碧桂园华润新城之光：佛山新城60万方大城 3地铁交通网串联广佛

　　【时间】2017年11月30日(周四)

　　【地点】佛山新城·世纪莲体育中心西行800米

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■区域概况

　　【从中心组团新城区到佛山新城 定位步步走高】

　　【三地铁两轻轨 1小时畅达珠三角】

　　【八大地标性千亿配套 佛山新核心】

　　【佛山新城纳入佛山中心城区 即将华丽变身】

　　■购买参考

　　【佛山新城成投资热土 睡城翻身】

　　【碧桂园联手华润 60万方大型纯住宅项目】

　　【在售二期大户型洋房 主打高品质社区】

　　■结语

　　佛山新城，一个以佛山命名的新城，一个寄予厚望的新中心。

　　无论是经济布局、地铁配套还是市政配套设施，佛山新城的各项配套都在一步一步完善着。今年，佛山政府发布的《佛山市城市总体规划(2011-2020)》中，佛山新城被纳入了中心城区的规划中，和千灯湖金融服务中心、禅西新城中心、祖庙商业文化中心形成“三新一老”支撑“强中心”战略。

　　未来三年，佛山新城要建设成宜居宜业、配套完善的宜居新中心，片区的未来前景相当可观。

　　从中心组团新城区到佛山新城 定位步步走高

　　2003年，佛山成立了中心组团新城区建设协调领导小组及其办公室，并明确提出要把位于中心组团新城区建设成为佛山现代化大城市的标志性地区。这时的中心组团新城区总规划面积为43.3平方公里，范围为佛山大道以东、同济路以南、南海大道(华阳路)以西、荷岳路以北区域。

　　在头三年的第一轮建设热潮下，新城区基本实现了"道路畅通、水清园城、树绿灯红、场馆开放、新城初现"的阶段性目标。东平大桥、世纪莲体育中心、新闻中心等重点项目也随之建成交付。

　　2007年4月份，佛山市政府常务会议讨论通过将佛山市中心组团新城区改名为佛山市东平新城。

　　2008年，为加快实施广佛同城战略，佛山市政府又进一步作出“南延东拓”的决定，新城总规划面积扩展为88.6平方公里，其中东部从南海大道延伸线拓展至北滘镇环镇西路，南部从三乐路拓展至佛山一环南线及东延线，北部以禅城区的同济路为界，西部以325国道为界。

　　扩展后的新城迎来了第二轮建设热潮，并且全面铺开文化中心、交通枢纽中心、“CBD”A区、汾江路南延、岭南大道南延、东平学校等十余重点项目。至此，整个东平新城的市民业余休闲娱乐配套设施已经一目了然。

　　2011年，佛山以城市的名字命名了这座新城，佛山新城定位再一次升级，并集合了交通枢纽、政务、商务、文化和体育的核心。寄希望于佛山新城能成为下一个千灯湖金融高新区，甚至是下一个珠江新城。

　　三地铁两轻轨 1小时畅达珠三角

　　俗话说，要想富，先修路。一个区域的发展自然离不开各项交通配套的支撑。佛山新城被佛山寄予厚望，自然会配套各式各样优质的交通资源，而轨道交通正是其中重要的一环。

　　2016年12月28日，延伸至佛山新城的广佛1号线延长线正式开通运行，无需换乘便可直达广州荔湾区、海珠区，标志着佛山新城进入地铁时代。

　　除了地铁1号线外，佛山新城在规划中还将建设3个陆路交通枢纽，3个水路交通枢纽，汇聚佛山3号线、佛山6号线等3条地铁线，以及广佛江珠城际轻轨、广佛肇城际轻轨等城际轨道交通干线，组成三地铁两轻轨格局的轨道交通网络。

　　根据规划信息显示，广佛江珠城际线路起点自广州芳村引出，将接入南海、佛山新城、乐从、龙江，经江门、中山、珠海等地，最终接入珠海机场，线路全长约158.0公里。

　　未来，凭借着发达的轨道交通网络，佛山新城便可以快速往来佛山五区乃至广州，并有望实现1小时内到达珠三角任何城市。

　　同时，佛山首条过江隧道———“东平隧道”已经在2017年年初实现了正式通车，加上现有东平大桥、澜石大桥、华阳大桥，足以让佛山新城和北滘、陈村、禅城、桂城等无缝连接。

　　八大地标性千亿配套 佛山新核心

　　随着市政大配套的逐步完善，佛山新城各项大型配套已经基本就位，政府投入巨资打造的配套也在日益改变着佛山新城的人居环境。历经14年匠心打造，现在已可清晰地看到佛山新城的八大地标级千亿配套：世纪莲体育中心、佛山市图书馆、中欧中心、国际会议中心、新闻中心、坊城文化mall等地标性现代化城市建筑。

