佛山诞生中国首善 房地产10年这些A/B面不得不看

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

　　房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：佛山楼市十年》系列文章，呈现佛山楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　浮生若梦，一梦十载，“中国梦”，幸福之梦想。任何一个行业的十年，会展现出天翻地覆的面貌，特别是楼市，代表了人最原始的“衣食住行”中的“住”，承载着国人关于家的梦想，这个行业折射出的种种美好，或是不尽如人意的地方，都反映了社会的发展和居民的幸福感，举重若轻。

　　2003年，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业，房地产开始走进千家万户，进入人们的生活。那么，在2008-2018这十年间，佛山楼市的行业发展，到底折射出了哪些有意义的东西呢?房企在大力发展扩张的同时，回馈给社会的又有哪些正能量的东西，抑或是罔顾消费者权益，与购房者纠纷不断呢?

　　美的集团何享健成为中国首善 美的地产深耕佛山

　　在慈善方面最受人关注的，美的绝对是首屈一指的企业。2017年度佛山公益慈善盛典上，美的集团创始人、广东省和的慈善基金会荣誉主席何享健被授予“2017佛山公益慈善年度特别致敬人物”。

　　据2018胡润慈善榜发布，美的创始人何享健以75亿元捐赠额成为中国首善。2017年7月25日，何享健捐出其持有的1亿股美的集团股票(7月24日收盘价每股43.42元)和20亿元现金，总计捐赠60亿元人民币用于慈善事业，其中5亿元现金设立的顺德社区慈善信托，在全国备案的慈善信托中资金规模最大。

　　美的地产深耕佛山，在佛山布局有多个住宅和商业项目，2017年，美的地产在佛山的新房成交金额为68.82亿元，排名第五位。2018年，位于顺德北滘的美的置业广场面世，将打造为北滘高端商业区，提升整个北滘的商业配套和休闲娱乐氛围。

　　碧桂园全免费办学 助力贫困学子追梦更好人生

　　因为教育扶贫贡献突出，2015年10月，杨国强被授予2015“中国消除贫困奖”，杨国强及碧桂园曾获得我国慈善领域最高政府奖——“中华慈善奖”七项。

　　杨国强创办了三所全免费纯慈善学校，包括2002年9月开学，并运营至今的国华纪念中学，该校位于佛山顺德北滘，针对所有在校贫困学子提供优越的生活和学习条件，并免除他们所有生活和学习费用，一直资助到大学毕业的高标准寄宿制完全中学。

　　第二所为培训退伍军人的全免费学校——国良职业培训学校;第三所全免费大学为杨国强2013年出资3.5亿元创办的广东碧桂园职业学院。学院是经广东省人民政府批准、教育部备案，广东省教育厅主管的一所慈善性质的民办全日制普通高等学校。

　　致力于慈善事业，杨国强超32亿元用于教育扶贫、产业扶贫、救灾赈灾、扶贫济困等各方面，给社会带来满满正能量。2017年，碧桂园超5千亿业绩，创造发展神话，登顶中国房地产冠军企业宝座。

　　保利、敏捷、雅居乐、奥园等房企热心公益 正能量满满

　　在佛山，有许多房企都很热心公益，满满正能量。2016年保利和乐中国系列活动中，保利地产举办“传世咏春少年强 多彩非遗耀佛山”佛山青少年非遗传承活动，带领青少年体验咏春、扎狮头、剪纸三大佛山非遗项目，致力于寻找培养佛山非遗文化传承人，促进佛山多彩城市文化发展。

　　敏捷集团在公益方面的成绩不遑多让，2013年1月，敏捷集团向广东省明医医疗慈善基金会捐赠500万元人民币;2010年7月，敏捷集团向市博爱医院捐赠800万元作为妇女儿童健康事业发展资金，近年来，敏捷在扶贫、赈灾、教育、医疗、文化、体育等公益慈善各个领域都有慈善公益捐助。

