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培育租赁市场,佛山房价还会涨吗?

来源:房掌柜  整理 佛山房掌柜  2018-01-18 07:07:38
[摘要]佛山大力推进区域合作,佛山的房价还会再涨吗?

  记者从今年的政府工作报告中了解到,佛山市将培育和支持机构化住房租赁企业发展,到2020年推出10万套新建租赁住房。持续开展房地产市场专项整治,坚决稳控市场预期将房价维持在合理水平,加大非商品住房去库存力度,坚决防控房地产领域风险。

  在本次政府工作报告中,区域合作被多次提及,包括广佛同城的不断推进、积极主动融入粤港澳大湾区等。但由于子女入学、准户籍等门槛设置,在政策不发生较大变化的前提下,广州租赁市场的外溢效应将会凸显,这对于佛山来说,可谓是极好的机遇。在广州发布租赁新政后不久,佛山也宣布了自己的住房租赁新政,推出加快培育和发展住房租赁市场实施方案,把大力发展租赁市场摆在重要位置。而现实的情况是,佛山楼市此前一波上涨,不小的原因在于佛山房价处于洼地,吸引到了大量外地购房者,将房价抬高。

  那么还没有购房的人又要开始担心了,佛山大力推进区域合作,佛山的房价还会再涨吗?

  限购政策影响房价

  政府希望借助各种手段调控房价的决心毋庸置疑。早在1月5日中共佛山市委十二届五次全会就透露,要加快构建多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,加快构建房地产平稳健康发展长效机制。持续开展房地产市场专项整治,坚决稳控市场预期,将房价维持在合理水平。积极稳妥推进国家住房租赁、集体建设用地建设租赁住房试点,拓宽租赁房源供给渠道,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,完善住房租赁交易和监管平台。

  未来几年,佛山地铁将步入路网置业时代,不仅五年内会建成运营7条线,未来佛山还会有10条地铁线与广州13条地铁无缝对接。因此购房门槛低、投资价值大,这成为许多外地人、特别是购买力高的广州人在佛山置业的重要理由,佛山楼价不断拉高成为了必然。这些数据与两次升级的限购政策关系很大,受到限购的影响,一些广州客“心头爱”的项目由于受到了限购的影响,到访客户中广州客占比越来越少,与以往占比近半数有了很大的差别。

  较大可能平稳发展

  对于2018年佛山房价整体情佛山况,有分析人士认为,短期来看,政府调控房价决心很大,“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话将是近期整个房地产市场的基调。在这个主基调下,对于投资投机性购房需求的打击将会更加严厉,因此,2018年的楼市调控绝对不会放松。“不过政府调控楼市是为了打击投机性购房,抑制房价过快上涨,让房价在可控范围内,而不是为了让房价下降,房价不大涨不大跌是较好的状态,因此佛山房价较大可能是平稳发展,局部地区可能因为供求关系改变有所回落,而一些地区会因为价值提升而涨价,不过都不影响大体的趋势。”

  佛山一房地产公司市场部人员在接受记者采访时也表示,虽然佛山大力推进房屋租赁市场,但在租房的过程中大多数人仍然会遇到很多问题,要么中介不靠谱,要么房东不靠谱、导致很多人租房没有安全感。但影响人们作出租房还是买房决定的一个重要的因素是户籍制度、社会福利、子女教育等。如果租房不能解决孩子的上学问题,那么租房肯定不是长久之计。另外,房子的投资价值也是购房者决定买房的主要原因,目前来看,中国很多地方的房子还具有成长性,大中城市的房产还具有很大的投资价值。

  “所以,虽然住房租赁市场的环境在逐渐改善,但如果租房者不能享受城市相应社会福利与资源的局面没有得到改变,加上城镇化的发展,在可以选择的情况下,买房还会是大部分人的选择。”

  (房掌柜整理自羊城晚报、南方日报)


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责任编辑:江子纯

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