　　除了世纪莲、国际会展中心等地标性建筑外，佛山新城还拥有一批以“佛山市”命名的公共服务配套，包括佛山市大剧院、佛山市科学馆与青少年宫、艺术村、佛山市档案中心、佛山市博物馆以及佛山市艺术馆等。

　　每到周末，佛山图书馆、青少年宫等都将迎来众多的市民，夏天的室外游泳场更是天天饱满。作为这座以城市命名的新城，佛山新城位于五区地理位置的中心，集合了交通枢纽、政务、商务、文化和体育的核心。

　　佛山新城纳入佛山中心城区 即将华丽变身

　　佛山新城的目标是成为下一个珠江新城。

　　目前各项大型配套已经建成，多个住宅小区更是拔地而起，但距离目标还有相当大的一段距离。

　　佛山新城的成长可谓步履蹒跚，磕磕碰碰，功能定位多次变化，其管辖权更是几经变更。2013年年底，佛山市委市政将佛山新城划归顺德代管。但顺德区府办有关部门负责人表示，2013年起由顺德代管佛山新城，但事实上并未理顺体制，尤其是行政职能部门未能有效整合。

　　时隔两年，2015年12月份，顺德终于从代管“转正”，顺德对佛山新城的代管调整为全权管理。管辖权完全划归顺德之后，佛山新城此前的行政职能全部属地化，归乐从镇和顺德区政府。

　　同时，佛山新城的定位从行政区调整为功能区，管委会行政职能属地化，仅作为招商引资机构。在佛山新城管理权多次转手，功能定位屡屡变化的时候，无论是佛山传统的东部，还是发展迅猛的中部、西部区域都在搞自己的新城，西江新城、三水新城、禅西新城等如雨后春笋般涌现，每个区域都在寻找自己的发展机会。

　　“没有明确这座城市的引擎在哪里，到处都想发力，各个区域都在推动自己的中心，结果各个区域功能重叠，互相竞争下，佛山新城的功能并没有被发挥出来。”佛山某房企负责人坦言，佛山新城要发展，必须梳理和各个区域之间的关系，还要错位与合力。

　　今年，《佛山市城市总体规划(2011-2020)》出炉，在原“2+5”组团的基础上，做大做强中心城区，培育新的增长中心，形成“1+2+5”的“强中心多组团”网络型城镇空间结构。

　　《总体规划》提出，要加快中心城区高端服务业的发展，与广州都会区共同构筑广佛都市圈强核，并且加快佛山9条广佛城市轨道衔接建设，实现“一小时都市圈”。

　　目前，佛山新城也被纳入中心城区范围内，并且成为了中心城区四大中心之一，将重点发展各项高端服务业。例如佛山首个艺术文化商业综合体——星耀101项目在今年全面开业。该项目位于世纪莲地铁站旁，建筑面积达12万㎡，商业面积达8万㎡，80%为体验休闲门店，正好解决了佛山新城餐饮、购物等商业设施不足的困境。

　　此外，《总体规划》中也提到要在佛山新城新建三级综合医院和妇女儿童专科医院各一家，让当地数量日益增长的居民可以在当地看病，无需外出。

　　交通枢纽站、综合服务中心、大型商圈、文化中心、三级医院……通通都有了新的规划!未来三年，佛山新城将要实现华丽变身!

　　佛山新城成投资热土 睡城翻身

　　早在十年前，佛山新城规划刚出之时，就已经吸引到了不少发展商的注意。在佛山新城还是一片旧村庄、荒地之时，招商、保利这两大品牌房企就已经早早地进驻，成了佛山新城早期的开荒者。

　　但早期各项配套没有跟上，大量楼盘落成但整个区域却人气不足，佛山新城在不少人眼里就是一个“睡城”。好在随着各项规划中的配套纷纷落成，越来越多的市民越来越多的人愿意到佛山新城居住、生活。

　　然而随着广佛线南延线和汾江路南延线一期的开通，佛山新城出行更便捷，广佛两地的购房者也开始认可佛山新城的价值。

　　如今，佛山新城日益受到了品牌房企的追捧。整个片区吸引了碧桂园、华润、招商、保利、泰禾、怡翠等品牌房企的进入，而佛山新城也成为了佛山品牌房企集中度最高的区域之一。一般而言，板块中的品牌房企越集中，越能够说明该片区的热度，投资的价值也越大。毕竟，房企投入几亿甚至数十亿元买地，正是代表房企看好该板块的发展前景。

　　例如，在2016年3月底，主打一、二线城市高端住宅项目的泰禾集团，进入珠三角后，并未落子广州，反而率先落子佛山新城，豪砸37.2亿元把佛山新城12万平米天虹路南侧的江景靓地收入囊中，楼面价7741.86元/平米，一举打破区域内楼面价记录。可见佛山新城的价值已经得到了肯定，房企愿意为此一掷千金。

