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2018年广州楼市政策总体维稳 成交或现价稳量升

佛山房地产网-房掌柜 2018-01-12 08:08:02来源:房掌柜 (广州) 黄颖
[摘要]2017年,广州上半年先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控;下半年积极发展住房租赁市场...

  【编者按】在“房子是用来住的、不是用来炒的”的楼市调控目标下,2017年,广州上半年先后采取“限购、限贷、限售、限商”等多重政策进行调控;下半年积极发展住房租赁市场;同时,广州住房信贷亦一路收紧。“跌宕起伏”过后,目前广州楼市无论是政策环境,还是房价均处于一个较为稳定的阶段。房掌柜2017年广州楼市总结主题策划《倒带·2017》,带你倒带时光,回看2017年楼市点点滴滴。

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  2017年,对于房地产行业来说,是极不平常的的一年。这一年,宏观调控层层加码、行业竞争加剧、库存全面消化、租赁市场走红……这让不少人内心充满彷徨、忐忑,对后续房地产市场发展充满好奇。

  据房掌柜监控阳光家缘统计数据显示,2017年广州一手住宅网签成交89859套,同比下降30.04%,网签套数创下三年以来新低;网签面积达978.41万㎡,同比下降30.86%;网签均价为16451元/㎡,同比下跌了1.24%,这是2011年以来广州一手住宅网签均价的首次下跌,楼市调控效果可见一斑。

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  如今, 2017年已成过去式,2018年已到来。关于2018年的楼市基调,在2017年12月20日中央经济工作会议上,会议提出,要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

  接下来,广州楼市将何去何从?不如来看看专家们的看法。2018年广州房地产市场趋势如何?置业方向在哪?楼市调控是否会持续加码?几时买房是好时机?……这一系列的问题,将在下文中逐一找到答案。

  2018年广州房地产市场趋势判断

  资深地产人黎文江——

  成交量:预计2018年一手住宅网签量将900万㎡左右。

  供应量:2018年广州一手住宅新增供应量,东部(黄埔、增城)同比2017年减少,其他区域增加。预计2018年广州市新增货量里,超过2成来自42个高地价项目,中心区50% 新增货量在六大开发商手中,

  房价:近两年新开通的数条地铁线路,对广州外围区域沿线板块房价支撑强劲。不少知名企业2018年将进驻外围区域板块,新增的大批产业人口陆续进入,对外围区域住宅需求及房价,形成持续支撑。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志——

  成交量:上涨、平稳两种市场交替出现。很多人认为2018年楼市会是“小年”,但这只是相对2017年而言。实际上,中国楼市规模仍在上升通道,基本是上涨、平稳两种市场交替出现。“差”只是相对的。况且,还有“以价换量”这招可使。

  房价:总体稳中有跌。跌的原因不是供求矛盾从根本上发生了改变,是部分房企资金链扛不住了,只能以价换量。至于如何做到高涨市场卖房,调整周期买地?那些2016年在土地市场猛攻的部分民营房企就很难做到了,而资产负债率很低的国有大房企则已经开始逆周期进行土地储备了。所以说,业内没人会真的看跌大城市房价的!

  广州中原地产项目部总经理黄韬——

  “330新政”后,广州楼市已经经历了“量跌价稳、量价齐跌”的阶段,预计2018年农历前后,“量跌齐跌”趋势会更为明显,随后保持价稳量升的趋势。

  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文——

  2018年,政府决心构建房地产的长效机制,房地产市场的规则正在改变,住宅的投资需求将被进一步抑制;租赁性住房市场将迎来发展的春天;产城融合成为主流,产业地产的物业价值将提升;农村集体建设用地的空间将进一步拓宽;城市更新将迎来里程碑式的新一年。

  2018年广州楼市政策新动向

  资深地产人黎文江——

  限购、限贷等调控政策及市场监管措施,2018年难以退出,广州市房价继续持稳。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志——

  不会有大的变化。一方面,经过过去的四轮调控,市场预期已很难随便被引导,所以房价上涨的压力仍在,政策不会随便放松。另一方面,房地产是最重要的经济引擎和税收来源,撇开地产谈增长不是耍流氓就是科幻。因此,政策也不该进一步压得太狠。既然2017下半年楼市已稳定,管理层的重点或会有所转移。

  广州中原地产项目部总经理黄韬——

  广州楼市政策环境会继续保持在稳定状态,这种政策的稳定性对于广州楼市来说是相当重要的,而且对广州未来楼市发展的稳定有促进作用。

  2018年广州楼市置业方向

  资深地产人黎文江——

  1、2018年投资置业向南看:随着粤港澳大湾区规划密锣紧鼓践行,以及广州东部(增城、萝岗)地区房价涨势高于预期,并且2018年广州东部一手住宅供应比2017年锐减。因此,原来预判2019年到南部(南沙)置业的建议,需提早在2018年摆上置业日程。为此,建议南沙土地出让思路,要更倾向于定向出让给有利于南沙发展的大型企业,以便增加大量产业人口,带旺南沙楼市。

