深圳房价二十连跌背后：5000万蹲成热词 买房到底有多难

　　深圳新房第二季度供给逐渐活跃，“三价合一”政策影响还未完全被市场消化，备案价受限制的新房因而受到更多关注，助推了开发商新项目开盘和推售。5月深圳新房成交2564套，仅此于1月，环比增加32.6%;成交均价毫无悬念环比再跌58元/平，创下自2016年“104新政”以来的二十连跌。“5000万蹲”也成为5月的一大热词。

　　新房：5月房价环比二十连跌 成交量创年内第二高

　　5月深圳新房网签量创下年内第二高，仅次于1月，共成交2564套，环比增加32.6%，同比增加10.9%，总成交面积约为25.93万平。

　　此外，自2016年“104新政”以来，深圳新房成交均价持续微微下跌， 5月新房成交均价54111元/平，较4月下跌58元/平，环比跌幅为0.1%。

　　分区域来看，龙岗以1649套的成交量居全市第二位，环比增加42.6%。大运片区的京基御景中央、佳兆业未来城及坂田片区的佳兆业城市广场成交量超百套;成交均价41989元/平，环比上涨5.3%。

　　宝安以714套的成交量位居全市第二位，环比增加25.3%;成交均价为53777元/平，环比下跌9.4%。全区成交主力项目为沙井片区的拾悦城和西乡片区的宏发QCC前城。

　　原关内地区，除福田成交量上升以外，南山和罗湖成交量双双下降，盐田仍无成交。福田在香蜜湖片区的万科瑧山府网签下，全区共成交141套新房，环比增加5.7倍;成交均价为97402元/平，环比下跌4.5%。南山成交85套，环比下降50.3%;成交均价为72070元/平，环比下跌19.0%。罗湖成交75套，环比下降11.8%;成交均价为75200元/平，环比上涨3.9%。

　　5月深圳新房成交量创年内第二高，与供应量大增关系密切。进入二季度，深圳新房供应速度明显加快，5月有8个项目获得预售许可证，其中7个项目全部包含住宅产品，共计新增预售4461套住宅，较4月增加57%。较4月增加57%，同时住宅获批套数占所有新房备案量的比例升至76%。

　　招商双玺时光道：666人摇167套 “5000万蹲”成热词

　　上个月，香蜜湖万科臻山府、蛇口山语海开盘抢房的场景还记忆犹新，这个月的新房开盘排队摇号的场景更是有过之而无不及。

　　5月30日，蛇口海上世界招商双玺时光道摇号开盘，作为深圳首个由政府监督公证摇号的楼盘，因而该项目开盘格外引发关注。

　　5月26日，招商双玺时光道通过微信公众号公布将采用先审核购房资格，再缴纳诚意金(单套500万)，然后公开现场抽签选房的方式销售。一共有167套房，4个户型，建面205平、287平、368平、422平，备案价8.17万-15.42万之间，1672万起。

　　招商双玺前两期二手房挂牌价14-15万/平，一二手房价格倒挂严重，吸引了不少购房者的前来排队摇号，“5000万蹲”的朋友圈截图在各大社交平台刷屏。

　　房掌柜了解到，一共有666位客户认筹，中签率约为25%。最后一个号原本是一位去洗手间的购房者中了，很遗憾不在场于是抽下一位，那位购房者得知实情后趴在地上大哭。

　　按照招商双玺时光道的更名原则，公司名称变更为公司法定法人姓名，或个人姓名变更为同一姓名为法定代表人的公司名称。

　　而正是这一漏洞，摇号结束后，很快有人在微信群散布消息：招商双玺时光道，西南朝向，287平，原合同单价为84658元/平，总价约2433万元，采用公司股权转让形式进行法人变更，未开财务账，业主加价780万转让。

　　有网友戏称：“股市打新股中一签也就挣几万，而摇号买房说不定能挣百万。再深的套路，总有解套的路数。蹲一蹲就能换来几百万，太值了，哪有网上传的那么惨。”

　　　二手房：5月共备案6683套 除盐田各区均有增长

　　“三价合一”政策影响正在逐渐消解，部分客户入市积极性稍许回升，全市二手房的备案量有小幅增长。

　　5月深圳二手房共备案6683套，环比增加13.3%，同比增加2.3%;总成交面积约为54.06万平。

　　分区域来看，5月深圳仅盐田成交量下降，其余区域成交量全部上升，且全部增至千套以上。其中龙岗以1591套的成交量稳居全市首位，环比增加14.1%;福田和宝安成交量居于1300-1400套区间内;南山和罗湖成交量居于1100-1200套区间内。

　　此外，盐田仅成交122套，较4月下降3套，环比降幅为2.4%。

　　市场：限购政策三五年无法退出 新房推盘量稳步加速

　　5月下旬，市场传言深圳新房成交量下滑，持续多年的限购有望取消。

　　深圳市房地产研究中心主任王锋分析楼市现状判断：“深圳限购、限贷、限价、限售政策仍将持续，三五年不会退出市场。一是长效机制短期难见成效，如房地产税立法至少还需1~2年时间，因为不动产信息统一登记、评估价征税等技术性因素的实施，房地产税真正发挥抑制投机的作用，也需要3年以上时间。二是“房住不炒”的消费理念有待加快形成，特别是以满足居民刚性住房需求的“住房租赁市场”仍需时间加快培育和发展，广大城市居民“先租后买”的消费理念也需加快形成。三是经济结构转型和实体经济振兴还需时日，短期内充裕的社会存量资金还难以真正投入到实体经济领域，并在资本投资多元化体系未真正形成阶段，资金仍有非常强劲的动力进入房地产市场炒作楼市。

　　根据深圳市中原研究中心的判断，5月新房市场批售、推售皆大增，创今年新高，成交量也随之显著增加。新房价格连续20个月下滑，二手房价格依然坚挺，在“三价合一”背景下，一二手价格倒挂，新房需求继续增加，新房市场访客量、成交量皆显著增长。

　　此外，深圳市中原研究中心还认为，“今年房企融资难度大大增加，融资成本大大提高，房企需加速资金回笼，预计在市场需求和自身资金需求的双重压力下，新房市场推盘量将继续稳步加速。”