卓越20.39亿元+自持5%租赁房拿下禅城奇槎4万平靓地

　　3月7日下午，经过一个多小时的激战，来自深圳的卓越击败碧桂园保利金茂美的等11家房企，以总价近20.4亿元+自持租赁住房比例5%夺下奇槎一宗占地约4万㎡的商住地块。这也是卓越首次进入佛山房地产市场。

　　地块信息

　　出让地块：佛山市禅城区魁奇路南侧、桂澜路西侧

　　占地面积：39796.66㎡

　　总建筑面积: 163138㎡

　　土地性质：商住地

　　起始价：12.1亿(折合起拍楼面价约7426元/㎡)

　　直击土拍现场

　　【16:45】成交!卓越以总价203922万+自持5%竞得奇槎地块。

　　【16:40】举牌报出最高限价203922万元，土拍进入自持阶段。

　　【16:38】卓越加价600万，最新报价20.22亿，1号金茂也举牌了，即将到达最高限价。

　　【16:30】倒数两次后，9号保利又举牌了，20.04亿元。倒数两次后，1号又举牌了，报价20.1亿元，这是金茂和保利之争?

　　【16:25】在1号金茂报价19.86亿元后，主持人倒数两次之际9号保利举牌，报价19.92亿元，然后1号金茂又再次举牌了，报价为19.98亿。

　　【16:23】目前最新报价198000万元，距离最高限价203922万元不远了。

　　【16:05】在1号金茂报出18.86亿之后，8号卓越再次举牌，报价18.92亿。倒数两声后，9号保利按耐不住举牌，报价19.1亿。

　　【15:37】拍卖进行逾半小时，在经过五矿卓越金茂等开发商的来回混战后，目前最新报价是6号世茂中粮17.5亿元。

　　【15:26】6号世茂中粮显得十分积极，频频报价，目前报出16亿元的价格。

　　【15:23】1号金茂首次举牌，报价15.6亿。

　　【15:15】2号开发商举牌，目前的报价去到14.6亿元，随后7号报价，报价为14.8亿元。

　　【15:05】最新报价是6号14亿元，在主持人倒数第一次之后，11号深业和9号保利几乎同时举牌。目前是11号的报价14.1亿元。

　　【15:00】正式土拍开始，6号世茂中粮率先报价14亿。

　　【14:52】6号世茂中粮举牌后，现场陷入沉默的气氛中。

　　【14:50】开发商已经就位，主持人在宣布拍卖规则。

　　限地价+竞自持租赁住房比例+摇号最高限价1.25万/㎡

　　根据佛山市公共资源交易中心禅城分中心公告显示，该地块位于佛山市禅城区魁奇路南侧、桂澜路西侧，交易编号为TD2018(CC)XG0001，占地面积为39796.66㎡，规划总计容建筑面积163138㎡。起拍价为12.1亿，折合起拍楼面价约7426元/㎡。

　　此外，地块用途为二类居住用地，商业、商务、娱乐康体用地，使用年期住宅用地70年、商服用地、文体娱乐用地40年。

　　公告还显示，地块将按“限地价+竞自持租赁住房比例+摇号”三阶段进行竞拍，地块设置最高限制地价为203922万元(折合楼面价约1.25万/㎡)、自持租赁住房最高比例为100%。当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇号的方式确定竞得人。

　　地块高层可俯瞰东平河景

　　据掌柜君了解，禅城地块所在的奇槎片区号称佛山的“东大门”，正是近年来禅城着力打造的重点片区之一。而地块周边有不少成熟小区，居住氛围浓厚;教育资源方面有周星拱小学、奇槎小学、佛山华英学校等配套，目前奇槎正在建设一所总建筑面积约为4万平方米的国际学校，预计2018年9月正式开学。

　　值得一提的是，地块毗邻东平河，可俯瞰东平河景。

　　交通方面，出让地块北侧紧邻魁奇二路，与桂澜路、南海大道相交，往来桂城和禅城都很方便，与季华路、亚艺板块等禅城传统商业区距离约3-5公里，仅10分钟车程、至广州南站仅需25分钟车程。

　　高价地集中营周边楼盘均价1.8万-2.7万/㎡

　　值得一提的是，出让地块所处位置是近两年高价地频出的奇槎板块。2016年，绿城以楼面价16632元/㎡创下了该板块最高楼面价记录。2017年，世茂和五矿同样在该板块以逾1.5万/㎡的高楼面价拿地。

　　奇槎板块之所以受到开发商欢迎，得益于该板块处于广佛交界以及禅桂交界区域，来往十分方便。

　　目前，地块附近一手楼盘并不多，仅保利碧桂园天汇和绿城桂语兰庭两盘，其中保利碧桂园天汇均价约1.8万/㎡，即将开盘的绿城桂语兰庭吹风价则去到约2.7万/㎡。

　　二手房方面，则有依云上城、时代香海彼岸、龙光天湖华府、金地九珑璧等楼盘，售价均位于2万/㎡以上。