“租”是要素服务的价格 租金的高低取决于要素提供的服务的价值

　　“租”的概念源于土地，但租的理论同样适用于其他要素。对要素来说，都可能存在“租”。米塞斯早就指出，租在劳动和资本方面与在土地方面发生同样的作用。租是“价格”概念，准确地说“租”是要素服务的价格。比如房租和打车支付的租金，分别是租房子和租出租车服务的价格。租既然是价格，那意味着它也属于交换现象。

　　租属于超额利润，比如一个要素处在边际需求的位置上，那是没有租的。如米塞斯说“控制一个较好的工具与控制一个较差的比较，前者就有租的收获。”如普通的简单劳动力，替代性强，属于边际劳动力，他们的工资不属于租的范畴。相反，一些具有独特技能的劳动力，比较专业的电焊工，他们的技能具有不可替代性或垄断性，这时他们的收入就有租的成分。土地具有垄断性，即便是边际土地也还是有租，李嘉图把边际土地的租金称为“绝对地租”。

　　租也被认为是“垄断”的回报，完全竞争的要素是没有租的。如明星的收入中部分甚至大部分是租，这是因为明星的品牌具有垄断性。

　　那么租金的高低取决于什么呢？我们说，租金的高低取决于要素提供的服务的价值，也就是市场对该种要素提供的服务的“需求”，需求越大，租金越高。对土地和劳动力来说，都是这样。比如地段好，需求大的房子租金高。某种技能的需要，该种技能的工资高或者说租金高，比如区块链的技术人员工资可达百万，就是因为该种技能有需求，而且具有不可替代性。产品的价格决定租金（要素的价格），而不是反过来。这也意味着租不是固定的，是随着对产品的需求而变化的。如对区块链相关产品的需求上升，那么区块链技术人员的工资（租金）还会上涨，反之则下降。

　　要素的需求决定有没有租金，以及租金存在时间的长短。比如，只要城市不像底特律那样衰退，土地的需求一般持续较长，土地的租金也会一直存在。但明星就不一样，明星有因年老色衰而需求下降的问题，那样的话明星的租也就消失了。当然也有的行业是越老越值钱，如中医。

　　租也可以视为高于“原来可得到的最高收入”的那部分，比如一个人给甲打工，可以得到六千元，如他不给甲打工，在市场上最多只能得到五千元，这高出了的一千元就是租的收入。这一千元也被称为“经济租金”。又如互联网公司之间往往相互挖人，要挖到一个人，就要支付给该员工高于目前薪资水平的报酬，这高出部分也是“经济租金”。足球俱乐部之间也相互挖人，球员的工资中很大一块是“经济租金”。这里，“原来可得到的最高收入”是一个机会成本概念，因为它体现的是“愿意接受的最高收入”，可见，租也是一个主观概念。

　　垄断的权力也会带来“租金”，比如人们把腐败称为“寻租”或“设租”。我们可以把权力带来的租金称为“权力租”，把生产要素的回报称为“市场租”。市场租体现的是该生产要素需求的变化，而权力租一定程度上与权力的大小有关。在权力完全垄断的部门，没有市场价格，也没有市场租，这时市场租都变成了权力租。

　　要说明的是，利息不属于租，因为利息本身不是“价格”，而是价格的利率。此外，我们还要区分原始利息与市场利息来谈这个问题。原始利息源于“时间偏好”，不是资金用途的回报，原始利息和资金有没有需求无关。支付原始利息不是使用资金的回报。但市场利息有部分是租，比如借款方对资金需求很迫切，愿意付出高额的利息获得资金，这时高于原始利息的部分属于租。

　　（来源：深圳特区报）