开局遇冷！一月上半月广州新房网签量仅2026套 为近五年新低

　　半月成交创近5年同期新低

　　克而瑞数据显示，2018年1月1日-1月15日，广州一手住宅(含别墅，下同)共成交2026套，环比2017年12月同期的3307套，大降38.7%，同比2017年1月同期的4387套，大降53.8%;而2018年1月上半月广州一手住宅的成交均价为14289元/平米，环比2017年12月同期的15432元/平米，小跌7.4%，同比同比2017年1月同期的16644元/平米，则跌14%。

　　观察近五年1月上半月广州一手住宅成交数据可得，今年的成交量是五年中最惨淡的，而均价方面，本次14289元/平米的均价，排在近五年同期第3，处于中下游位置，除了市场调控持续发酵外，在限签限价等政策作用下，网签价仅作参考。

　　1月上半月支撑一手房销量的仍是增城，克而瑞数据显示，增城在15天的时间里成交了760套住宅，占据全市销量的将近四成。增城的成交量主要归功于绿湖国际城，共计成交158套。排在第二位的黄埔区成交364套，主要网签来源是万科尚城和华标峰湖御境。南沙区成交357套排名第三位，中交蓝色海湾和越秀滨海新城的成交量表现较好。

　　但除了黄埔以外，其余中心城区上半月的成交量都在百套以下，最高的天河成交64套，而越秀上半月没有任何成交记录。

　　开局成交量创五年来新低，14289元/平方米的成交价格也在近五年的记录中排在第三位，处于中下游的位置。另据克而瑞统计，去年12月上半月和今年1月上半月同时有售的楼盘共155个，其中涨价楼盘69个，持平1个，降价楼盘85个，其中涨幅最高的楼盘是花都东方文德森岛湖，环比涨幅为30%，一个月内单价涨了2000元。

　　不过，在市场调控持续发酵，限签限价政策继续发挥作用的背景下，网签价格仅供参考。广州克而瑞分析指出，网签均价会低于实际价格，因此实际价格需以楼盘现场销售价格为准。

　　在供应方面，1月上半月广州共有13个楼盘项目获得预售证，获批可售的商品房共计2216套，面积为19.51万平方米，其中住宅2102套，面积为17.64万平方米，供应量与成交量大致持平。

　　从获得预售许可的楼盘分布来看，大量货源仍集中在增城，增城区范围内的高江山时代、三江盛汇、绿湖国际城、融创御园等楼盘的获批套数均在百套以上。不过获批可售套数最多的楼盘是番禺的四海城，共计有964套住宅获得许可。而在中心城区，荔湾的华发中央公园，白云的保利华润紫云、观麓公馆等楼盘也有新货。

　　(房掌柜整理来自广州CRIC房产测评网、南方网)