三水乐平11亿挂牌10.5万方商住地 地价还能连创新高吗？

　　1月9日，三水区乐平镇挂牌一宗约10.5万㎡商住用地，地块位于佛山市三水区乐平镇新城区C区16号，建筑面积超28.4万㎡，起拍总价111000万元，起拍楼面价约3908元/㎡。

　　该地块将于2月8日14点30分进行网上拍卖，将采取“限地价+竞配建”的模式进行拍卖。

　　乐平挂牌10.5万方地块 起拍楼面价约3908元/㎡

　　根据佛山市公共资源交易中心三水分中心发布的公告显示，三水区乐平镇挂牌一宗约10.5万㎡商住用地，地块位于佛山市三水区乐平镇新城区C区16号，编号为TD2018(SS)WG0001，建筑面积超28.4万㎡，起拍总价11.1亿元，起拍楼面价约3908元/㎡。

　　值得一提的是，该地块位置曾于2014年出让过一宗约5.7万㎡地块，当时佛山市三水海江建设投资有限公司以底价17300万元获得，折合楼面积为1074.4元/㎡。

　　根据公告要求，该地块容积率大于1.0不高于2.7，建筑密度不高于30%，绿地率大于30%，建筑控高不高于100米，土地性质为城镇住宅用地、商服用地，该地块将于2月8日14点30分进行网上拍卖。

　　此外，竞得人应该按教育部门意见配置9个班以上规模的幼儿园，用地面积大于或等于4725㎡，建筑面积及计容建筑面积均大于或等于3150㎡;与此同时，竞得人须无偿提供不少于 5000 平方米的建筑物，该建筑物建筑面积包含在本宗地的商服用地可建建筑面积范围内。

　　“限地价+竞配建”模式拍卖 限价166000万元

　　公告显示，地块采用“限地价+竞配建”的模式进行拍卖。

　　本宗地块挂牌出让价格设定最高限制地价为166000 万元(折合楼面价约5845元/㎡)当到达最高限制地价则转为向上竞配建人才住房面积，每次面积增加幅度为300平或300平倍数，报出配建人才住房面积最大的竞买人为竞得人。

　　房掌柜梳理2017年乐平拍地情况发现乐平地价几乎每拍就被刷新：2月16日碧桂园地产有限公司以楼面价 2552元/㎡竞得乐平新城区D区7号地，刷新当时楼面价;10月11日深圳市龙光房地产有限公司以总价5.58亿元，折合楼面价3956元/平方米，夺得乐平镇中心城区9号地块，刷新乐平片区的楼面价纪录;10月19日下午，龙光以总价8.58亿元+900㎡的配建竞得乐平镇新城区C区14号地块，折合楼面价4851.9元/㎡，再次刷新乐平片区的楼面价纪录。

　　据统计，三水区2017年卖地共计22宗，其中乐平镇占了4宗，仅次于西南街道。为何乐平的土拍市场能在升温的三水区中突围?有业内人士表示，乐平镇位于三水中部，与南海区、广州花都接壤，高速公路、快速干线贯穿辖区，链接着广州、清远及肇庆等城市。从区位看，它既是广州西桥头堡，又地处花都空港区，加之区域价值的提升、文旅资源的开发利用，乐平也逐渐进入购房者的视野。

　　乐平地块临近乐平碧桂园 周边配套齐全

　　从地图上可以看到，乐平地块临近欣华医院，附近有乐平小学、乐平中学、乐平汽车站等，基本配套完备。地块距离乐平碧桂园项目约1公里，紧邻广州西二环高速、佛清从高速，交通出行便捷。附近有乐平镇小学、乐平中学、乐平体育馆、乐平镇政府，基本生活配套齐全。

　　据了解，目前地块周边有盛凯尚城、雍翠新城、和乐平碧桂园等新建项目。其中乐平碧桂园乐平碧桂园一期产品已售罄，售价约9500-10500元/平。另外项目预计2018年1月加推5/9座洋房新品。