合富辉煌权威发布：330新政一周年商业市场走势分析

　　新政前后一年数据对比：写字楼成交不跌反升，公寓成交大跌七成

　　从供求价数据表现来看，新政对三个类别的商用物业影响各不相同。合富大数据显示，公寓及商铺成交均有明显跌幅，其中公寓成交对比新政前大跌七成，写字楼则不跌反升七个百分点，表明写字楼受新政影响较小;价格方面，三个类别价格均呈现稳中有升趋势，总体上看新政并没带来价格的下跌，反而体现出相对优质的物业成交占比提升所带来的整体均价向上;供应及库存方面，写字楼在供应增加带动下库存上升，而公寓则属于去化速度骤降带来的库存积压，商铺则由于部分转售为租等原因，可售库存轻微下调。

　　备注：新政前一年数据统计时间为2016.4-2017.3;

　　新政后一年数据统计时间为2017.4-2018.3

　　新政后写字楼市场走势分析

　　大宗交易主导下，个别月份成交同比升幅明显

　　从月度走势来看，5-9月成交基本持平，而在大宗交易的主导下，4月、10月及1月成交量则同比有明显的上升，2、3月受春节假期影响及前一轮集中成交之后有所回落，但总体成交同比有所增长。

　　金融城成交领先、与琶洲及珠江新城构成“黄金三角”

　　从写字楼成交前五板块来看，金融城、琶洲及珠江新城“黄金三角”仍占主导，而各板块录得有项目成交均在5个以下，表明写字楼成交较为集中。从成交同比情况来看，除珠江新城由于供应不足导致成交同比有所减少之外，其余板块均呈现增长趋势。

　　新政后一年(2017.4-2018.3)写字楼成交前五板块

　　成交前十项目多有大宗交易支撑，保利三项目进榜

　　从项目成交排行来看，大部分上榜项目均有数层甚至整栋的大宗交易作为支撑，其中保利就有三个项目上榜，成为最多写字楼项目上榜的品牌房企，分别是保利金融大都汇、保利MO及保利鱼珠港，其中保利MO更录得整栋写字楼(连带底商)成交。合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出，这三个项目的共同特征就是都占据了非常有利的地理位置，且有政府一系列明确规划及产业政策支持，像金融城发展金融保险等相关产业、琶洲成互联网创新集聚区等，一系列举措将利于相关产业行业的对口进入及区域商务氛围的凝聚。

　　新政后一年(2017.4-2018.3)写字楼成交前十项目

　　合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出，粤港澳大湾区建设持续推进、广州进入全球“超级城市”行列、财富论坛的成功举办等都大大提升了广州城市地位及吸引力，加之整体经济向好、营商环境的不断优化，越来越多有实力的大型企业纷纷选择进驻广州，整体办公需求日渐增长，尤其是商务氛围浓厚及发展前景优良的地段板块如珠江新城、琶洲及金融城的办公物业，更加受到大手买家的青睐，整层甚至整栋的大宗交易成交频现。因此向来是公司企业购入自用居多的写字楼，受到新政影响较小，且未来在产业规划行业发展带动之下，前景将持续向好。

　　新政后公寓市场走势分析

　　月度成交量大幅萎缩，同比差距甚远

　　除4月仍有新政前部分滞后网签拉动成交，12月多个项目有大宗交易集中网签拉动月度整体成交外，其余各月度成交对比均可明显看出，新政后成交大不如前，受到了较为严重的“打击”。