随着禅桂顺等限购区域房价上涨,在高铁、地铁、城轨等全立体交通的规划布局带动下,南海中西部及顺德南部市场等非限购区域成为新热点,其中价格洼地西樵也受到了广泛关注。
西樵自身拥有优越的生态环境,加之地铁2号线6站点的布局加持。如今西樵镇这块风水宝地,已经密集聚集了包括恒大、东建、中海、碧桂园、三盛、雅居乐、国瑞、奥园等一批品牌楼盘,成为了南海西部价值潜力区域。
西樵从旅游小镇变身文旅宜居大城
近年来西樵立足“一山、两城、两江、三带、三片区”规划理念,在旅游资源和交通、生活配套上不断提升,已经由一个南海西部小镇蝶变成了文旅宜居大城。
其中“一山”指的就是“西樵山”。作为国家森林公园的西樵山,其绿色文化很是突出,成为在改革开放和经济发展中逐步走向“都市化”的南粤民众远离尘嚣、回归自然的一块福地。在2018年5月佛山政府公布的《佛山市“十三五”城市近期建设规划(2016-2020)》文件中提到,将西樵山纳入3类重点生态保育地区。
此外,西樵镇着力于整合文化旅游资源,启动岭南文旅休闲小镇建设,全面实施《西樵山优化提升三年行动计划》,推进听音湖片区重点项目建设,全力打造醒狮、龙舟、马拉松三大品牌活动,扩大“文翰樵山·最岭南”的区域旅游品牌,焕发城市魅力。
其中,西岸旅游度假区自然生态环境极为优越,里面景点众多,由庆云洞景区、银湖景区和狮子岭森林公园组成,度假区总占地面积面积57.7公顷。被称为珠江三角洲腹地的一块“洁壤”、南粤大地上的绿色宝地。
轨道交通建设加持
西樵前景被看好
环境之外,西樵的交通发展也日益完善。
从龙湾大桥、新西樵大桥的开通,到广明高速建成通车,如今的西樵彻底融入禅桂半小时生活圈。未来几年,西樵还将与三个机场(广州白云 机场、珠三角新干线机场、佛山机场),四个地铁枢纽(佛山西站、广州南站、 广州站、广州北站)联系更加紧密,来往西樵的交通都十分便捷。
而最为令人值得期待的是,广佛地铁2号线二期将在西樵设置6个站点,将途经西樵客运站、听音湖、墩庆村、太平、平沙岛等地,力争于2017年动工。
待广佛地铁2号线二期建成通车之后,西樵8站可到达魁奇路地铁站,换乘已通车的广佛地铁1号线,17个站可直达广州南站。再加上广佛地铁2号线与广州地铁2号线、7号线、20号线、22号线衔接,西樵真正融入了广佛都市圈,广州客的目光也开始聚焦在此。
其实,西樵距离广州中心仅35公里,比增城的60公里还近许多,加上有了交通上的便利,西樵的房价相比增城也便宜将近一半,因此,西樵也成了不少广州客的首选之地。
西樵成佛山楼市热门成交区域
据2010-2014年五年相关数据发现,2010年西樵平均房价约5284元/㎡,2011年约6371元/㎡,2012年约6827元/㎡,2013年约7722元/㎡;而2014年则约为6568元/㎡。纵观数据,尤以2013年房价最高,成交均价七字头起。但是西樵楼市真正开始发力,要数近几年。
西樵这两年楼市变化可谓一日一个样,虽然中间有起有落,但总体而言,西樵楼市发展不断向上。
从价格上看,2015年1月, 西樵楼市均价为6651元/㎡;2016年1月,西樵楼市均价为7403元/㎡;2017年1月,西樵楼市均价为9051元/㎡,直追万元,同比2016年1月上涨21%。到了2018年,西樵不少楼盘价格已经破万。比如观山上岛目前均价是11000元/㎡,江山一品均价为11000-14000元/㎡,东建锦绣龙湾均价是12000-13000元/㎡,恒大御湖湾均价是13000-14000元/㎡,悦珑湖均价是13500元/㎡。
从成交量方面看,在2016年10月佛山实行广佛交界重点区域限购之前,西樵新房成交量就已有明显的攀升,热门镇街限购之后,乘着不限购的“东风”,西樵成交更是达到14万方的顶峰。2017年,西樵也是佛山成交的热门区域之一。
众多品牌房企进驻西樵
新国际轻纺城将成新名片
众所周知,西樵之前鲜有一线品牌开发商进驻,恒大、中海、碧桂园、国瑞、奥园进入西樵之前,本地只有东建、钜隆这些品牌房企比较知名。
随着近几年西樵的发展改变,交通不断完善,环境越来越来好,加之西樵的优势文旅产业带动人口流动,西樵吸引众多房产“大哥”像中海地产、恒大地产和碧桂园纷纷前来进驻,西樵房地产市场慢慢变得“热闹”。
西樵最近两年出让的住宅地块不多,但是成交楼面价步步升高逼近万元。2017年3月21日,国瑞地产以楼面价达9346元/平夺下西樵镇崇南村碧霞一路北侧地块,溢价率达246%,一举刷新了西樵最高楼面价纪录。
值得一提的是,在2018年3月西樵大岸村出让一宗16.2万的巨无霸地块将打造成西樵新国际轻纺城。根据要求,该地块将重点引进纺织检测中心、纺织面料交易中心、成衣批发交易中心、原创设计师MALL、纺织博物馆、金融信息服务平台、纺织交易平台等纺织产业及配套。届时,新国际轻纺城又将成为西樵一张闪亮的名片。
结语:综上所述,西樵整体的发展规划在不断进步。过去西樵在公众眼里只是一个短线旅游区,环境很好,有些旅游资源,仅仅如此。如今随着交通配套的提升、大型品牌开发商的进入,区域定位已经有了质的变化,西樵可以被定义为真正的常住宜居板块。
未来,随着佛山市城镇化发展,西樵旅游文化产业得到重视关注,交通、旅游、产业等各方面不断利好,相信西樵的潜力会更深层次激发出来,成为佛山楼市重要的一环。
2021-08-25 08:56
2021-08-25 08:54
2021-08-25 08:51
2021-08-24 09:11