9月8日,桂城街平西社区上海桥北工业区挂牌一宗逾11.7万㎡商住地块,计容建筑面积逾40万㎡,起拍价50亿元,起拍楼面价达12204元/㎡。
该地块将于10月10日上午10时在佛山市公共资源交易中心南海分中心进行现场拍卖,届时将采取“限地价+竞自持人才住房”的竞拍方式。
公告显示,地块容积率高于1.5且不高于3.5,建筑密度不高于28%,绿地率不低于30%,土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、科教用地,车位对应土地用途为城镇住宅用地。
值得一提的是,本宗地块由A\B\C三区组成,其中A区占地68242.1㎡,B区26910.4㎡,C区21899.2㎡。本宗地上有架空高压线220KV雷都线22#-25#、110KV雷平联甲、乙线14#-17#,也将迁改。
最高限制地价62.7亿元
公告显示,南海区桂城街平西社区上海桥北工业区地段地块分两个阶段竞价,将采取“限地价+竞自持人才住房”的竞价方式确定竞得人。
当竞价达到土地交易最高限制地价626811万元时(楼面价约15299.9元/㎡),竞买方式转为竞自持人才住房,自持人才住房建筑面积上限为163225㎡,竞价阶梯为2000㎡,当达到人才住房建筑面积上限时,最先报出自持人才住房面积163225平方米者确定为竞得人,最高限制地价确定为成交地价款。
同时,本项目C区须设置小学1处,规模为36班,独立占地,用地面积21899㎡,建筑面积不少于15000㎡,配套停车位45个。此外,本项目须设置幼儿园(托儿所)1处,规模不少于12班,用地面积不低于5400㎡,建筑面积不低于3200㎡。
公告还提到,自持人才住房必须用于租赁,租赁对象必须同时符合以下条件:①全日制本科及以上学历,或取得中级及以上专业技术职称,或取得高级工及以上职业资格证书;②在南海区范围内连续缴纳社保累计达1年或以上。而且,租赁价格不得高于该宗地所在区域住宅租金政府指导价的80%,租赁合同约定的租赁期限不得超过5年。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,从目前的楼市情况来看,该宗地块的竞争不会太激烈。
对于竞拍方式,邓浩志指出,由于目前正在发展租赁物业,所以增加越来越多自持出租的物业是自然的,而未来佛山土地市场会不会有更多的采取竞自持人才住房的方式,则要看政府的考虑。
配套较完善 周边二手房价2—2.6万元/㎡
地块地处广佛RBD核心位置的辐射范围,从卫星地图上看,周边商住、生活、市政、教育等配套设施较完善,南海实验幼儿园、南海实验中学、桂城中学、南海区桂城图书馆就在地块附近。
而交通方面,地块靠近佛山一环,邻近桂平路、南海有轨道电车线路等,出行较为方便,可快速到达南海广场、保利水城、南海城市广场、顺联OUTLET等多个商圈。
据了解,地块附近有鸿晖依岸康堤、富丰君御两个一手房项目,鸿晖依岸康堤在清售少量别墅尾货,均价约20000元/㎡;富丰君御预计9月底推出新品,此前售价约为18000元/㎡。此外,地块周边还有万科金色家园、怡翠馨园、怡翠花园、南海颐景园等多个二手楼盘,均价区间约为20000-26000元/㎡。
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