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赵卓文:缺乏现金流的项目 开发商为什么还那么拼?

来源:房掌柜  整理 佛山房掌柜  2018-06-05 08:02:11
[摘要]6月4日,佛山陈村TOD项目土地拍卖火爆,再次拍出了天价。宗地位于陈村镇横五路以北、陈村大道以东,,总占地127346平方米,容积率4.0,实际可建筑面积约39万平,其中住宅可建筑面积约15.66万平。地块须建设1栋不 ...

  6月4日,佛山陈村TOD项目土地拍卖火爆,再次拍出了天价。宗地位于陈村镇横五路以北、陈村大道以东,,总占地127346平方米,容积率4.0,实际可建筑面积约39万平,其中住宅可建筑面积约15.66万平。地块须建设1栋不低于180米的标志性建筑、地下须开发不低于2万平方米商业面积。

  这种土地,一看就是容易沉积资金的项目。没料到,万科、碧桂园和美的三家公司,展开了激烈的竞拍。楼面地价起拍价为每平方米2105元,最终成交价达到每平方米10217元。总地价达到惊人的40亿元。陈村地块卖出天价,令人既感意外,又感到不意外。

  缺乏现金流的项目,开发商为什么还那么拼?

  1、 地块位于广州地铁7号线西延顺德段上,属于广州地铁TOD物业,当然要用广州的地价标准和广州的楼价标准作为参照。可以说,这块地虽然位置上是在顺德,实质上是广州楼市的项目。未来买家当以广州客户为主。所以地块“正常地”卖出了“广州价”。

  2、 地块商业比重大,属于长期经营项目。开发商敢于拍出40亿的地价。只能说明,开发商在2018年在广佛地区缺项目。只能说明,大型开发商的资金在2018年,依然充裕。并不像专业人士分析的那样,去杠杆政策会令开发商资金紧张。

  3、 大型开发商的资源整合能力和资本运作能力,已经上了新台阶。大型商业体并不会成为开发商的负担。

  进入六月,土地市场热点不断。地方政府如果缺乏有效措施,地价会不断创出新高。

  2018年,珠三角地区城市的地价仍然处于快速上升通道中。

  粤港澳大湾区的规划即将公布,房地产将最先被炒作。管理层已经作好了准备。

  在这个敏感时期,过热的市场,过高的地价和楼价,只能招致更严厉的房地产调控。

(来源:新浪博客、赵卓文)


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责任编辑:邓泳仪

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