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上周上海楼市成交重回10万方 高价房成交助均价创新高

来源:房掌柜  刘慧慧 佛山房掌柜  2018-05-29 09:27:41
[摘要]在连续三周回调后,上周楼市成交迎来反弹,据上海中原地产数据显示:上周(5.21-5.27)新建商品住宅成交面积11.85万平方米,环比增加25.54%。

  在连续三周回调后,上周楼市成交迎来反弹,据上海中原地产数据显示:上周(5.21-5.27)新建商品住宅成交面积11.85万平方米,环比增加25.54%。

  成交端:中高端项目跻身前十

  区域表现上,青浦继续排名第一,而成交量也呈现反弹走势。上周一共成交2.25万平方米,环比增加70.45%。嘉定继续维持第二的位置,而成交量也放大到1.79万平方米,环比增加61.26%。前期比较活跃的南汇、奉贤等远郊区域成交继续缩水,比如南汇仅成交5804平方米,仅仅比原卢湾多了500多平方,远郊区域成交快速缩水说明低价优势可能难以维持下去。

  表:上海商品住宅成交TOP10(2018.5.21-2018.5.27)

QQ截图20180528181621.png

  从成交结构来看,随着刚需项目过集中签约期,缩水明显,反衬中高端项目活跃。成交前十榜单中均价超过8万元/平方米的高价房增加到4个,并且还有一个项目均价为7.8万元/平方米。榜单中高端项目接近一半而刚需房只有1个的现象是很少见到的现象。从高价房的签约来看,一次性签约三、四十套,虽然量不是特别多,但意味前期入市的高价房已经进入签约期,后续会有稳定表现。

  基于高价房陆续签约,上周均价达到57021元/平方米,环比上涨16.79%,而这一均价也创下历史新高。由于近期高端项目交易比较多,对拉抬均价有一定作用,近期均价或维持在高位震荡。

  供应端:供应保持低位 别墅占据主导

  供应方面上周同样出现反弹,为4.17万平方米,环比增加83.12%。虽然供应出现反弹,但同样不是特别乐观,首先从绝对量来看,已经连续两周低于10万方,这样的供应量很难支持后续成交维持在当前水平。

  前周,全市仅有紫竹半岛花园一个商品住宅项目推盘入市,为近期的供应低谷;而在上周,这样的情况得到了延续,虽然共有三个项目入市,但总共只有270多套房源,其中,御品园林、海德花园两个项目推出的是别墅房源,而观泓雅苑则位于偏远的临港新城板块,三个项目的摇号情况都较为冷清,对于成交的推动有限。

  

QQ截图20180528180525.png

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:本周因为是月末,销售有冲刺收官的习惯,反弹将延续,但反弹的持续性以及高度将受到考验。一方面成交前十榜单中仍没有一次性签约超过百套的项目,表明市场人气并不旺盛,这和近期政策面持续偏紧的预期有关。另一方面高端项目虽然进入签约期,但签约量并不是特别高,单凭高价房也很难支撑起整个交易量。


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责任编辑:陈慕华

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