佛山房贷额度“吃紧”利率普遍上浮10%

　　随着楼市调控不断收紧，房贷利率继续走高，与房贷利率上扬相对应的是银行额度的不断收紧。

　　刚需购房者，从默默忍受房贷利率上浮到苦等银行放款，再到消费贷买房的路也被堵住，最后楼盘还跟你说需双合同、全款优先选房。本以为房价稳定了，却发现，买房门槛越来越高!

　　佛山房贷利率普遍上浮10%

　　数据显示，房贷利率已经连续8个月上涨，8月份全国首套房贷平均利率为5.12%，相当于基准利率1.04倍，环比7月上升了2.47%。全国平均房贷在上涨，作为珠三角成交量最大的城市——佛山自然不例外。

　　据了解，目前佛山首套房贷利率普遍要在基准利率上浮10%，个别银行甚至要上浮15%，且不一定能审批下来。

　　其中广发银行利率最高，达到基准利率上浮15%(5.635%)。而农业银行、工商银行根据个人、楼盘和区域等情况，也会上浮10%-15%。

　　(佛山部分银行利率表)

　　在掌柜君了解的各家银行中，邮政储蓄银行的房贷利率是最低的，为5.145%(基准利率上浮5%)。但邮政储蓄银行的工作人员表示，他们银行的额度很紧张，有很多等了几个月的房贷申请还没有批下来。

　　各大银行额度普遍紧张 3家银行停贷

　　与房贷利率上扬相对应的是银行房贷额度的收紧。

　　9月20日,掌柜君以购房者身份走访佛山多家银行，发现目前佛山房贷额度可谓相当“吃紧”。禅城工商银行某支行的工作人员透露，现在各个银行的额度都很紧张，上浮10%都比较难申请到，上浮15%会比较容易申请到。

　　值得一提的是，招商银行、民生银行和交通银行均表示已经没有房贷额度了。而招商银行的工作人员透露今年的额度已经用完，最快要到明年才有。

　　某业内人士跟掌柜家透露，目前大部分银行都上浮到基准利率以上，由于额度紧张，很多银行内部执行的都是价高者先得的策略。利率低的要排队，利率高的优先放款。部分银行除了优先发放高利率贷款外，还会鼓励业务人员主动与客户沟通，将低利率贷款转化为高利率贷款。

　　个别消费贷用于买房 但监管在收紧

　　9月19日晚间，广州中国人民银行广州分行、中国银监会广东监管局共同发布的“关于消费贷管理、防范信贷资金违规流入房地产市场”通知曝光。通知中明确规定，原则上将不发放超过100万元或期限超过10年的个人综合消费贷款。严禁个人消费贷款资金用于生产经营、投资及支付购房首付款或偿还首付款借款等行为，不得发放无指定用途消费贷。

　　“购房款不够，消费贷来凑”，那么，在佛山还能继续用消费贷买房吗?

　　在以购房者的身份走访银行的过程中，掌柜君特意询问是否可以办理消费贷用于购房。

　　不少银行的贷款工作人员都表示有不少人这样操作。其中禅城某国有大行的工作人员表示，这样的操作主要针对公务员、事业单位员工或者企业主，借20-30万很轻松，50万以上需要审批但也不难。当掌柜君询问是否有款项用途限制时，该工作人员只要有个名目就好，有些人就是用装修等各种名义贷款出来，用于支付购房款。

　　随后，掌柜君在另外一家银行也得到类似的答复。但工作人员表示，现在监管在加强。“近期消费贷用于购房的报道很多，最近央行也发文要加强管理，银行自身也在加强监管。现在消费贷不能超过100万，期限普遍在5年。”

　　方圆地产首席分析师邓浩志认为，消费贷流向的异常是房贷不正常的表现。首先是大量银行拖拉房贷业务，或审批缓慢，或批后迟迟不放款，或明目张胆要客户大幅加息才能过审批。

　　另外，地方政府限价销售政策，一手定的价格远低于同区的二手房，逼迫房企只能将销售方式拆分成毛坯款+装修款，有的还会继续拆分出其他名头的款项，这样一来，额外的装修款等就只能申请消费贷了。

　　买房全款优先 购房者压力山大

　　用消费贷买房是越来越难了，但楼盘却要求购房者全款了!甚至出现了这样的段子：“一次性付款的往里走，贷款的客户别堵住门口，公积金的请把单车开走。”

　　8月份，掌柜君参加了季华路旁的绿地璀璨天城的一次开盘活动。值得一提的是，开盘过程中全款买房的客户可以优先选房。

　　“全款的第一批选房，他们很容易就能选到好房子，而我们贷款的连选到房子都难”来自桂城的张先生向掌柜君表示，他看中的144㎡的户型，总价差不多280万，首付加上装修款，想要购房就必须准备差不多120万，压力很大，实在是没能力全款。