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佛山土地市场大玩反转 3月收金260亿元4月却仅推3宗地

来源:房掌柜  陈慕华 佛山房掌柜  2018-03-31 09:21:42
[摘要]内附3月土地出让情况图及4月如拍日历

  3月30日,随着中南在高明荷城落下一子,佛山3月的土拍大战正式落下帷幕。

  掌柜君统计,3月份佛山公开市场上成交了18宗土地,其中商住地块16宗,商服地2宗,土地出让金共计为259.9亿元,同比增长252.6%。

     佛山3月土地收金259.9亿

  3月份的佛山土拍市场堪称“大戏”,既有“过江龙”华远和卓越也有“本地虎”碧桂园,还有夺下三宗地块的央企“大佬”保利以及积极报价但是空手而归的正荣房企也首次出     现在本月的土拍市场上。

  掌柜君统计,3月份佛山公开市场上成交了18宗土地,土地出让金共计为259.9亿元,同比增长252.6%。

  既然如此精彩,下面我们就来回顾一下3月土地市场(即小编拍地的辛苦历程)

    保利夺下3宗地成最大赢家

  首先在本月拍卖中不得不提的房企之一就是-“央企大佬”保利。在本月土地大战中,保利显得特别积极共拿下3宗地块,豪掷约76.3亿元。

  保利作为深耕佛山房企,在佛山多个片区均有项目。方圆地产首席分析师邓浩志表示,对于保利万科这些资产负债率低的房企,可能今年拿地都会比较积极。

    顺德再现土豪村

  金茂大手一挥 村民每股45万落袋

  最值得高兴的是,顺德又有土豪村诞生!

  3月15日,经过一个多小时的激战,金茂以300428万元+250元/月·㎡提留物业租金,斩获了位于佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西的商住地块,成交楼面价为1.1万元/㎡。

  重点是,据新隆村民透露,全村约6000股,若达到限价30亿元,预计每股分红45万,老人3股,成人2股,小孩1股,按照这样的算法,新隆村的村民发了!!!

    3家新面孔入佛山

  另外,在本月的拍卖中,佛山迎来三家新进房企。

  3月7日下午,卓越集团以203933万元总价+5%自持租赁住房比例,拿下禅城奇槎近4万方商住地,首次进入佛山市场。

  3月15日上午,中梁以30033万拿下高明沧江南路以南、碧桂路以西地块,宗地面积42159.76㎡,折合楼面价3238元/㎡。

  3月21日和28日,华远共挥金31亿元夺下三山新城2宗相邻地块,首进佛山市场,也刷新三水首宗自持地块诞生记录。

  而对于这次积极拿地的华远、卓越等新进房企,邓浩志表示,这或将和开发商想积极扩张有关。另外,佛山人口增速在2016年和2017年位居广东第一,房地产规模也不断扩大,与此同时,佛山土地市场以及楼市供需两旺等因素也吸引了外来房企进驻。

  专家:开发商资金链紧张 价格稍有回归

  虽然说3月份的土地市场十分精彩,但是从拿地价格的角度以及相对2017年的土地市场而言,佛山市场还是稍显“冷静”。

  对此,方圆地产首席分析师邓浩志表示:“总体来说,价格稍有适当的回归趋势。随着国家货币政策的收紧以及居民去杆杠等因素影响,开发商的资金链显得较为紧张,因此影响了拿地的价格。”

  “但是,开发商拿地还是显得十分积极,因为近两年佛山需求较大,开发商库存不足,需要拿地来进行补库存。”邓浩志进一步补充。

  佛山4月土拍“好安静” 仅3宗地块待嫁

  相比3月的热闹,4月佛山市场显得冷清。掌柜君统计,4月仅有3宗地块出让,其中一宗是商服地,两宗是商住地。

  从区域上看,三水高明顺德各推一宗地块,南海禅城进入休假模式。(具体情况,如图)


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责任编辑:邓泳仪

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