北京楼市十年：房价起起伏伏 几家欢喜几家愁

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，北京有值得诉说的故事、也有许多值得想起的人和事，楼市亦然。十年间，机遇与挑战同存下，房企如何成长与蜕变?房价有何变化?土地市场有何惊心动魄的大事?楼市热门事件有哪些?有哪些让人过目不忘的营销经典案例、哪些关键词可作为十年楼市的注脚...

　　房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：北京楼市十年》系列文章，呈现北京楼市白银时代的全景图。

　　房子，作为我们的容身之所，与我们每个人的生活息息相关，而房价的高低，亦与我们的幸福感紧密相连。

　　北京，作为我国的首都，其楼市的发展，一直以来被看做是全国楼市的风向标。从2008年到2018年，十年间，北京楼市迅速发展，房价也经历了翻天覆地的变化。

　　起伏不定的北京房价，十年间，整体呈现上涨态势，在一片“涨”声中，房价似乎改变了许多人的生活，有人欢喜有人愁。但，楼市还是要向前发展，而房价，也只能留给人们感叹。

　　数据来源：易居研究院、国家统计局

　　制表：房掌柜

　　作为土生土长的北京人，老张并不缺房子，当然，更不缺钱，因为这些年房价的变化，给他提供了足够的资本。

　　对于2008年，老张的记忆尤为深刻，因为，这一年，北京迎来了奥运会。

　　也是在这一年，爆发于美国华尔街的“金融海啸”，不仅让全球金融市场受到冲击，更让中国经济受到巨大影响，进入相对低迷时期。

　　在老张的记忆里，温家宝总理曾用“恐怕是最为困难的一年”来形容2008年的中国经济。

　　在如此大背景下，房地产行业普遍不被看好，市场成交量迅速萎靡，房价也应声下跌，北京亦不例外。

　　易居研究院统计数据显示，2008年北京新房成交均价为12877元/平方米，成交面积为907.04万平方米，相较于2007年的1918.38万平方米，下滑近52.72%。

　　房价的下跌似乎对老张并没有太大的影响，因为当时他家里的老房子正准备拆迁，按照政府的拆迁方案，应该是可以补给几套房子的。

　　为了救市，从2008年9月开始，央行连续5次降息，累计贷款降息幅度达到2.16%。此外，政府宣布四万亿投资计划，推出首付2成、利率7折的救市政策。房地产开发商为了刺激需求，降价、打折、优惠政策随处可见。

　　在一系列政策刺激下，2009年2月开始，楼市开始出现好转迹象，6月份以后，市场进入快车道，销售开始火爆。

　　易居研究院数据显示，2009年2月分，北京新房成交量同比增长高达253.78%，而在2009年12个月中，仅1月和12月成交量同比增长没有超过100%。这一轮增长一直持续到2010年3月，政府出台“限贷、限购”为主的史上最严厉的调控政策。