　　其实早在泰禾高调进军佛山新城之前，碧桂园就已经连翻落子布局佛山新城。在2015年9月和10月，碧桂园分别以12.7亿和11.6亿元拿下佛山新城新吉路的两宗相连住宅地块，两宗地块占地面积8.4万方和7.1万方。这两宗地块联合开发的项目正是——碧桂园华润新城之光。

　　碧桂园联手华润 60万方大型纯住宅项目

　　碧桂园华润·新城之光是佛山本地房企碧桂园与房企巨头华润置地强强联手，在佛山新城核心区联手打造的纯住宅项目，作为佛山新城核心的标杆项目，项目定位为高标准、高品质、智能化筑就广佛同城化优质国际级生活社区!

　　碧桂园华润·新城之光位于佛山新城的核心位置，靠近世纪莲体育馆中心，地块约126亩，分四期开发，总建筑规模达到约60万平方米。项目采用现代流行Art-Deco风格建筑，符合国家三星级绿色建筑标准，自身规划建有12班幼儿园、泳池、运动跑道、五重立体园林，打造成为国际纯人居社区。

　　3地铁站规划 配套日渐成熟

　　“地铁一响，黄金万两”是形容地铁为地区带来巨大的经济发展。而碧桂园华润新城之光周边就规划有3个地铁站，其中广佛1号线的“世纪莲站”已经在2016年底正式通车，从广州海珠到项目约需50分钟。不久将来，佛山地铁3号线、佛山地铁6号线、广佛江珠城轨和广佛环线城轨通车，再加上最新落地的北部有轨电车，更可以轻松畅达珠三角各地。

　　另外，碧桂园华润新城之光附近的佛山首条过江隧道——“汾江路南延线隧道”在2017年初也实现了正式通车，再加上现有东平大桥、澜石大桥、华阳大桥，佛山新城与禅城之间的交通往来具有较大的保障。

　　在项目附近，已建成世纪莲体育中心、佛山市图书馆、佛山市青少年宫、佛山市科技馆、佛山市博物馆等市级配套，佛山市艺术中心、佛山市大剧院也即将建成投入使用。在商业配套方面，CGV国际影城已经开业，佛山首个艺术文化商业综合体——星耀101也已经开放。同时，在教育资源方面，楼盘周边有东平小学、乐从中学、大墩中学等，小区对面地块也规划建设一间小学。

　　在售二期大户型洋房 主打高品质社区

　　碧桂园华润新城之光预计12月加推二期18座中央泳池园景大宅产品，户型涵盖135-138㎡四房，楼高30层，2梯3户设计，带装修发售，目前已启动登记，预存3万享98折。据掌柜君了解，项目在售少量124平米四房余货，折后均价约18000元/平米。项目交房标准包括厨房三件套、地砖、地板、卫浴等产品，业主只需购买家电便可入住。

　　据掌柜君的了解，本次项目推售洋房产品拥有4.2米超大开间、超强一体玄关收纳系统、U型厨房格局、南北双阳台设计、使用率高达80%等亮点。二期洋房远可望到灯火斑斓映照着东平河泛起波光粼粼的美景，近揽则被社区美景包围的泳池园林，虽然推出不久，但已有不少客户进行了认筹登记。

　　值得一提的是，项目上一次开盘是在10月28日。当时项目加推14座洋房，户型涵盖96-125㎡三至四房，带装修发售，开盘当日98*98*99折，旧业主推荐免三年管理费，折后均价1.5-1.7万/㎡。当天共计推出116套房源，但现场云集了约400台客户，平均3台客户抢一套房，不可谓不激烈。据了解，项目当天推出的房源已经全部售罄。

　　碧桂园华润新城之光受到热捧，自然有其过人之处。据悉，项目采用的是碧桂园智能3.0精装交楼标准，配有指纹锁、手机APP控制灯光和远程可视智能防盗系。小区人车分流设计，设有“无匙”出入系统：汽车出入，车牌自动识别;业主出入，手机摇一摇开门;访客出入，二维码开门。充分利用智能科技，在保障安全的同时也使业主的生活更加方便。

　　此外，碧桂园华润新城之光使用高标准内衬不锈钢管接入佛山新城水厂，为每户的厨房提供欧洲标准直饮水 ，打开水龙头可直接饮用，这一点目前能达到的楼盘并不多。

　　结语：

　　佛山新城各项大型配套已经基本就位，规则中地铁也在逐步实现，整个板块正变得越来越宜居，人气也在保持上升态势。在强中心战略的发展规划下，佛山新城未来三年或将迎来一次华丽的变身。