　　“取之于社会，用之于社会。”雅居乐从未忘记过自身所应承担的社会责任，并以热心而低调的慈善力，踏实而持续的公益力，在教育、助学、赈灾扶贫、医疗及关怀员工等多个范畴持续投入，建树颇丰。截至2017年8月，雅居乐各类慈善公益捐款已经累计超过13亿元。正因为长期致力于教育、救灾以及社会等方面的公益慈善，雅居乐集团董事局主席兼总裁陈卓林已连续8年进入胡润慈善榜。

　　奥园一直积极投身公益慈善事业，成立奥园慈善基金会，开展精准扶贫和爱心支教，近年来向社会累计捐款人民币近6.5亿元。2017年奥园"益+1"公益计划启动 "小伙伴计划"，社会反响热烈。

　　购房纠纷并不鲜见 业主维权可见一斑

　　任何事物都有A/B面，楼市也不例外。这十年，热衷于做慈善，“取之于民，用之于民”的路线，让许多房企竖立了非常正面和积极的形象。然而，有买卖就有纠纷，有利益就有伤害。房地产买卖行为过程中，难免会出现“货不对板”“利益冲突”的情况。在佛山，这一现象时有发生，特别是房地产市场受到关注，市场行为有待进一步规范的年代。

　　2013年，长信地产开发的禅城东海国际项目，因小区商铺对外招商打造五金商业街，遭到业主反对，且当时购房时，道路中间绿化全部在交楼后挖走，变成水泥地面，业主反映激烈，小区横幅飘飘，多次爆发冲突。在住宅小区打造五金商业街，或与楼盘宣传图册的风情商业街不符，这里面既有利益问题，又有小区绿化减少的交楼标准问题，当时维权风波事件在佛山迅速发酵，风头一时无两。

　　2015年，禅城南庄港宏世家精装修“纸门”事件也闹出颇大风波。三期精装交付后，有业主爆出房门是纸板做的，用脚一踹就破，引发社会关注。开发商回复，该木门符合国家标准，为新型环保门，若业主不肯接受，可免费上门更换为传统木质门，解决态度良好。

　　除了房企，二手房的个人买卖行为，一样纠纷不断。2016年上半年，因信贷和政策较为宽松，佛山楼市回温。很多购房者害怕房价上涨而“恐慌性购房”，买家“追价”8-20万购房;更有桂城、千灯湖片区的二手房，业主在市场购买力激增的情况下，出现违约“反价”情况，宁愿支付违约金，将房屋出售给出价高的买家，市场秩序较为混乱，引发一系列的购房法律纠纷事件。

　　二手房因为是个人行为，往往可以双方协商解决，或者走法律途径。在新房购置过程中，由于是个人与集体的意志对抗，个人常常会处于弱势的一方。比如新房购置过程中可能出现的，“定金”和“订金”的区别，这个钱在购房不成或是取消购房后，是否可以拿得回来。另外，除房屋买卖合同外，或许还会签订补充协议，购房者通常被告知不可更改合同条款，在因开发商原因延迟收楼的时候，没有明确补偿协议。在收楼过程中，房屋若存在质量问题需整改，物业费是否需要提前缴纳?等等这些，都是购房者经常会碰到的一些纠纷。专业的律师建议，在购房时弄清楚各项条款，确保购房者权益相当重要。

　　如今，随着网络信息越来越发达，开发商越来越注重产品品质，注意品牌形象的情况下，关于商品房买卖的纠纷正在减少。同时，人们的文化程度逐渐提高，懂得契约精神，并利用法律的武器来保护自己，房地产市场交易行为渐趋规范。这就是一个城市发展更加现代化，居民幸福感不断提高的佐证。

　　让我们关注房企释放出的正能量，加入帮助他人的慈善事业，同时，别忘记在购房过程中多做功课，咨询专业人士，以确保自己的权益不受伤害。随着市场越来越规范，“中国梦”的逐步实现，下一个十年，佛山楼市会更好。