中海6亿夺顺德伦教靓地 5000㎡配建+4500㎡人才住房

8月21日上午，经过半小时的激烈争夺，中海力压碧桂园、金辉等多家房企，以总价61160万元+5000㎡无偿返还政府物业+4500㎡自行销售人才住房夺得顺德伦教1.8万方商住地。

其中，5000㎡配建面积将无偿移交政府，而4500㎡人才住房面积将自行销售，人才住房售价规定不得高于11800元/㎡。

据悉， 这是中海地产今年在佛山拿下的第3宗商住地，也是第二次在顺德伦教拿地。值得一提的是，中海上一次在伦教所拿的地块正位于本次出让地块的南面，项目命名为中海万锦公馆，该项目预计9月底或10月初开放销售中心。

根据佛山公共资源交易网公告显示，挂牌地块为顺德区伦教大成围伦桂路以东、汇贤中学以北地块挂牌占地面积约18533㎡，建筑面积约55600㎡，起拍总价38920万元，起拍楼面积约7000元/㎡，将于2017年8月21日上午9点进行现场竞拍。

地块容积率高于1.0且不高于3.0，建筑密度不高于25%，绿地率不低于30%，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。

而值得注意的是，在2016年12月，中海竞得的顺德区伦教大成围伦桂路以东、南苑西路以南地块，当时起拍楼面价为3800元/㎡，最终中海以8655元/平竞得地块，命名中海万锦公馆。　　

公告显示，该地块现场竞价以“限地价，先竞配建无偿移交政府物业面积，再竞自行销售人才住房面积”的方式确定竞得人。

当竞价达到土地交易最高价格61160万元(折合楼面价11000元/㎡)，竞买方式转为竞配建无偿返还政府物业面积;当竞配建无偿返还政府物业面积达到或者超过5000㎡时，竞买方式转为竞自行销售人才住房面积;最后，当自行销售人才住房面积达到上限50300㎡时(本宗地规划条件计容建筑上限 55599.96㎡，扣减配建无偿返还政府物业最高面积 5000 ㎡及约300㎡配套设施后，剩余计容建筑面积约为50300㎡)，首先作出承诺的竞买人为竞得人。

此外，公告要求，竞得人竞得的自行销售人才住房销售价格不得高于11800元/㎡。　

挂牌地块位于伦教汇贤中学北门对面，与汇贤中学只有一路之隔，附近还有郑敬诒职业技术学校、培教小学、培教中学、仕版奋扬学校等。

而距离地块2公里以内，还有伦教行政服务中心、伦教医院、郑何义夫人纪念医院、约12万㎡的滨江公园以及大佳源百货商场等生活配套设施。

交通方面，地块位于顺德东部新城重点规划片区，并处于伦教新城中心，距离大良、北滘约为8公里，距离番禺约10公里。加上地块临近佛山一环南延线、广佛线以及广州绕城高速，另外，从地块驱车通过325国道、新市良路、东乐路、龙盘北路、德胜路等还可以直通广州。

值得一提的是，位于地块西侧的伦桂路预计今年10月可实现全线通车，透过伦桂路可以直通伦教、勒流、大良和容桂等镇街。

而伦教目前计划有多条轨道汇聚，未来将成交通枢纽中心。目前除了广珠城际轨道外，还将建设佛山地铁3号线顺德段(规划有伦教站)、肇顺南城际轨道、顺德新型轨道交通等线路。　

地块周边亦已建设了多个楼盘项目，但是目前在售项目只有伦教碧桂园。据悉，伦教碧桂园目前在售123/137/159㎡户型，均价19000-21000元/㎡。

此外，作为中海进入顺德的第二个项目，中海万锦公馆已经开放了番禺桥南大润发、大良永旺购物中心、伦教华普新翼广场三个展厅，预计将在9月底或10月初正式开放销售中心，将主推99-141㎡三四房。

据悉，中海万锦公馆项目占地6.4万㎡，总建筑面积约27万㎡，规划有25栋18层小高层和4栋32层超高层洋房。同时，项目将岭南文化精髓融入造园之中，打造出包含10大主题的新中式园林。除此之外在项目还配建一所3层楼高4860㎡的高标准幼儿园。

另外，地块周边成熟的二手房小区较多，有丽港豪庭、阳光棕榈园、唯美嘉园、嘉好悦园、品峰荟等，均价约为15000元/㎡。