经历10月冷清佛山11月二手房价格有松动 成交量上涨6成

　　11月大家都在网购“剁手”，而佛山的二手房在经历了10月份的冷清后，11月也迎来了一波“买买买”的热闹场面。

　　数据显示，11月佛山二手房网签4506套，环比上涨6成，二手房市场总算熬过了这一波的“冷空气”。与此同时，经历了10月份的冷清，部分二手业主们不但议价空间开始松动，反价现象也有所减少。

　　二手房回暖 卖家有所松动

　　房掌柜据佛山权威房地产网数据统计显示，11月份二手房网签4506套，环比上升61%，网签面积51.3万㎡，环比上涨57%。佛山二手市场终于走出了10月份低谷，但从全年的网签数据来看，11月份的网签量仍然处于中下游水平，排名倒数第四。

　　与去年同期相比，今年佛山11月份成绩并不算太理想，与去年10月网签9512套的成绩相比，不足去年同期的一半。

　　有房地产中介人人员表示，10月份的二手市场很冷清，有的同行甚至出现三四天都没带过一次客的情况。好在11月总算恢复了不少，不少刚需客都不再观望，成交量也回复了。而且桂城、禅城中心城区等热门区域的二手房市场一直都比较火热，带名校学位的房子更是抢手。

　　有的中介还表示，经历了10月份的冷清，部分二手业主们不但议价空间开始松动，反价现象也有所减少。

　　五区均录得明显增幅 顺德占半数

　　从五区来看，11月份的佛山各区均录得明显的增幅。

　　其中南海区和顺德区的成交量明显高于其余各区，特别是顺德区网签2221套，占到了佛山总成交量的一半，而南海区同样以1110套的成绩排名第二，几乎等于禅城、高明、三水加在一起成交量。

　　二手房未被纳入限购区域的高明和三水，11月二手房同样录得增长。三水二手房网签套367套，环比上涨幅度达86.7%;高明区网签174套，环比上升1350%，是五区中上升幅度最高的一个区。

　　建行二手房首付须6成 佛山利率普遍上浮10%

　　11月28日，建行已经下发先关文件，要求佛山所有二手房按揭首付必须6成起，没有网签不接收。

　　另外，执行二手房首付6成的暂时只有建行，但其他银行表示会按以后审批为准，不排除会跟进。

　　利率方面，佛山目前主流银行首套房贷款利率全部上浮10%，个别银行更拔高至15%，二套房甚至有银行要上浮25%。

　　而且放款时间更是难以确定，二手房甚至可能因额度紧张不接受申请。

　　进入尾声 二手房市场如何?

　　2017年即将进入尾声，年末是否是一个入市的好时机，接下来的二手房市场走势又将如何呢?

　　中原战略研究中心总监朱伟德认为，二手市场受到政策和新房市场调整的影响，出现价稳量跌，从长期来看，二手房受新房价格传导，二手房价格相对较稳定，不排除有回暖可能。

　　“按销售节点看，年末都有一波行情”朱伟德表示，佛山市场对刚需购房者来说一直都是机会，关键看是否能找到与自身需求相匹配的房子，看好房子后还是可以出手的。

　　某房地产中介门店店长表示，好地段的房子什么时候都是稀缺的，自身有需要的话，趁着现在业主议价空间有所松动，看准了就可以出手。不然到了明年年中，很多广州客社保满一年，那时候买房竞争压力更大。