楼市进入下行周期？佛山五一楼市成交相比去年太惨淡

　　五一黄金周作为上半年楼市的重头戏，往往寄托了开发商和购房者的重重期待，让我们来看看今年五一的成色如何。据房掌柜数据统计，这个五一假期(4月29日-5月1日)佛山共卖房1552套，其中新房成交1412套，二手房成交140套，同比去年五一假期，都有较大程度的下跌。

　　五一3天新房成交1412套 同比下跌46.41%

　　据统计，五一三天佛山全市新房网签1412套，同比2017年五一下跌46.41%，网签面积106941.54㎡，同比去年五一下跌63.53%。其中南海成交587套，同比下跌63.52%，三水去年网签519套，今年网签333套，同比下跌35.84%，下跌幅度最大的为高明区，整个五一假期一共成交8套，相比去年的349套，下跌明显，市场反应较淡。

佛山五一假期一手房成交数据

　　另外，禅城和顺德在新房成交方面涨幅均超200%，禅城整体成交不多，两位数的成绩相比南海、顺德，略显羞涩。顺德区逆市上扬明显，五一成交451套，成绩斐然，这与顺德地铁等路网建设不无关系，比如3号线和广州地铁7号线延长线等，加强了与广州的联接，顺德楼市风头正劲，除此以外，顺德近两年是推地大户，很多新项目面世，拉动整体楼市的成交。

　　值得一提的是，去年五一前夕，网传佛山全域限购，这也刺激了三水、高明等非限购区的楼市拉升，在五一节点成交爆发。时隔一年，佛山并无其他限购政策出炉，楼市趋于稳定和理性。

　　佛山五一假期二手房成交仅140套 不足去年零头

佛山五一假期二手房成交数据

　　据房掌柜统计，五一假期或受人口外溢旅游的影响，整体二手房成交相当惨淡，全市二手房仅成交140套，其中禅城11套，南海49套，顺德52套，三水23套，高明5套，全线飘绿。这与去年五一二手房成交1375套的成绩相比，不足零头。

　　五一超30个盘入市抢滩 楼市热度不减

　　在房企追求高周转的状态下，从拿地、开发到面市，时间越来越短，越来越多的项目进入抢滩模式。这个五一，佛山就有超30个盘有营销节点，不少楼盘都有暖场活动吸引客户到场，但是实际成交不旺。

顺德某盘示范区首次开放现场

　　缪舒怡：供求关系决定市场热度 顺德是热门购房区域

　　针对今年五一楼盘的热和成交数据的冷，戴德梁行助理董事，华中区研究部主管缪舒怡表示，去年3-5月各地限购政策密集出台，很多人担心失去购房机会，市场会有压力性购房出现，导致五一成交非常火热。而时隔一年，佛山部分区域限购、限外政策不变，这本身就阻拦了一部分人的购买资格，而且今年各城市暂未有解除限购的趋势，市场观望情绪浓厚。

　　另外，针对禅城、顺德新房成交逆市上扬，缪舒怡表示，顺德一直是购房大热的区域，除了部分镇街不限购，顺德的基础建设、公共配套都有非常大的提高，另外，广佛同城、粤港澳大湾区的利好刺激，市场需求较旺。至于禅城，整体货量比较小，基数较小，中心热门区域有盘集中出货，可能数据波动就会较大。