中原:2017年10月佛山商业市场月报 成交集中在桂城板块

　　101中心城区商业公寓供求情况

　　中心区公寓新增供应及成交均下跌

　　成交均价则相对平稳

　　本月中心区公寓新增供应主要集中在禅城区碧桂园曼哈顿及万科金色里程项目，总新增供应4.09万方，环比上月大幅下跌40%;成交4.27万方，主要集中在桂城板块万科两大公寓盘以及新城宗德中心、保利东瑞广场等项目，成交量环比小幅下跌16%，成交均价则基本持平在14320元/㎡。

　　02中心城区各板块商业公寓成交情况

　　桂城公寓成交量居首

　　新城板块成交量与禅城基本持平

　　成交均价居首

　　从中心区公寓成交情况来看，本月成交仍然集中在广佛交界桂城板块，其中万科金域中央及海伦堡海汇项目成交超百套;而禅城板块随着上半年多个公寓项目接近售罄，总体成交量跌至低于1万方;佛山新城板块则受到地铁通车、外围住宅限购等因素带动，保利东瑞广场、宗德中心等项目成交量持续向好，总体成交接近禅城板块。

　　03中心城区商业公寓月度成交TOP20项目

　　写字楼市场301中心城区写字楼供求情况

　　本月中心城区写字楼仅一个项目推新

　　成交量环比飙升至近三个月新高

　　本月中心区写字楼物业仅录得桂城城智大厦一个项目有新增供应入市，总体新增供应为1.18万方;受到桂城三山科创都市产业园写字楼物业大幅成交带动，本月总体写字楼成交面积达到4.41万方，同比大幅飙升213%，达到近一季度成交新高;成交均价则环比微跌11%至10862元/㎡。

　　02中心城区各板块写字楼成交情况

　　桂城成交量一枝独秀

　　新城板块高端项目推动成交均价居首

　　本月桂城板块各大写字楼项目均录得成交，其中，受到三山板块三山科创产业园式写字楼产品录得批量网签影响，推动桂城板块整体成交量超过4万方，占中心总体成交量超9成;成交均价则继续以高端项目为主的佛山新城板块居首。

　　03中心城区写字楼月度成交TOP20项目

　　商铺市场401中心城区商铺供求情况

　　本月中心区商铺成交继续攀升

　　成交均价环比小幅下滑

　　本月禅西板块融创望江府、龙光玖龙湾，桂城智富大厦、智汇广场写字楼物业以及新城保利项目均有商铺入市，推动本月中心区商铺新增供应量环比大幅上升40%至1.91万方，创今年下半年新高;成交则受到禅城王府井项目大面积商铺成交带动，总体成交量为1.92万方，环比上涨28%，成交均价则小幅下滑至21758元/㎡。

　　02中心城区各板块商铺成交情况

　　中心区禅城板块商铺成交量居首

　　新城商铺成交表现平淡

　　本月禅城板块受到多个项目推售商铺，特别是禅西、绿岛湖板块多个楼盘商铺成交带动，整体商铺产品成交量达到1.28万方，远超第二位桂城板块的0.59万方;新城板块则录得碧桂园新城之光、保利东湾合共500方商铺成交，成交表现相对平淡。

　　03中心城区商铺月度成交TOP20项目