近4小时的持久战 万科13.6亿夺北滘9.5万㎡商服靓地

9月18日，经过近4个小时的持久战，最终佛山市万科置业有限公司以135810万元竞得顺德区会展大道以南、会展中路以西地块，折合楼面价3477.38元/㎡。

值得一提的是，地块要求配建3.5万㎡带装修的公寓式酒店并无偿移交。并且除了地上20%的街铺物业允许销售转让外，其余物业均须自持10年。

根据出让文件显示，该地块总占地面积94673.31㎡，容积率小于4.5，整个地块限高250米，2年内固定资产投资额不得低于15亿元。地块起拍价57810万，折合起拍楼面价约为1480元/㎡。

按照规划，地块共划分4大区域，其中A、B区面积分别为29023.3㎡和57706.8㎡，均为为商业商务、娱乐康体兼容城市轨道交通用地。而C区和D区都是地下空间，是商业用地，面积合计7883.93㎡。

值得一提的是，A区和B区之间将规划有佛山地铁3号线会展中心站等交通设施。地块竞得者须无偿提供轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口等相关附属设施并移交给佛山市地铁业主单位。

出让文件特别指出，本宗地建设项目是顺德区打造潭州湾国际创新带核心圈的重要抓手。除了须配建地铁相关设施外，政府对于地块的具体规划有详细的规定，地块竞得者须建设彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、3000㎡公交首末站点、180米以上的地标建筑、五星级酒店和三星级商务酒店等。

其中，五星级酒店要求建筑面积不少于3万㎡且不少于400个房间。竞得人须于签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起5个工作日内向佛山市顺德区轨道交通投资有限公司提供五星级酒店筹建特约服务委托协议，自开业运营之日起18个月内取得五星酒店认定并挂牌。

此外，竞得者须建设3.5万㎡带装修的公寓式酒店及其配套车位，并无偿移交给顺德区人民政府或指定单位。并且地块额外建设的公寓式酒店部分则将按照酒店1.4万/㎡、车位15万/个的价格提供给顺德区轨道交通投资有限公司回购。

另外，地块竞得者还须开发建设建筑面积不少于2万㎡的地下商业物业和6万㎡的地上商业物业。其中，除了地上20%的街铺物业允许销售转让外，其余物业均须自持10年，且要求5年内全部开铺运营。

今年7月份，顺德区政府公布了潭洲湾国际创新带规划，而地块正处于潭州湾的核心地段。

据了解，位于顺德北部片区的潭洲湾国际创新带以潭洲水道为核心，依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的总体空间格局，打造“都市核、产业核、创新核”三大发展核。

广州市城市规划勘测设计研究院区域规划设计所相关负责人吴军表示，潭洲湾国际创新带覆盖陈村、北滘、乐从、龙江等顺德北部四镇，核心区域包括佛山新城、会展城+智能科技园、大学城卫星城。

顺德区区长彭聪恩表示，顺德接下来将致力打造潭州湾的发展环境、集聚资源、留住人才，成为支撑北部片区成为顺德“屹立珠三角、面向全世界”的龙头标杆。

北滘板块一向是广佛两地购房者的置业热门区域，如今地铁3号线加上潭州湾规划，未来的价值更是值得期待。目前，北滘已经聚集了多家房企拿地进驻，包括金辉、雅居乐、泰禾、怡翠、招商、万科等品牌房企。

在4月份，金辉首进佛山就选择在北滘落子布局，以总价119689万元+500元/㎡/月的返租租金标准拿下佛山市顺德区北滘一宗逾4万方商住地，折合楼面价约13546元/m2。