高地价项目面临入市 市场和调控双向影响或成2018主基调

　　回首2016年，中国的土拍市场无疑是一个成色十足的“地王年”。

　　那一年里，全国诞生了350宗地王，不仅数量创历史新高，广州、深圳、杭州等一、二线热点城市也相继刷新全国单价、总价地王纪录。而2017年在经历“限购、限贷、限价、限商、限售”等一系列调控洗礼后，这些地王项目仅有一成入市。

　　接踵而至的2018年，也将迎来地王集体入市的“井喷年”。据了解，预计2018年广州将有20宗高价地入市，其中有6宗为区域楼面地价最高的项目。而在目前楼市政策调控加紧的大环境下，部分在售项目出现价格回调，对2018年的市场保持着谨慎态度，而购房者也是观望情绪渐浓。当「地价新高」遭遇「楼市调控」，将面临怎样的处境？高地价项目集体入市对楼市又有何影响？

　　为此，房掌柜特邀广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文做客《谈房论市》栏目。且来听听他对高地价项目集体入市的看法，以及他对这些项目将会面临怎样的处境，又对广州楼市有何影响等问题的见解。

　　高地价项目入市是否会亏损？

　　赵文卓认为，目前广州地价仍处于强劲的上升通道中。从2018年广州实行的最新版基准地价来看，目前一类地段基准地价的水准处于低位，地价仍有较大的上升空间；从市场成交价来看，这几年广州白云、番禺、花都等区域地王不断出现，地价履创历史新高，都能看出广州地价仍处于强劲的上升通道中。

　　此外，在广州土地出让的历史上，尚未出现地王亏损的情况，“地王不败”仍为市场常态。长期以来广州的土地价值被低估，当土地资源的稀缺性逐年凸显，住宅用地也越来越成为开发商竞抢的目标。

　　高地价项目入市会面临何种处境？

　　当前广州的地价在上升通道当中，也就意味着地王建成的项目还有一定的成长和发展空间。赵文卓认为，广州的地王项目拥有较大的运行空间，价格尚处于市场可接受的空间。

　　目前最大的问题在于，广州作为一线城市，楼价处在严格的调控状态，高价楼盘的网签是受到调控政策的影响，开发商的资金回笼也会受到相应的影响，高地价项目受政策面影响较大。

　　高地价项目集体入市对楼市有何影响？

　　基于政府责任调控维稳房价的需要，2017年广州房地产行业在持续的监管处于成交价格相对稳定的状态，全年下来政府完成了一线城市楼价控制的指标，这种状态也将延续到2018年。

　　而高价地建成的项目集体入市，因其土地成本较高，房价会处于相对高位水平，成交较多也会影响广州楼市的均价。这种情况下，高楼价项目网签会受到政府方面、调控方面的影响。

　　整体来说，高地价项目的集体入市会造成广州的整体价格大幅上升。另一方面，因为调控政策的影响，其网签速度也会受到限价的影响。市场和调控双向影响，或将成为2018年的主基调。