5月16日,国家统计局发布《2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,4月份,一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大,二三线城市同比涨幅有所回落。
数据显示,4月份,70个大中城市中,有59个城市新建商品住宅销售价格同比上涨,10个城市同比下降,仅泉州同比与上月持平,最高涨幅为12%,最低为下降2.2。
从环比来看,4月份,70个大中城市中,有58个城市新建商品住宅销售价格上涨,10个城市销售价格下降,仅泉州和蚌埠两个城市环比持平,最高涨幅为2.0%,最低为下降0.3%。
四个一线城市中,北京、深圳新建商品住宅价格环比均出现上涨,分别上涨0.2%和0.1%,同比均出现下降,分别下降0.7%和2.2%;上海、广州新建商品住宅环比均下降0.1%,同比分别下降0.2%和0.8%。
来源:国家统计局官网
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读表示,4月份,各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松,保持政策的连续性和稳定性。
刘建伟分析认为,一线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月扩大0.4个百分点,环比持平;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,环比涨幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落0.3个百分点,环比涨幅比上月扩大0.2个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从全国70城房价指数来看,4月份环比增幅为0.6%,相比今年一季度三个月,有明显扩大的可能。所以这也就可以理解二季度开始,很多地方政府接受了各类房价管控的约谈。此类约谈是因为当前“房住不炒”的大环境下,部分地方房价依然有所反弹,有违当前中央调控精神。
“从同比增幅来看,目前为5.3%,总体上处于不断收窄态势,这也充分说明了当前房地产市场稳定发展的导向。”严跃进表示,从实际过程看,我们也要警惕很多风险,类似二季度部分城市房价有所反弹,这也会牵制同比增幅收窄的动作。
房掌柜注意到,近期比较受关注的城市中,丹东新建商品住宅销售价格环比涨幅位居第一,上涨2.0%,同比上涨6.1%;海口和三亚两个城市环比环比涨幅位居第二,同为1.9%,同比涨幅分别为7.2%和5.4%;哈尔滨同比增幅最大,为12%。
对此,严跃进表示,丹东近期的楼市躁动,表面上和朝韩关系复苏有关,但实际上这也说明了当前房地产市场的一种心态,即很多购房者都在寻找“价格低估、政策宽松、有概念支撑”的城市,尤其是一些炒房客当前在大城市购房机会不多的情况下,开始把投资目光转向了很多地级市。
严跃进指出,此次丹东房价上涨过快,也倒逼了政策的出台,而近期朝韩关系的不稳定或不断反复,也给了一些教训,即丹东价格低估的判断问题不大,但过多追捧概念,而忽视自身产业发展的可持续性,那么各类投资投机性购房就会有很多新的问题。
“从同比增幅数据看,哈尔滨市场的同比增幅最大,这也充分说明了一点,即目前东北市场也在复苏,这充分说明了过去政策宽松的城市,实际上都存在一波补涨的效应,相对应的,类似城市近期房价也在积极管控,各类政策出台有助于进一步抑制房价的上涨幅度。”严跃进表示。
在二手住宅销售价格变动方面,统计局数据显示,4月份,70个大中城市中,有59个城市二手住宅销售价格环比上涨,,9个城市环比下降,2个城市持平,最高涨幅为2.3%,最低为下降0.4%。
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