买一套享多套的“多钥匙”公寓来了 佛山公寓大玩空间创新

　　朝安碧桂园“双钥匙”公寓二层。图佛山日报记者林舒

　　Loft设计，却上下独立带双钥匙，意味着投资一套公寓，可享两份租金。此等好事，说的正是“双钥匙”公寓。“双钥匙”概念最早起源于新加坡，去年年中首度亮相佛山。如今，市面上推出的“双钥匙”公寓开始增多，还不断创新。本月刚入市的朝安碧桂园已将双钥匙公寓的层高创新性做到5.4米，而本月初亮相的万科壹都荟更逆天推出“四钥匙”设计!

　　市场：“多钥匙”公寓增多

　　双钥匙设计，一般指的是一个屋檐下有两个独立的套间，两套钥匙，各自有厅卫厨房。买的时候属于一张房产证，用的时候顶两套，即“一证两套”。

　　去年年中，顺德绿地中心率先于佛山推出双钥匙智谷公寓。当时的双公寓产品建一、二楼格局差异较大，一楼带独立厨房、卫浴、阳台，可做一房一厅，二楼却只能做一房一卫套间，少了阳台与明火厨房。但因主打的概念够新鲜、两份租金够诱惑，仍吸引了不少投资客注意。

　　随后，兆阳O立方、万科金域中央、敏捷金谷国际、创智谷二期公寓也纷纷推出了双钥匙公寓，且产品不断创新。如今年年中亮相的万科金域中央，将建面66平方米的复式单位由左至右一开为二，打造分别独立的双钥匙Loft公寓;9月亮相的创智谷二期73平方米双钥匙公寓则推出带双中空高厅的双钥匙Loft户型。10月中亮相的朝安碧桂园双钥匙公寓，将层高创新性做到5.4米高，而此前双钥匙公寓层高普遍在4.5~5米。而本月初亮相的万科壹都荟竟出现了“四钥匙”公寓，在原经典双钥匙公寓户型基础上升级空间，层高也从4.5米提升至5.4米。

　　空间：创新空间提升使用率

　　“多钥匙”公寓如何玩空间?齐全功能、强大收纳是“王道”。

　　在朝安碧桂园双钥匙公寓，推开大门即是共享门厅，租客可分别通向一二层入户，上下互不干扰。虽然建面只有44平方米，但使用面积却达到67平方米。空间的极致利用，令其不仅上下两层各带简易厨房、卫浴间，还各自带超半米宽的小阳台，目前市面上较为罕见。一层楼梯转角下方做成收纳储物柜，客厅与卧室合二为一的秘诀，就是一张可折叠到墙上的收纳床。而一层5平方米的共享门厅，在二层却变成一间多功能房，可做卧室、书房、衣帽间，空间上更为宽敞。

　　万科系的双钥匙公寓，不同于传统上下独立的双钥匙单位，而是将一套复式公寓分割为左右两套的Loft小户。双入户门，每一户都可享受到两层私人使用空间，一层可“叹”中空小露台，二层则带双室设计，一间休憩、一间办公。

　　万科壹都荟首创的“四钥匙”公寓，则将万科经典双钥匙复式公寓分割成上下左右共4套，一层设置共享门厅。为了提高每一户的使用舒适性，还将层高提升到5.4米。

　　相较于朝安碧桂园注重居住功能设计，万科的“多钥匙”产品更注重居住办公两相宜。“对于从事艺术设计、文学写作、音乐创作的人士或小微创业者来说，市面上写字楼面积大、租金高，并不适合他们。而双钥匙、四钥匙产品可为他们创造小而美的办公环境，租金性价比高，还可各自独立办公。”万科壹都荟销售人员介绍。

　　租金：分层出租收益最大化

　　公寓毕竟是投资性质的产品，对于投资客来说，分别出租，租金翻倍才是“多钥匙”公寓最大的卖点。对于房企来说，则是让公寓产品的投资效益最大化。

　　那么，真的能实现租金翻倍吗?记者58同城查阅顺德绿地中心公寓发现，该小区双钥匙公寓为分层放价，一层为一房一厅设计，租金约2300元/月，楼上套间约1500元/月，整体租金从3200元/月到3800元/月不等。而同在大良东区的明日公寓，40平方米套间租金约2300元/月，美的新都汇42平方米套间租金约1400~1600元/月。

　　“复式公寓租金高于平层公寓，同样的租金可在小区里租个两室一厅，投资客租金回报也较慢。改成上下独立的双钥匙公寓后，一套房可租两户，总租金收益比原来还要高。”朝安碧桂园销售人员告诉记者，楼盘附近的佛山柠檬时代，建筑面积40平方米公寓租金是1800~2000元/月，以此推算，朝安碧桂园双钥匙公寓总租金能达到4000元/月。

　　在千灯湖板块，目前在租的复式公寓产品不多，万科金色领域单套公寓租金在1500~2000元/月左右。万科壹都荟的“四钥匙”公寓可分四户出租，将获得四份租金收益。

　　但业内人士提醒投资者，别只盯着租金成倍看。“无论是普通公寓还是多钥匙公寓，投资优先考虑因素依然是地段，其次才是租金回报。返租型公寓还要判断酒店运营商的资质与能力。”合富研究院(佛山)高级分析师曹绍林说。