那些年错过的“车” 佛山楼市十年间最扎心的关键词

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，佛山有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。

　　房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：佛山楼市十年》系列文章，呈现佛山楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　十年期间，出台一系列的楼市政策，为何楼价还是有所上涨?政策重重的背后，佛山楼市竟成蝉联全省冠军，并且佛山楼价由5000止步于3万，很多人都后悔不已，没有及时上买房的车。在楼市疯涨的期间，究竟经历了哪些风风雨雨?下面房掌柜总结了这十年佛山楼市的那些事，不知道哪些最触动你的心呢?

　　关键词一：全面限购到五限时代

　　2008年至今，出台了不少的楼市政策，有打压市场的，也有鼓励置业的。每一次出台的政策，对佛山楼市都产生了一定的影响，两者的关系可称得上是相辅相成，形影不离。十年间，佛山楼市前后二次踏入限购时代，在限购政策的影响下，楼市成交各有异同。

　　2011年，全国各大城市纷纷出台“限购令”，佛山也不例外。在本地家庭停购第三套、外地家庭限购第二套、二套房首付提至六成、利率上浮10%的一系列政策下，佛山新房全年成交面积仅633.89万平，同比下降18.87%。

　　在限购期间，佛山楼市也有回暖的现象。值得注意的是，2013年的成交数据非常抢眼，一手成交面积达807.92万㎡，是限购两年以来最高成交量，并超越限购前2010年的成交面积。在“限贷”、“限外”的情况下，鼓励刚需置业。同时在全市规划兴建地铁、狮山并镇等城镇化的举措下，吸引了一大部分人在佛山置业。

　　后来，随着全国部分地区解除限购，佛山解限呼声较高，限购仍没解除。但在原来的政策上，做了部分修改限购范围由家庭改为个人，外来人口购房亦无需社保证明。这一政策出来后，佛山市场涌现了不少广州客，市场渐渐回暖，一定程度上影响了成交量。

　　2015年，佛山全面解除限购，并出现一系列的“救市”政策，例如降息降准，放松银根，降低二套房首付比例为4成等等。成交量大幅增长，月销量过万套也不足为奇。

　　全面限购解除后，佛山成交量及房价都非常疯狂，想打了鸡血一样。但是面对这疯狂的数据，限购再次启动，此次限购针对禅城全区、南海桂城街道、大沥镇、里水镇、顺德北滘、乐从、陈村、大良，这8个热门区域的新建商品房执行差别化限购和限贷。从而影响了限购区的成交，抑制了限购区域的房价，使到限购区楼市趋于稳定。

　　由于限购区方面需提供一年社保证明且限购，使到成交区域又限购区转移至非限购区，因此非限购区成交数据对比于此前都有所增加。

　　至今，佛山楼市进入了“限购”“限价”“限贷”“限签”“限外”五限时代。限购区政策紧张，供货量自然减少，使到成交量也少;非限购区方面政策宽松，供货量自然增加，成交量也跟着增加。在这一政策、供需、成交的关系下，佛山五区的成交情况趋于一个稳定的状态。