  2、中心城区改善型需求置业: 建议关注荔湾、海珠二个老城区所属白鹅潭经济圈内的广钢板块和广纸板块。第十三个五年计划内,轨道网络交通使广佛同城有了实质性发展,广佛交界的地区将成为大广佛的中央位置,鹅潭水域的住宅将左右逢源,广佛两地优势尽享。

  3、首次置业者:建议考虑中心城区二手房,以及外围城区己规划或正在施工的地铁沿线站点区域的住宅小区。

  4、2018年豪宅市场主战场在云山:以龙湖,华远,佳兆业,新天等四杰为代表的云山豪宅,厉兵秣马挑战珠水中岸的珠江新城、琶洲豪宅,以及珠水西岸鹅潭水域内珠光御景壹号等为代表的豪宅,2018年云山与珠水豪宅大战一触即发。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志——

  2018年市场没有太大的机会,对于投资者而言,需谨慎应对,部分区域上涨过快的可能有回调的压力。对于刚需买家而言,还是可以考虑出手,中长期看房价——大城市的房价,还是向上的。个人推荐核心城区抗跌性强,没有太多的下跌空间,未来的升值潜力也比较大,实用性也比较高。

  外围区域,可以重点关注南沙、增城,这两个区域,如果是降价或者优惠幅度比较大的楼盘,可以考虑出手做投资。

  广州中原地产项目部总经理黄韬——

  2018年整体市场都可能保持稳定,但也相对艰难。广州东部和南部这两个区相对来说比较成熟,各个方面的发展比较平衡,发展速度,基础措施,以及配套都比较容易发力,相对来说在艰难的大环境下入手楼市,这两个区会有比较大的机会。

  2018年,几时买房是好时机?

  方圆地产首席市场分析师邓浩志——

  2018会有许多好的入场时机,没有“抄底”一说,好房靠淘。刚需族需始终坚持“能买就买”的原则,有钱有优势,不出手啥都不是。

  广州中原地产项目部总经理黄韬——

  对于普通购房者来说,买房仍然是你有实用、居住需求的话就买。从广州以往经验来看,五月和十月份会是购房的好时机,因为这两个月都是发展商加大促销和加大推货的时间。

  看完众地产专家的看法,想必大家对2018年广州楼市走向已是心中有数。不过对于众多房企来说,他们又是怎样看待2018年的整体楼市呢?

  房企大咖谈2018年楼市

  万科郁亮:2018年是房地产市场的“小年”

  作为中国房地产行业中的标杆性企业,万科的影响力不言而喻。万科对于楼市的看法也被不少人奉为洞悉行业走向的宝典。在2017年11月7日万科月度经营数据电话会议上,万科不仅披露了自身的经营数据,还对2018年的房地产市场做了分析判断,初步结论是预计2018年将是房地产市场的小年!

  具体核心观点如下:

  1、明年调控政策放松的可能性很小。

  2、明年房地产销售可能会出现整体性的下降,销售面积和销售金额双降。

  3、不同城市分化会很明显,一二线城市房价难以上升,因为经过2016年的大涨,市场本身承接力弱化,加上政策调控,增长会有限。但是继续下调的风险也不存在,因为调整从2016年第四季度就开始了,持续很久了。

  4、三四线城市也要分开看,在环一线城市周边的三四线城市,会比较稳定。但基础设施改善乏力和就业人口新增乏力的三四线城市,会降价。

  恒大许家印:房地产业对恒大来说永远是朝阳产业

  2014年,中国楼市下行,大部分房企对未来表示悲观,而恒大则在一二线城市加速够地步伐,这一果断的决定,让恒大在未来的两年后收获颇丰,不仅坐上国内房企第一把交椅,而且还为恒大未来的发展提供了充分的土地储备。

  在许家印看来,不论市场怎么变化,“房地产业对恒大来说永远是朝阳产业”。原因很简单,房地产形势好的时候,可以多销售房产,获得更多的现金流,以便壮大自己;而房地产形势差的时候,可以多囤积些廉价土地,兼并些中小房企,以便未来能够更好的发展自己。

  融创孙宏斌:2018年会比2017年好一点

  2018年会比2017年好一点。政策不会变,会稍微放松一点,很多的城市已经挺难受的了,现有的政策基调下可能稍微松一点,价格会稍微松一点。

  【结语】综合各大专家及房企大佬们的观点,总的来说,展望2018年广州楼市,在政策上,将继续保持稳定状态,坚持实施限购、限贷等调控政策及市场监管措施;在成交上,也将继续持稳,有望保持价稳量升的趋势。对于购房者而言,如有实际性购房需求,可考虑广州东部、南部两区,若遇上部分降价或者优惠幅度比较大的楼盘,不妨能买就买。


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责任编辑:陈慕华

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