达到最高溢价率70%时，楼面价为19695元/㎡)

　　如上图所示，红色标记区域为杭政储出[2017]41号之江度假区单元地块所在，房掌柜到达该地时，地块周边已有围墙圈起，地块内部平整。

　　临近地铁站 交通便利

　　地块临近城市主干道丽景路、转之路道路工程(在建)、杭州绕城高速、滨江彩虹快速路等，交通十分便利。此外，之江大桥、紫之隧道的开通，也将进一步连接之江板块与主城区、滨江区的生活关系。

　　地铁方面，地块距离地铁6号线枫桦西路站约600米，6号线开通后可与地铁1、2、4、5、7号线进行换乘，同时与日后将要开通城际铁路富阳线实现无缝对接，日后地铁出行将会十分方便。

　　公交方面，地块周边有东龙站、转塘东站等公交车车站，可乘坐190、4、39、109、121等多路公交直达。

　　教育、医疗资源丰富 商业配套完善

　　教育方面，地块周边100米处为喜洋洋幼儿园，400米处为小天使幼儿园、1公里范围内还有之江第二小学、杭州市转塘小学象山校区、象山幼儿园等等，教育资源十分丰富。

　　医疗方面，地块距离西湖区第二人民医院约1.5公里，1.25公里处为浙江省眼科医院，地块周边还有不少医疗诊所和药房，可供日常生活所需。

　　商业方面，地块周边住宅底商发展较为成熟，世纪华联、农贸市场都在可步行范围内，此外，地块980米处为光阳现代城综合体，超市、美食应有尽有。

　　地块3公里范围内还有恒大水晶广场、之江购物商厦，驱车5-10分钟即可到达。恒大水晶国际广场中有23万方的商业综合体，包含7万方的希尔顿酒店，10万方的ShoppingMall和6万方的滨水文化长廊，预计会在2020年开业。

　　临近河流 景观资源丰富

　　地块周边临近河流，自然景观较好，此外，地块周边还有宋城主题公园、之江极地海洋公园、之江船工业遗址公园等旅游资源，享受优美环境的同时还能享受旅游资源带来的利好。

　　新项目较多 去化速度快

　　地块所处的之江度假区单元作为国家级旅游景观，未来将会打造成一个旅游、休闲、居住的生态版块。

　　地块周边在售的楼盘有祥生云溪新语、禹洲滨之江、澜玉水晶熙园、嘉里云荷廷等，总套数约600套左右。

　　禹洲滨之江作为区域纯新盘，刚近期首开，目前还有253套房源在售，祥生云溪新语还剩94套房源在售，嘉里云荷廷还剩71套房源在售，澜玉水晶熙园剩157套房源在售。

　　待售的楼盘有祥生云浦新语和钱江彩虹府，目前祥生云浦新语已开放售楼处，预计将于近期首开。钱江彩虹府也将于近期开放售楼处。

　　后续土地供应方面，根据2017年主城区读地手册显示，之江度假区单元2017年没有后续的土地出让。

　　由于交通、商业等各项利好的兑现，单元内去化速度也是相当不错的。

　　在祥生云溪新语售楼处现场，项目销售人员告诉房掌柜：“项目还是比较受欢迎的，基本上每次开盘当天就卖的差不多了。”

　　其他项目也是如此，2017年上半年之江度假区单元内共去化1094套，月均成交182套，按照这个去化速度，之江度假单元内的库存3个月左右即可去化完成。

　　汉嘉地产副总经理陈焕春表示：“首先之江区域的自然区域是非常好的，可以说是一个宜居板块，其次紫之隧道的开通，把城西和之江的距离拉的很近，对这个区域产生了比较大的影响。”

　　在祥生云溪新语的售楼处，房掌柜咨询了一位购房者，购房者表示：“自己是住在城西的，在之江买套房子，目前紫之隧道的已经开通，从城西到之江还是表示方便。”

　　事实上，紫之隧道开通后，不少城西的客户来到了之江购买改善房源。此外，2016年全线开通的彩虹快速路也为之江区域带来了不少利好。

　　“随着交通的不断利好，不少潜在客户开始流入之江。滨江一直以来住宅供应不足，之江大桥的开通可以说是把滨江外溢的客户导流过去了。”汉嘉地产副总经理陈焕春表示。另外城际铁路与地铁6号线的对接也会为之江区域带来一定的外溢客户。

　　　楼面起价创新高 能否成为区域新地王

　　一直以来，之江区域土地供应量并不大。之江度假区区域内最近一次出让是在2015年9月份，距今已有一年多未出让土地。

　　据房掌柜了解，2009年10月27日，华润新鸿基联合体经过24轮竞价，最终以27.7亿元的高价竞得59号之江地块，也就是现在的之江九里，楼面地价高达15281元/平方米，这也是目前单元内的最高楼面价。

　　根据此次的出让规则，取消了50%的现房销售限制，杭政储出[2017]41号之江度假区单元地块楼面起价11585元/㎡，若溢价率达到70%，楼面价则达到了19695元/㎡，成为区域新地王。

　　一直以来，交通、商业作为之江区域最大的短板，使得之江的发展一直受到限制，如今，紫之隧道的开通，6号线的开工建设，各大商业综合体的不断入驻，之江利好接踵而至。

　　之江度假区单元地块紧邻城市主干道、临近地铁站，配套相对完善，究竟该地块会拍出怎样的价格呢?届时，房掌柜将会进行现场直播，请大家敬请期待。