每股分红45万！金茂30亿+250元提留返租夺佛山新城10万方地块

3月15日，经过一个多小时的激战，金茂以300428万元+250元/月·㎡提留物业租金，斩获了位于佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西的商住地块，成交楼面价为1.1万元/㎡。（此外，高明荷城地块被新进房企中梁3亿元拿下，详情请戳：2.1亿起拍!高明区荷城4.2万方商住地卷土重来）

该宗地块占地面积为109246.37㎡，容积率为2.79，总建筑面积为 304797.37㎡。

值得一提的是，这是金茂在佛山拿下的第三宗地块，另外还有金茂绿岛湖及祖庙金茂悦。

“限地价+留物业”双竞方式

根据佛山市顺德区公共资源交易中心公告显示，该地块位于佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西，交易编号为TD2018(SD)XG0003，占地面积为109246.37㎡，规划总计容建筑面积304797.37㎡。起拍价为22.95亿，折合起拍楼面价约8410元/㎡。

此外，地块用途为城镇住宅用地兼容批发零售、住宅餐饮用地。城镇住宅用地70年，批发零售用地、住宿餐饮用地40年，自新隆股份社签订出让合同之日起计算。

公告还显示，地块将按“限地价+提留物业”两阶段进行竞拍，地块设置最高限制地价为300428万元(折合楼面价约1.1万/㎡)。并限定项目建成后须无偿移交建筑面积7400平商业物业的产权给新隆股份社(即提留物业)，租金标准为100元/月/平，设定返租期为10年;当达到最高限制价，转为向上竞“提留物业”，以100元/月/平为起始价，竞价阶梯为1元/月/平。

周边交通要道环绕教育生活配套完善

从地块规划图可以看出，宗地块处于乐中路以南位置，周围环绕着佛山一环、乐从大道、广湛公路等交通要道，东临佛山大道。目前周边一侧主要以家具城为主，有罗浮宫家具城、顺德家具城，另一侧则有明德幼儿园、新隆明德小学、乐从中学等教育资源。

东北面则与佛山奥园隔河相望。此外，周边还有公园和市场等生活配套。

目前，距地块较近的一手楼盘有佛奥湾，在售产品为144-402㎡洋房，均价约13000-17000元/㎡。