10217元/㎡！碧桂园40亿竞得陈村逾12.7万㎡靓地

6月4日，碧桂园以40亿竞得顺德陈村超12.7万㎡靓地，折合楼面价约 10217元/㎡，地块邻近广州地铁7号线陈村站，拟建TOD项目。

地块位于顺德区陈村镇横五路以北、陈村大道以东，起拍总价82429万元，折合起拍楼面价2105元/㎡，限价不超430651万元，折合楼面价11000元/㎡。

据出让文件显示，地块占地逾12.7万㎡，拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目。

据悉，这是碧桂园今年在佛山第二次拿地！今年首次是在3月21日，碧桂园以楼面价8053元/㎡首次进驻三山新城。 →详情

佛山市公共资源交易中心公告显示，地块位于顺德区陈村镇横五路 以北、陈村大 道以东，占地面积127346.17㎡，总建筑面积近51万㎡，起始总价为82429万元，起拍楼面价约为2105元/㎡，将于采取“限地价+竞自持租赁住房面积”的方式进行拍卖。

此外，地块设定最高限价430651万元，楼面地价11000元/平，当到达最高限价时，竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积，幅度为1000平米/次，最高限制为156600.45平方米，即折合楼面价14454元/平。

文件还显示，地块容积率,高于1.0且不高于4.0，建筑密度不高于45%，绿地率不低于30%，土地用途除了A区为商住用途外，B、C区两区分别为公园绿地以及街巷用地，住宅占比约4成。

文件显示，地出让文件要求，地块须打造1栋不低于180米的标志性建筑、地下须开发不低于2万平商业面积。此外，竞得方须设置面积不少于2万平的下沉广场，并于预留与轨道站点的连接通道。此外，除配套停车位外，本地块还要另外增加配置200个小车位，且由竞买人自持。

据悉，地块拟打造成“湾区枢纽、科技顺德”的标志性项目，也因此要求竞买人须具备地铁建设相关经验。

除了大量的开发要求，本地块还有不少配建物业。

除了幼儿园、文化活动中心、社区用房、公交站等之外，竞得人还必须无偿配建并返还政府3万平公寓式酒店和5万平办公物业及配套车位。

其中，公寓式酒店须是独栋，按精装修标准移交;办公物业须集中连片建设，同样按精装标准移交;配套车位须是产权车位。

地块邻近广州地铁7号线陈村站，全线预计2020年正式开通运营。

地块周边多以工厂为主，在售一手住宅并不多。距离较近的太平洋国际和荔园新天地均已售罄。而区域其它在售和待售楼盘，如藏珑华府、美的花湾城、招商曦岸和纯新盘万科翡翠江望等项目均价已超2万/平。