编者按:2008年,房掌柜从金融风暴中出海,经历过波谷的低潮和浪尖的激越,越过狂风大浪,看过碧海蓝天,以梦为桨、继续出航。十年,房掌柜作为亲历者更是见证者,见证了房地产快速发展的十年风云变幻。
岁月如刀,浮生若梦,十年,佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事,楼市亦然。
房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:佛山楼市十年》系列文章,呈现佛山楼市白银时代的全景图,敬请关注。
十年里,楼市跌宕起伏,房价波动的曲线与政策息息相关。从07年的5次加息引来佛山楼价的井式喷发到土地过热后“压倒性”政策的出台,再到区域差别化限购的曲线逆转,每一次转变都给佛山带来无数新晋的“过江龙”。每一条过江龙都带着明显的身份标识如首进佛山、高价拿地、实力强劲等入驻佛山。
在广佛一体化深化融合和佛山土地热潮的带动下,佛山已然成为各房企的眼中香饽饽。而在一轮又一轮的“抢地大战”中,过江龙无疑是最耀眼的主角。
2008-2014年 土地成本高涨
地头蛇外出 过江龙进驻
从2008年起,佛山土地成本开始高昂,有不下十家本地房企迈出对外扩张的步伐。而从顺德走出去的碧桂园,堪称佛山房地产行业中少有的骄傲。
除了成本,还有什么原因让佛山的“地头蛇”出走呢?刚起步的市场、低廉的土地成本加上成熟的操盘经验,佛山房企在异地项目成功销售,有效支撑了他们在外地城市的持续发展。对于开发商来说,对外扩张是源于公司自身规划,实际上,这也是房地产发展的一个必然趋势。
同样的,一些拥有雄厚实力的品牌房企也在向二三线城市蔓延,扩张着他们的影响力。
2009年,中信地产斥资拿下7300亩地,打造佛山首盘山语湖。同年7月,保利置业拿下绿景路地块,首进佛山。随之,新鸿基也拿下澜石旧改地块进驻佛山。
2010年,广州越秀城建拿下桂城地铁站上盖地块,首进佛山。
2011年,和记黄埔拿下西江新城地块入驻佛山。
2012年,是地产大鳄纷纷扎根佛山的一年,万达集团拿下了桂澜路旁南海万达广场所在地块;敏捷地产拿下顺德大良东区地块;绿地集团拿下季华路禅城绿地中心项目;佳兆业拿下金融B区地块,在进入顺德之后,首次进入佛山禅桂中心。
2013年,中铁建拿下金融B区地块,落子佛山。
2015年 佛山全面解除限购
成交面积全省第一 楼价破万
经历了几年的限购,佛山楼市成交受到抑制,库存量急剧增加。这是政策来救市了,佛山全面解除限购+降息,使得面粉和面包双丰收。
在2015年的最后一天,当代置业竞得佛山市金融高新技术服务区地块,成功进军珠三角。来自北京的当代置业完成了四大区域战略布局,从此南北呼应,离实现MOMΛ品牌在全国落地深耕的目标更进一步。同时,这也是佛山首次在楼面价上突破万元大关。这一转折点,在暗然中悄开2016年“土地大战”的序幕。
2016年 限购限贷政策双锤出击
过江龙高价入驻 土地市场精彩纷呈
紧随当代置业的步伐之后,“北方狼”融创首进佛山,并在此后以高价+收购方式在佛山大施拳脚。据了解,2016年融创连掷豪金夺得佛山南庄绿岛湖、禅城城北、顺德大良、南海大沥四大地块,总面积达22万㎡。另一方面,融创还收购了龙光地产在张槎巨无霸地块的部分股份,并同时在三水有收购项目。
闽系房企也不甘示弱,泰禾集团斥资37亿拿下佛山新城12万的巨无霸地块,刷新了此前的“5字头”纪录,溢价率高达72%,扎马全国战略布局又一步,延续泰禾“院子系”产品线的设计风格,秉承中式建筑“天人合一”的居住理念,打造出泰禾集团旗下第十八座院子产品。同为闽系的阳光城也在不久后也在佛山布下珠三角部分战略布局“3+1+X”中的重要一步。
央企巨子五矿地产也对佛山土地市场虎视眈眈,于2016年底拿下奇槎绿景东路地块,再次刷新了佛山当时的楼面价。
禅城奇槎两宗商住地引来了绿城首入佛山。绿九置业(绿城和九龙仓分别占股50%)紧跟五矿其后,以佛山有史以来土地出让的最高楼面价纪录撬开的佛山的大门,至今仍是禅城最高地价保持者。
至此,2016年的关门声已经传来,新城控股也正是在此时冲进了佛山的土地大门。此次拿地为新城控股首次进驻珠三角地区,刷新狮山楼面价纪录。
2017年土地大热
“地铁上盖”最受”过江龙”青睐
继2016年融创中国、泰禾集团、绿城集团、新城控股等新晋房企亮相....
2017年又有一大拨新晋开发商纷纷加入到“抢地”队伍中。尽管设置限价、无偿配建住房、自销住房、自持住房等门槛,也挡不住外来房企拿地的热情,佛山土地市场进入白热化阶段。
其中,不难发现“过江龙”投资地铁上盖的热情高涨,这不仅仅体现在来禅城拍地的“生面孔”之多。事实上,就2017年至今的土地出让数据来看,地铁上盖土地的最大“地主”,拿地面积多,斥资巨大的,也同样是“过江龙”。
2017年佛山卖地多达100宗,揽金925亿元,入驻佛山地过江龙多达13家,包括金辉、中昂、中山大信、宝力慧谷、华发、世茂、中洲、电建、金融街、中交、金科、中南和路劲。另外,绿地香港还以收购方式拿下团亿金谷朗项目1200亩。
(图片来源于网络)
2017年,可谓是外来房企进军佛山的井喷之年。而2018年还未过半,佛山又迎来了卓越、中梁、远洋、华远等新晋房企。拿地仅仅是过江龙施展拳脚的第一步,接下来还将为佛山带来什么惊喜,让我们拭目以待。
结语:未来,在粤港澳大湾区环抱下的佛山将迎来更多机遇与挑战,相信在未来的时间,会有更多“过江龙"入驻佛山,而”佛系“地头蛇也将迈向各地。
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