5月23日10点,位于禅城南庄一宗5.2万平商服地块以楼面价1003元/㎡起进行拍卖。根据出让文件,竞得人须代建36%计容建面物业,代建物业建成后,竞得人须以每月以每平米15元初始计算租金并向出让方返租,租期20年以上(含20年)。
本次拍卖仅有一轮报价,由佛山港威底价拿下,折合楼面价1003元/㎡。
值得一提的是,该宗地块与佛山地铁2号线南庄站相距约1.1公里。
出让地块:禅城区南庄大道南侧、佛山一环西侧 占地面积:52042.19㎡ 总建筑面积:
208168㎡ 容
积 率:容积率≤4.0 起
拍 价:20875.08万元(楼面价1003元/㎡) 须代建36%计容建面物业
返租20年以上
根据出让文件显示,宗地具体位于佛山市禅城区南庄大道南侧、佛山一环西侧,占地52042.19㎡,容积率≤4.0,起始价为20875.08万元,折合起拍楼面价约1003元/㎡,土地用途仅限于商业、商务、娱乐康体用地,出让年限40年。
文件还显示,本次网上挂牌出让规划净用地范围内133228平方米的地上建筑面积(即可建计容总建筑面积的64%)和43610平方米的地下车库对应分摊的土地使用权面积。剩下的36%,即74940㎡地上建筑面积和18410㎡建筑面积的地下车库须由竞得人代建。
代建物业须与竞得人竞得地块同时报建、开工及同时竣工投入使用,毛坯交付。代建物业建成后,竞得人须以每月以每平米15元初始计算租金并向出让方返租,租期20年以上(含20年),租金每2年递增7%。同时,地块若底价成交,出让金可抵作出让方新建物业的建设成本;若溢价成交,则溢价的部分须支付给出让方。
此外,按照规划,地块应建设物业的计容建筑面积不得少于13.3万㎡,且须配套建设通讯基础设施、公共自行车停放点、公共厕所、垃圾收集站等并无偿交付给政府。地块内还规划有佛山地铁7号线。
地处南庄中心区域
附近房价16000元/㎡
从地块所处的位置来看,地块位于南庄大道以南、吉利大道以东,地处南庄城区位置,紧邻佛山一环与吉利涌,地块北侧直线约1.1公里即是广明高速,另外,地块与佛山地铁2号线南庄站相距约1.1公里,宗地周边交通便捷,出行方便。
其他生活配套方面,地块周边有南庄镇政府、南庄医院,南庄镇中心小学、南庄镇中心幼儿园、吉利购物广场等较为完备的配套设施。
新房方面,目前在售的主要为万科又一城和绿岛明珠。据悉,万科又一城整体均价约16000元/㎡;绿岛明珠均价约11000-12000元/㎡。
二手房方面,以港宏世家、龙光水悦龙湾等电梯盘为例,其售价约13000元/㎡。
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