2018年佛山土地市场的开门第一炮在顺德龙江打响。
1月9日,经过1个小时的激烈竞争,中海以总价18.4亿元夺得顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧地块。地块占地面积达15万㎡,计容住宅总面积222665.4㎡,剔除配建、学校后,实际楼面价去到8263元/㎡。据了解,本次拍卖碧桂园、美的、雅居乐、中海、招商、建发、龙光、恒大、福建正荣等10家开发商到场。
即使地块的表面楼面价(未剔除配建、学校)也已经去到5882元/㎡,刷新了龙江的楼面价记录。
据悉,地块竞得者须配建一所中学及幼儿园,投资额不低于4亿元。
地块信息 出让地块:顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧 占地面积:149322.40㎡ 计容住宅建筑面积:222665.4㎡ 容 积 率:≤3.0 起 拍 价:125130万元(5620元/㎡) 成交价:186000万元(8263元/㎡) 竞得者:中海 【11:00】成交啦!中海报价18.4亿成交,楼面价5882元/㎡,剔除配建、学校后,实际楼面价更是去到8264元/㎡。 【10:50】雅居乐似乎对地块志在必得,出价18亿,楼面价5754元/㎡(未剔除配建、学校等),这个价格已经刷新了龙江的地价记录了。 【10:41】恒大报出17亿,剔除配建、学校后,实际楼面价达到7635元/㎡。但距离最高限制地价34.4亿还有很长一段距离。 【10:32】不知不觉半小时过去了,地价也上升到了16亿。但主持人视乎觉得房企报价太慢了,开玩笑说天气太冷了,导致大家出价慢。 【10:26】雅居乐报出15.7亿元,各家房企随后报上15.8亿元,看来远没有到房企们的心理价位。 【10:18】报价并没有现象中的激烈,房企们要考虑好久才出一个价。目前10号报价14.6亿元,折合楼面价才6556元/㎡左右(剔除了配建、学校等部分)。 【10:15】11号报价14亿,各开发商是各不相让,但报价还是比较谨慎的。 【10:13】房企报价不算太急,地价在平稳的上升中。目前报价13.4亿元。 【10:03】主持人宣读拍卖规则,拍卖即将开始。据悉,本次拍卖吸引了碧桂园、美的、雅居乐、中海、招商、建发、龙光、恒大等10家开发商到场。一开始,开发商报价还是比较谨慎的。 【9:50】地块于1月9日上午10点进行现场拍卖。目前已经有一个125130万元的报价。
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龙江15万方巨无霸地块 12.5亿起拍
根据挂牌公告显示,龙江地块位于顺德区龙江镇东华路、北华路交叉口东南侧,占地面积149322.40㎡,住宅计容总建筑面积达222665.4㎡,起始价为125130万元,扣除学校、配套等面积后,实际起拍楼面价约为5620元/㎡,于1月9日上午10点进行现场拍卖。
公告显示,地块分成A/B/C/D/E/F/H/G八大区域,其中A、B 区占地面积分别为72299.23㎡和1922.57㎡,为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地;C 区为科教用地,建设中学和幼儿园;D、F、G、H 区为公园与绿地;E 区为街巷用地。
其中,A区要求容积率高于1.0且不高于3.0,建筑密度不高于30%,绿地率不低于25%。而B区容积率高于1.0且不高于3.0,建筑密度不高于40%,绿地率不低于25%。
起拍价创新高 龙江价值受肯定
龙江的土地供应一向都是非常少的,例如2017年仅拍卖了一宗商住地。2017年5月份,美的地产以总价139200万元,折合楼面价5692.84元/㎡,夺得佛山市顺德区龙江镇左滩村田心地段地块一宗9.8万方的临江住宅地块,溢价率达236%,项目命名为美的西江府。
美的地块5692.84元/㎡的楼面价已经刷新了当时的区域楼面价记录,如今龙江地块实际起拍价更是直逼美的地块的成交楼面价,可见龙江的发展潜力受到了肯定。
“限地价+竞配建” 配套中学及幼儿园
龙江地块将采用“限地价+竞无偿配建”的方式进行拍卖,最高限制地价为344107万元,即实际楼面价15454元/㎡。
当地块报价达到最高限制地价后,拍卖将转入竞配建无偿移交给政府的商品住房面积环节,竞价阶梯为300㎡/次,配建面积最高为217735㎡(已扣除配套设施等面积)。
配套方面,地块要求竞买人须在 C 区独立建设一所龙江初级中学,要求规模在60个班、 3000 人以上,且投资额不低于4 亿元的。这一所龙江初级中学建筑面积不得少于84453 ㎡,并须自交地之日起 20 个月内建成并无偿移交给龙江镇人民政府或其指定单位。
龙江镇宣传文体办相关负责人介绍,龙江现有锦屏中学、丰华中学、龙山中学、里海中学四所初中。随着人口的增加,原本规模不大且办学环境相对残旧的初中办学条件已满足不了需求,新建一所高质量的公办初中是众望所归。
除此之外,竞得人还要在A区建设一间不少于 9 个班规模的幼儿园,独立占地,用地面积不低于 3780 ㎡,建筑面积不低于2430㎡。幼儿园及相关设施建成后须无偿移交给广东顺控城投置业有限公司。
比邻碧桂园珑悦 北望江景
从在地图上看,龙江地块位于龙江镇东华路、北华路交汇处,西邻碧桂园珑悦,东靠高滘工业区,北望乐从,距离顺德水道直线距离仅600米。
地块位于龙江镇北部,沿北华路可直达龙江大桥、乐龙路,经乐龙路由北向南可依次接通佛山一环、龙洲路、南二环、顺番公路等重要干道,来往乐从乃至顺德北部片区都十分便捷。
同时,地块周边拥有拥有龙江城区中心小学,顺德龙江实验学校,加上地块配建的龙江初级中学以及幼儿园,教育配套非常充足。此外,地块周边还分布有龙江商业广场,华容购物中心、龙江墟市等商业配套。
值得一提的是,地块所在的东华路沿途分布有大量住宅小区,包括有碧桂园珑悦、东华花苑、保利上城等,居住氛围浓厚。
其中碧桂园珑悦正位于地块西侧,目前在售4座洋房产品,户型涵盖96-129㎡三四房,楼高30层,2梯4户,带装修均价14300元/㎡。
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