合富研究院（佛山）市场报告 镇街推货谨慎中心区新货热销

　　近日，佛山市住建管理局公布了今年4月佛山新建商品住宅成交数据。据此，合富研究院(佛山)依据对佛山市场的监测数据及市场观察，发布了《2018年“五一”佛山房地产市场报告》。《报告》显示，今年“五一”前后，整体市场供需表现平淡，其中中心区域推货同比有所上升，市民购房热度较高，而外围镇街板块热度同比有所减弱，不同区域呈现出不同的市场表现。

　　供求中心区热销　镇街库存充足

　　合富研究院(佛山)据佛山市住建管理局网签数据显示，2018年4月佛山新建商品住宅成交面积87.13万㎡，成交均价为10044.08元/㎡，同比供需均小幅下滑，其中供应同比下降28%，成交量同比减少15%。

　　市场表现显示，开发商推货态度回归理性，南海里水、狮山以及三水、高明依然是推货主力区域，但占比已从去年的七成降至五成，热度有所减弱。而中心区虽受政策限制，但多个项目让价推货。

　　合富研究院(佛山)监测显示，今年“五一”节点，中心区新货热销是看点，价格基本持平，都在1.2~1.8万元/㎡左右，使得购房者热情较高，整体去化率达73%。成交较好的楼盘有碧桂园岭南盛世、融创望江府、金茂绿岛湖、绿岛湖壹号及保利翡翠公馆，成交都在八成以上。融创望江府和金茂绿岛湖以毛坯价1.2~1.3万元/㎡获得更多市民青睐。

　　而在外围镇街，相对去年项目大批集中推售，今年开发商推货变得更加谨慎，大部分通过少量加推的方式试探市场热度。例如位于高明的招商熙园，4月份首次开盘，只推出44套，而新城璟城、金辉路劲江山云著、恒大滨江御府、碧桂园奥斯丁等新项目，“五一”节点的推货量也都不到200套。监测显示，除了美的翰湖苑、碧桂园凤凰湾、招商熙园、碧桂园翡翠湾几个项目的消化率达到9成以上外，大部分项目的消化率在3~6成左右，导致“五一”节点整体去化率仅6成。

　　热点顺德多个新项目推迟亮相

　　狮山作为紧靠禅桂中心的片区，以西站经济圈为依托，成为近年来新崛起的热门宜居板块，在这个“五一”期间也有多个新项目入市开售，或开放体验中心样板间等，包括时代领峰、新城璟城以及中海万锦公馆。

　　而在顺德区域，4月份总共有38个项目取得预售证，约52万㎡，包括泰禾院子、保利碧桂园悦公馆、保利海德公园、碧桂园凤凰湾、合景天銮、金辉优步大道等，只有大良的康格斯花园和招商公园1872选择在“五一”开售。

　　此外，“五一”期间，顺德市场多个重点项目售楼部工程进度推迟，原计划“五一”售楼中心开放项目推迟至月中，其中容桂雅居乐万象郡、碧桂园珑景、美的合能桂畔君兰、中洲府售楼部正在内部装修，因此这些项目“五一”都以开放商场咨询点为主，正式销售中心预计本月底至下月初对外开放。

　　看点高明新板块新盘抢眼

　　而在同样是热门推货的高明、三水，这个“五一”市场热度各有不同。据合富研究院(佛山)统计，高明市场存量不多，基本都在西江新城，而“五一”前后大批新项目亮相点燃市场关注，4月共684套住宅取得预售证，可售货量472套，在售规模性项目8个，即将入市项目7个。这些新项目基本都位于杨和、荷城南部等新扩容板块，例如杨和板块“五一”就迎来了包括美的城、龙光玖龙府以及阳光城·丽景公馆三大新盘亮相;招商熙园、碧桂园峰会也选择在“五一”期间举行产品发布会及开放样板房。

　　而在三水，区域热度较往年有所减弱。监测显示，各项目消化速度放缓，存量增多。4月份共有1080套住宅取得预售证，可售货量952套，在售规模性项目19个，即将入市项目5个。新亮相项目有万科魅力之城和龙光玖誉府，都在“五一”期间开放了营销中心及项目展厅。而恒大云东海、恒大山水龙盘、三水冠军城及观景豪园则在“五一”前后加推部分新品。

　　数说楼市

　　前四个月成交量　同比下降近三成

　　除2月春节影响外，今年楼市月均供应量稳定在80万㎡以上。市场并未有集中推货的迹象，不少项目推货计划延迟，整体均价稳定在万元上下。

　　今年前四月的供需量是近4年的低点，成交量同比下降29%，禅南顺有较为明显的下降。但一些热点板块，如西樵、北江新区、三水新城、西江新城等仍是成交大户。

　　进入“五一”节点，市场同样未出现往年的集中推货盛况，预计5月整体成交依然不如往年。中心区仅有小规模的项目推货，由于中心区缺货严重，推货项目成交较为火热。西部的三水区域则主要以消化余货为主，三水新城及北江新区规模项目林立，库存量积压，逐渐步入慢销期。

  （来源：佛山日报）