每股分红77万! 旭辉19.8亿夺北滘马村逾8万方靓地

　　5月3日，佛山迎来5月首拍。经过将近一个多小时的交锋，旭辉打败中铁建、龙光、保利等强劲对手，以19.8亿元一举夺下北滘马村地块，首次进入顺德市场。而本次拍卖未到达最高限制地价。

　　旭辉方面表示，此次拿地价比中铁建拿的要低一些，拿到地块有点出乎意料，至于地块项目做什么产品还没确定。据了解，这是旭辉集团继旭辉公元、旭辉江山、旭辉城、滨江首府(与融创合景联合开发)之后在佛山的第五个项目。另外，该宗地块或将和雅居乐联合打造，但实际情况如何并未落实。

　　值得一提的是，这次马村村民卖地将可以获得每股分红77万!土豪村就这样诞生了...

　　早在1月24日，距出让地块不到一公里的龙涌地块村拍出176355万元+137元/㎡/月的提留物业的高价，村民分红每股81万元!除了直接分红外，村民还可以获得8年的返租租金，每年至少获得887.76万!!!

　　地块信息

　　出让地块：顺德新城碧桂路以东、龙盘东路以北

　　占地面积：81455.35 ㎡

　　总建筑面积: 20.3万㎡

　　容 积 率：1≤容积率≤2.5

　　起 拍 价：127070万元(楼面价6240元/㎡)

　　成 交 价：198000万元(楼面价9723元/平)

　　竞 得 者：旭辉

　　直击土拍现场

　　【10:50】旭辉亿198000万元成斩获马村地块，折合楼面价9723元/平。

　　【10:37】拍卖速度开始慢下来，但是中铁建应价速度依然很快，一副志在必得的样子。目前最新报价是9478元㎡。

　　【10:23】龙光和中铁建几轮相互交锋，碧桂园旭辉再度加入，局面继续变得复杂。目前最新报价来自中铁建，楼面价约为8495元/㎡。

　　【10:20】本次拍卖各大房企都显得十分积极，基本陷入混战状态。值得注意的是中铁建已经多次报价，加上之前在莘村附近拿下的地块，中铁建想拿下该宗地块的决心更加强烈。

　　【10:17】土拍速度非常地快，现在的报价已经去到15.4亿元，由旭辉报出，折合楼面价约7562元/㎡

　　【09:45】现场已经来了碧桂园、保利、中铁建、金地、龙光、美的、旭辉等8家房企。此外，马村村民也来到了现场准备好“观战”。

　　北滘马村8万方靓地 6240元/㎡起拍

　　顺德公共资源交易中心发布的公告显示，地块位于顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路以西，占地面积81455.35㎡，总建筑面积逾20万㎡。起始总价为127070万元，起拍楼面价约为6240元/㎡。

　　北滘地块容积率在1.0与2.5之间，建筑密度须小于等于28%，绿地率不低于35%，土地性质为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

　　根据文件，竞得者需要提留物业为不少于计容建筑面积6000㎡的临路首层连续商业房屋，竞得人须在土地成交之日起42 个月内将“提留物业”无偿确权给马村股份社，且竞得人须按竞得土地所报返租标准返租“提留物业”，设定返租期为8年。

　　限地价+留物业+双竞 村民最高分红87万/股

　　本次挂牌地块将采取“限地价+留物业”“双竞方式确定竞得人。

　　地块最高限制地价为224002万元，折合楼面价1.1万元/㎡，当地价达到最高限制地价时，拍卖转入竞“提留物业”的返租租金标准，以100元/㎡/月为起始向上竞价(返租期为8年)。

　　据悉，在去年12月份，中铁建以以总价18.8亿元，折合楼面价8190元/㎡夺得北滘莘村地块，莘村村民分红33.2万元/股。

　　而在1月份，中铁建又以176355万元+137元/㎡/月的提留物业，折合楼面价1.1万/㎡夺得北滘龙涌地块，村民分红81万元/股。

　　值得一提的是，本次拍卖的北滘马村地块就距离龙涌地块不到一公里。若拍卖价格到达最高限价，则马村村民分红超87万元/股。

分红表由村民提供

　　附近规划地铁14号线莘村站 配套较为缺乏

　　据了解，地铁14号线的莘村站位于北滘地块附近，直线距离约700米。佛山地铁14号线将来往于红岭路站和北滘城际站，将更有效地将接南海和顺德连接在一起。

　　从地图上看，地块位于龙涌大道西侧，靠近一环高速，交通较为便捷。同时，地块周边拥有马村图书馆、马龙小学、马村市场、莘村中学等生活配套，但大型商业配套较为缺乏。另外，地块周边也有不少的工业区。

　　目前，地块周边并无任何新建住宅项目，而距离地块最近的项目金辉优步大道远在4公里外。