2018年首周上海新房成交跌4成 11项目入市或助力1月成交量

　　近一周的阴雨绵绵天气，满眼的寒冬萧瑟景象，与之相对于的是上海新房周成交又一次跌入10万方以下水平，不过从目前的预售证下发情况来看，10多个项目将在本月入市，充足的供应下，成交或给力，1月上海楼市值得期待。

　　据上海中原地产数据显示：上周(1.1-1.7)新建商品住成交面积6.9万平方米，环比减少44.3%;上周供应为9.6万平方米，环比增加21.3%;成交均价为47498元/平方米，环比下跌9%。

　　周成交不足7万方 达近13周最低

　　上周上海新建商品住宅成交面积为6.96万平方米，环比下跌43.92%，在去年年末连续三周成交超过10万平方米后，开年第一周成交面积再度回落，为最近13周的最低点。

　　随着成交高峰已过，上周多个地区交易量呈现不同水平下滑，比如青浦成交1.4万平方米，环比减少30%，排名全市第二，松江虽然排名第三，还是比较靠前，但交易量则下滑至1万平方米以内，连续2周出现下滑。外围区域成交量增加明显的是远南汇区，成交1.8万平方米，环比增加1倍。

　　从成交面积排行榜来看，上周位于浦东南汇的东方颐城以24559元/平方米的均价售出116套房源，成为销冠。值得一提的是，该项目是上周成交套数唯一过百，且唯一成交面积过万的，单价低于3万元/平米的刚需项目。

　　从成交均价来看，上周成交主要集中在单价高于3万元但低于5万元/平米的首次改善产品。由于成交量缩水非常显著，上周有2个均价超过11万/平方米的高价房上前十榜单，分别是浦东的大华斐勒公园和闵行的古北壹号，不过成交量都不超过10套。

　　随着外围区域成交产品比重上升，上海新房成交均价出现下降，为47498元/平方米，环比下跌9%。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：年底年初不少地产界大佬有各种讲演，对今年楼市行情判断有较高认同性，各自都会有积极应对措施。在预期不乐观的背景下，加快投放节奏或是主要手段。去年上海有不少项目没有入市，这些项目入市的急切程度会逐步提升，上周供应再度放量或是一个信号。今年过年比较晚，至少近两、三周仍有交易性机会。在稳定的供应下，成交会小幅回暖，1月份的表现或好于预期。

　　11项目将入市或助力1月成交超预期

　　据房掌柜统计，截止目前上海有11个项目已拿到预售证，且均会在1月份开盘，其中青浦大发融悦四季、嘉定华谊逸品澜湾、浦东盛世荟庭和奉贤宝华帝华园都是新盘首开，其他项目均为加推。

　　值得一提的是，青浦新城的大发融悦四季上周已经开盘，推出300余套房源，以中小户型为主，套均面积96平方米。但由于该项目于上周日开盘，因而上周成交未能明显上升。

　　除了大发融悦四季，上海已有10个项目已拿到预售证，且均会在1月份开盘。并且嘉定华谊逸品澜湾、浦东盛世荟庭和奉贤宝华帝华园都是新盘首开。合计推盘量超过1700套，相当于去年12月总供应量的八成水平，其中接近2/3的房源为100平方米以下的中小户型。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：预售证的发放，体现了管理部门对于楼盘限价和供应的政策，到了春节前，预计此类预售证发放的节奏会加快，也是为了吻合房企回笼资金的考虑。

　　从预售证方面看，适当放松也是为了让市场有更多的预售项目，从实际情况看，这也容易带动市场交易的上升，进而带来房地产市场的活跃。预计1月份预售证算是开了一个小口子，不排除到了春节后3月份供应会增加，库存规模上升也容易带来一波交易小高峰。

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