孙宏斌“弯道超车” 2017销售业绩达3652.6亿

　　一年时间，融创中国实现合同销售金额人民币3652.6亿元，跃升至中国房企销售排行榜第四，跻身房企第一阵营，果敢的孙宏斌距问鼎行业巅峰更近了一步。

　　排名“三级跳”

　　刚刚过去的2017年，是政策密集调控的一年，在坚持“房住不炒”的总基调下，虽然楼市成交量增速有所放缓，但销售规模再创新高，孙宏斌也带领着融创迈入了“钻石时代”。

　　近日克而瑞研究中心发布了“2017年房企销售业绩排行榜”，其中，三家龙头房企销售业绩成功突破5000亿大关，千亿房企达到17家，行业集中度进一步提高。

　　作为行业内的“并购王”，孙宏斌与他的融创中国更是一鸣惊人。2017年融创中国全年合约销售业绩达到3652.6亿元，销售排名也从2016年的第七位跃升至第四位，成功实现阵营跨越。

　　数据来源：克而瑞研究中心

　　而这并非一日之功。房掌柜梳理发现，2017年除1月份之外，融创中国其他月份均实现了80%-200%的同比增长。2017年融创中国中期业绩会上，融创中国董事会主席孙宏斌明确提出，下半年每个月的销售业绩要突破400亿元。

　　孙宏斌没有食言，自2017年9月融创中国的销售业绩一直呈现稳定上涨态势。2017年9月融创中国月度销售业绩为430.4亿元，10月439.4亿元，11月494.3亿元，12月641.6亿元。值得注意的是，在2017年四季度，融创中国销售金额累计1575.3亿元，甚至超过了碧桂园的1526亿元，成为当季冠军。

　　每个月靓丽的成绩单，也使得2017年融创中国销售排名三次得到提升。7月底，融创中国以1338.3亿元跃升至行业第六位，9月底以2044.3亿元挺进行业前五强，10月份又一举晋身行业第四位，成为TOP10房企中排位提升最快的一家房企。

　　在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这充分体现了融创中国当前销售业绩“牛市”特征很显著，后续成长空间依然较大。

　　国际投行摩根士丹利亦表示，融创中国正在迎来持续收获期，预计其2016-2019年度复合增长率高达83%。

　　“弯道超车”之术

　　2016年伊始，开发商分化逐渐加剧，大型房企的竞争犹如进入F1的竞技赛道。在彼此之间马力差不多，速度又都是风驰电掣高速运转的情况下，开发商要想在直道上超车几乎是不可能的，只有在“弯道”的时候，才是超车的唯一机会。

　　随着楼市调控的不断深入，土地价格的日益高涨，开发商的竞技赛道由“直道”变换为“弯道”，一些开发商在现金流、融资、销售等方面均遇到不同程度的瓶颈。在此境遇中，有的人望而却步，有的人徐徐前行。

　　股神巴菲特曾说“在别人贪婪的时候恐惧,在别人恐惧的时候贪婪”，果敢的孙宏斌坚信这是一次实现“弯道超车”的绝佳机会。

　　房掌柜梳理发现，2017年以来，融创中国收并购动作不断。15.1亿元拿下成都顺宇置业公司总计100%股权，17.23亿增持金科6.17%的股权，102亿收购天津星耀80%的股权和债权，438.44亿收购万达13个文旅城91%股权等等。凭借多次资产收并购，融创中国规模化扩张进一步加速，并跃升为增长最快速的大型房企之一。

　　数据显示，2017年，通过招拍挂和收并购的拿地方式，融创中国土地储备已逾2亿平方米，且超过96%位于一线、环一线和核心城市。

　　房掌柜在克而瑞研究中心，《2017年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100》排行榜中看到，融创中国以14358.5亿元的新增土地货值高居榜首。

　　2017年1-12月中国房地产企业新增货值TOP10

　　(数据来源：克而瑞研究中心)

　　“对于融创来说，收并购本身带来了较多的投资收益，也在某种程度上激励了其积极参与此类业务”，严跃进向房掌柜表示，“如此充足的土地储备，说明融创中国具有较强的底气，后续预计会为其带来更为充裕的资金和规模成长。”

　　在法国巴黎银行看来，按照融创中国销售额保持每年30%的增长速度，这些土地储备可支持其未来5年的发展。

　　房掌柜还注意到，多年来融创中国始终坚持“高端精品”战略，专注研究好房子好产品，为其高效运营奠定了良好基础。

　　随着融创中国“高端精品”战略不断深化发展，其“壹号院”系、“桃花源”系等高端系列产品进驻全国多个城市，并获得市场高度评价。如今，融创中国高端系列产品更是占据了北京、上海、天津、杭州等城市高端市场的近一半份额。

　　融创苏州桃花源项目

　　对此，严跃进表示总体看好，“后续对于类似精品路线值得鼓励，尤其是二线城市此类需求很大”。

　　抢占房地产下半场先机

　　“十年后，如果行业就剩20家、50家、100家企业时，房地产可能就进入了下半场。”孙宏斌曾公开表示，房地产下半场就是投资美好生活。

　　在孙宏斌看来，买好房子，看电影，买电视，去旅游，这就是美好生活。

　　据房掌柜了解，为投资美好生活，2017年，融创中国收购了乐视三家公司的股权、万达13个文旅项目91%的股权。在完成对万达的收购后，融创中国将成为中国文化旅游物业的最大持有者，在文化旅游板块的资产超过2000亿元。

　　在收购乐视与万达的股权之后，孙宏斌总被问及为什么要这样做。他给出的答案是，因为我们坚信房地产业会稳定健康发展，消费升级的主力产业大文化、大旅游、大娱乐会爆发增长，是因为融创坚定看好中国经济的未来。

　　不仅如此，其实这也是孙宏斌一个重要的战略布局，“投资乐视和万达文旅，其实都是在投资美好生活。”孙宏斌表示，“如果我们后面投资教育和医院项目，大家不要吃惊，下一步要和王健林合作大健康城的项目。”

　　对此，严跃进分析称，这吻合了美好生活需要导向，后续房地产市场要在品质生活方面积极下功夫，进而形成更好的产业投资收益。

　　可以看出，未来的融创式美好生活，不止是好房子，还有好的教育、交通及生活配套。随着在大文化、大健康、大娱乐等领域的投资发展，未来融创中国的发展将更具想象空间。