4月佛山二手房成交放量 刚需客转投二手市场

　　上月，佛山楼市进入今年首个成交高峰，而二手房成交也出现小高峰。据佛山市住建管理局网站公布数据显示，4月佛山全市二手住宅成交量为5069套，环比3月微升3.2%。以禅城和顺德的增幅较大，禅城4月总共成交719套，环比增长40%，顺德成交2204套，环比增加10%。

　　尤其值得关注的是，4月全市二手房成交的套数已经达到了一手住宅的半数以上，特别是在顺德，当月二手房成交了2204套，而一手房只有497套。

　　根据合富置业分析，4月份二手房成交单价以1万元~2万元/㎡区间居多，成交面积60㎡~90㎡占35%，90㎡~120㎡占24%，初次置业占比达七成以上。

　　为什么禅城二手房在4月成交激增?据合富置业佛山公司总经理杨东立介绍，进入4月以来市场整体放盘量有所增加，出现不少笋盘，使得市场成交较往月提升较大。“而且目前一手房因为政策和贷款等原因，首付比例较高，使得很多刚需购房者转投二手市场。”杨东立表示。

　　据杨东立介绍，目前业主放盘价较去年下半年以来出现小量微降，放盘量多了，购房者近期还是可以淘到一些笋房的。“有的是部分业主等钱用或者换房，当然也有小部分业主坚挺心态出现动摇。”据合富置业桂城滨江一号分行主管王晓花介绍，桂城4月二手市场表现活跃，业主心态也有所松动，有一定的议价空间，大户型单位的议价幅度约在10万元~15万元，小户型单位的议价幅度在10万元以内。记者在安居客、58同城等网站上看到，桂城东一些楼龄在15年左右的房子放盘价都在1.5万元~1.8万元/㎡之间，例如怡翠花园、东怡花园等，东怡花园还出现一套单价只要1万元/㎡的95㎡三房，首付仅30多万元，唯一不足的是楼梯房。

　　尽管如此，二手房整体市场依然盛景不再。“现在每个门店每月的成交量大约是4~5套左右，所以我们也会推一手房源。现在租赁是新风向，我们也比较重视这块的拓展。”杨东立说。据合富大数据统计，今年一季度，佛山地区的租赁活跃度明显提升，其中最为热租的户型是两房、三房，尤其是三房单位，成交占比高达42%。南海桂城是租客较为青睐的区域，鹿璟村、富丰新城、江南名居、丽雅苑等楼盘租赁成交最为热门，而禅城的惠景城、中海文华熙岸、名汇嘉园、金沙新城等同样备受关注。

　　租金方面，在中心城区，一般一房的均租价为1431元/月，两房为1966元/月，3房则达2811元/月，LOFT　公寓的租价一般在1926元/月，与两房单位的租金基本相当，受白领的欢迎。

　　(来源：佛山日报)