11月大家都在网购“剁手”,而佛山的二手房在经历了10月份的冷清后,11月也迎来了一波“买买买”的热闹场面。
数据显示,11月佛山二手房网签4506套,环比上涨6成,二手房市场总算熬过了这一波的“冷空气”。与此同时,经历了10月份的冷清,部分二手业主们不但议价空间开始松动,反价现象也有所减少。
二手房回暖 卖家有所松动
房掌柜据佛山权威房地产网数据统计显示,11月份二手房网签4506套,环比上升61%,网签面积51.3万㎡,环比上涨57%。佛山二手市场终于走出了10月份低谷,但从全年的网签数据来看,11月份的网签量仍然处于中下游水平,排名倒数第四。
与去年同期相比,今年佛山11月份成绩并不算太理想,与去年10月网签9512套的成绩相比,不足去年同期的一半。
有房地产中介人人员表示,10月份的二手市场很冷清,有的同行甚至出现三四天都没带过一次客的情况。好在11月总算恢复了不少,不少刚需客都不再观望,成交量也回复了。而且桂城、禅城中心城区等热门区域的二手房市场一直都比较火热,带名校学位的房子更是抢手。
有的中介还表示,经历了10月份的冷清,部分二手业主们不但议价空间开始松动,反价现象也有所减少。
五区均录得明显增幅 顺德占半数
从五区来看,11月份的佛山各区均录得明显的增幅。
其中南海区和顺德区的成交量明显高于其余各区,特别是顺德区网签2221套,占到了佛山总成交量的一半,而南海区同样以1110套的成绩排名第二,几乎等于禅城、高明、三水加在一起成交量。
二手房未被纳入限购区域的高明和三水,11月二手房同样录得增长。三水二手房网签套367套,环比上涨幅度达86.7%;高明区网签174套,环比上升1350%,是五区中上升幅度最高的一个区。
建行二手房首付须6成 佛山利率普遍上浮10%
11月28日,建行已经下发先关文件,要求佛山所有二手房按揭首付必须6成起,没有网签不接收。
另外,执行二手房首付6成的暂时只有建行,但其他银行表示会按以后审批为准,不排除会跟进。
利率方面,佛山目前主流银行首套房贷款利率全部上浮10%,个别银行更拔高至15%,二套房甚至有银行要上浮25%。
而且放款时间更是难以确定,二手房甚至可能因额度紧张不接受申请。
进入尾声 二手房市场如何?
2017年即将进入尾声,年末是否是一个入市的好时机,接下来的二手房市场走势又将如何呢?
中原战略研究中心总监朱伟德认为,二手市场受到政策和新房市场调整的影响,出现价稳量跌,从长期来看,二手房受新房价格传导,二手房价格相对较稳定,不排除有回暖可能。
“按销售节点看,年末都有一波行情”朱伟德表示,佛山市场对刚需购房者来说一直都是机会,关键看是否能找到与自身需求相匹配的房子,看好房子后还是可以出手的。
某房地产中介门店店长表示,好地段的房子什么时候都是稀缺的,自身有需要的话,趁着现在业主议价空间有所松动,看准了就可以出手。不然到了明年年中,很多广州客社保满一年,那时候买房竞争压力更大。
2021-10-26 15:22
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