溢价2元/平!宝力慧谷3.8亿夺南海大沥5万方商服地 楼面价1502元/㎡

9月11日上午，广东广佛慧谷产业园发展有限公司以38567万元竞得南海区大沥盐步广佛新干线与联河路交汇地段商服地（原中大皮革城），溢价仅39万元，折合楼面价约1501.6元/㎡。据悉，本次拍卖仅有一家竞买人到场。

据了解，广东广佛慧谷产业园发展有限公司是宝力集团旗下分公司。宝力集团业务范围涉及大农业、环保治理、健康医疗、新农村建设、物联网、产业园建设和金融咨询等领域，目前在大沥拥有“广佛慧谷”（宝力PBA佛山产业CBD项目）。

值得一提的是，该地块位于全球创客小镇内，竞得人须满足引进两家上市企业、建立国家级双创基地等多项要求外，还要6年内纳税累计超3亿。

根据出让公告显示，地块位于南海区大沥镇盐步广佛新干线与联河路交汇地段（原中大皮革城），占地面积51369.4㎡。值得一提的是，地块分A、B、C三区，其中A区面积16682.6㎡，B区、C区面积分别为16898.5㎡、17788.3㎡。

地块容积率≥3.5且≤5.0，土地性质为商务金融用地，兼容批发零售、住宿餐饮及其他商服用地，使用年限为40年。

地块在9月11日上午进行现场拍卖，起始价38528万元，起始楼面价1500元/m2。

地块原为中大皮革城三旧改造地，因此政府设定了一系列产业项目要求，门槛相当高。不少业内人士认为地块是定向出让的可能行很大。

首先，宗地一年内须完成建立装配式建筑集中采购平台，同时引进国家“千人计划”的人才合作项目三个或以上项目。

此外，宗地要求五年内须建立国家级“海外归国人员创业园基地”；竞得人或本宗地内进驻企业与原985工程或原211工程范围内的院校联合建立“科技成果转移转化中心”；建立国家级双创基地（高校和科研院所示范基地）。

最后，五年内，在宗地内注册总部的企业，必须有2家或以上在上海或深圳或香港的证券交易所主板上市。与此同时，地块需引进高新技术企业10家或以上；六年内，本地块内的企业在大沥经营纳税累计超3亿元（不包括土地、物业交易买卖税费）。

同时，竞得方必须保留建筑面积不少于1.5万方的办公用房暂不办理预售手续，在缴纳完3亿元纳税总额后，经监管部门同意后，方可办理转让、分割、销售。

地块比邻广佛新干线，向东可进入佛山一环，向西可通往狮山乃至千灯湖，交通相当便捷。另外，地块周边工业厂房密布，更有平地布匹交易市场、南国小商品城等批发市场，制造业、商业氛围浓厚。

据房掌柜了解，地块正正位于全球创客小镇范围内，该小镇是今年大沥提出的两大战略项目之一。全球创客小镇计划打造成为一个以全球制造服务业为核心的产、城、人融合为一体的项目，规划面积达7742.8亩，预计投资500亿元，总建筑面积超440万方。