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十年间 佛山成交量不断被自己“破纪录”房价步步上扬

来源:房掌柜  陈慕华 佛山房掌柜  2018-05-20 11:56:23
[摘要]说起房价,大家都很想任志强能输一次,可惜......

  编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

  岁月如刀,浮生若梦,十年,佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。

  房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:佛山楼市十年》系列文章,呈现佛山楼市白银时代的全景图,敬请关注。

  说起房价,大家都很想任志强能输一次,可惜......

  想起某位80后购房者曾经感慨过:我们这一代人,在过去十年如果早点买房了,我们的资产都能跑赢大市,,哪怕穷一点的,也可以反败为胜。小编相信这也是很多购房者的心声。那这十年间,佛山的楼市又发生了怎样翻天覆地的变化呢?房价步步高升的背后又是什么呢?

  2008-2018佛山房价一路高升

  回顾佛山十多年间,楼市跌宕起伏,但无论调控多严厉,佛山楼市总能一路向好。2001年,老佛山人张先生在桂城石石肯买了一套108㎡房子,价格为1600元/㎡,三房两厅一厨,但目前石石肯中学附近的住宅均价已经升至13000元/㎡。落一叶而知秋,从张先生的购房经历可知近十余年间佛山的房价不断上涨的事实。

  2008年,佛山房价才5474元/㎡,10年间,已跃升到10214元/㎡,翻了约1倍,涨了4740多元/㎡。也只有2012年的大劫,房价才稍微下降些许,其他年份则是步步走高。过去10年,佛山的房价走势是这样的~~

房价.png

  2008年,佛山房地产经历了“救市”和金融危机两个截然相反的时机,可谓“一半天堂一般地狱”,但是房价最终也停在了5474元/㎡,同比上涨11.3%,房价没有跌;

  2009年,营业税二改五,开发商拿地的首付款比例提高到了五成。佛山楼价为5855元/㎡,这时候“地王”出世;

  2010年,全国二套房首付不得低于40%,第三套房停发贷款,同时在但在广佛同城的利好下,佛山房价跃升到7448元/㎡,同比上涨27.2%,想购房的人已经表示涨太快,买不起;

  2011年,“限购”大幕拉开,将二套房首付提至六成,利率上浮10%。佛山房价8170元/㎡,房价依然在上涨;

  2012年,受到限购影响,佛山房价终于“得民心”下降了一回,彼年房价为7634元/㎡,环比下降6.55%,而这样的景象不知何年才会再现;

  2013年,国五条打击投机,住房转让个人所得税严格按转让所得的20%计征,佛山房价回温上涨为8250元/㎡;

  2014年,全国部分地区放松限购。佛山房价依然在稳步上涨为8553元/㎡;

  2015年,佛山全面解除限购,政府救市,公积金最低首付两成,2年以上普通住房转让免征营业税。此时,佛山房价还是维持在8字头,但是后两年佛山的均价也早已破万,像禅城桂城的房价更是到了2-3万㎡的地步,购房者所期待的“天花板”更是未能出现。

  写到这,小编真的认为“买房要趁早,多早都不算早,多晚都不算晚。”

  十年间 佛山已坐上广东成交冠军宝座

  房价如此,那么佛山的成交数据又如何呢?请看~~

成交量.png

  如图可知,佛山楼市的成交量总体呈先上扬趋势,虽然在2011-2012年因为受到限购影响成交量有所下降,但是成交量也接近6万套。而2018年前四月的成交量更是接近2008年全年的成交量,楼市发展速度可见相当快,而佛山楼市也确实是名副其实的广东成交大省。

  就拿2015年来说,佛山的成交量大幅增长,月销量过万套,楼市如同打了鸡血,亢奋不已。全年2015年住宅成交达到近13万套、逾1420万平米的成交规模,卖楼金额达到1216亿元。这三个指标均创下历史新高。其中,成交面积再度蝉联全省“老大”,成交金额大约是2009年至2013年年度指标的两倍。打开百度,搜索佛山2015年楼市成交的新闻,“破纪录”“超广深”则成为当年的代名词。

  到了2016年,佛山更是以17.3万的成交套数再次破自己的记录蝉联广东第一。看来,“无敌是多么的寂寞”。值得一提的是2017年,受到限购的影响,去年一手房的成交量相比而言不甚乐观,“一二手房倒挂”的新闻时不时出现,一时间佛山二手房风头无两,成为购房者眼中的“香饽饽”。据住建局数据显示,去年佛山二手房成交约8.8万套,直逼一手房的成交量。

  结语

  纵观佛山房地产十年,其房价和成交量在政策和全国的经济环境下起起伏伏又一路向好。在深化广佛同城,和纳入粤港澳大湾区的背景下,佛山人口吸引力和城市发展的实力也在日益增强。轨道交通建设,政策不断调整,房贷利率变化等等都将进一步引领着佛山楼市往更健康的道路上发展,也相信下一个十年,佛山楼市更加精彩。


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责任编辑:陈慕华

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