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华发联姻金茂开发阳逻项目 2018华发武汉多个项目推进

佛山房地产网-房掌柜 2018-06-22 08:06:08来源:房掌柜 王新娴
[摘要]2018年以来,一向低调的华发打破了先前的沉默,足迹遍布新洲阳逻、盘龙城、东西湖、汉南等地,实现了武汉版图的快速扩张。...

  2018年以来,一向低调的华发打破了先前的沉默,足迹遍布新洲阳逻、盘龙城、东西湖、汉南等地,实现了武汉版图的快速扩张。4月19日,新洲区国土资源和规划局颁发了阳逻街万山村(阳逻经济开发区阳靠公路以西,柴泊大道以南)地块的建设用地规划许可证,该项目正是华发今年2月份竞得的新洲地块,将联合金茂打造成阳逻的高品质低密住宅。

  华发联姻金茂 阳逻项目或命名华发金茂逸墅

  2018年2月13日,珠海华发底价竞得新洲区阳逻街万山村的P(2018)004号地块,成交总价为96400万元,成交楼面地价为2631元/㎡,溢价率为0.52%。参与竞买该地块的房企有华发和金茂。

  4月19日,新洲区国土资源和规划局颁发了阳逻街万山村地块的建设用地规划许可证。据国家企业信用信息公示系统显示,建设单位武汉华璋房地产开发有限公司成立于2018年01月26日,稍早于土拍时间。而该公司的股东为华发和金茂,两家公司各占比50%。


  

  土拍资料显示,P(2018)004号地块规划净用地面积159305.48平米,地块内可建最大计容建筑面积不大于366402平米,建筑容积率最大2.3,最小1.0,包含住宅、商业商务以及(四星级)酒店建筑。有消息称,该项目或定名为华发金茂逸墅,由金茂操刀建设,不过目前暂无准确消息。

  从地理位置上来说,P(2018)004号地块地处长江新城辐射区,阳逻之心的核心区域。由于政策扶持,区域内相对老城区而言业态丰富,除了品牌开发商入驻,板块内教育医疗资源相对丰富,未来发展潜力大。目前,周边的项目较多,有华发峰尚、红星天铂、当代满庭春、绿城桃李春风等多个大型社区,居住氛围十分浓厚。

  事实上,这并不是金茂在新洲阳逻的首个项目。2018年2月23日,金茂以12.468亿+14%竞配建幅度成功竞得新洲阳逻的P(2018)001号地块,楼面价3587元/平,刷新新洲楼面地价纪录。这也是继东湖金茂府、汉阳滨江金茂府、金茂签约武汉市新港投合作项目之后,金茂唯一一宗以竞拍,而非合作方式参与的地块,与P(2018)004号地块相距不远。

  强强联合 2018华发武汉多个项目推进

  目前,像华发和金茂这样的知名房企强强联合并不在少数,中国金茂的产品系主要有金茂府、金茂悦和金茂墅3种,目前金茂在武汉杨春湖高铁商务区和汉阳新港长江城打造的均为金茂府,项目定位高端。其中东湖金茂府,就是金茂和首开、华侨城强强联合的力作。

  而此前和华发合作最为密切的房企,莫过于中城,在华发新洲的5宗地块中,有3宗都联手中城合作开发。此外,华发携手中城在武汉的项目还有很多,诸如,华发中城华府、华发中城公园首府、华发中城水岸、华发中城荟等。此次的阳逻P(2018)004号地块,也是华发首次与金茂的首度合作。

  站在2018年回望华发在武汉的扩张史,新洲也是珠海华发布局最多的区域。自2017年12月起,华发在武汉土地市场大展拳脚,3个月内斥资62.2亿一举拿下8宗地块。目前已报建的有华发峰尚、华发中城公园首府、华发中城华府、华发中城水岸等。

  华发内部人士透露,这8宗地块均计划于2018年内入市,将给武汉带来大量的供应。无论是销售层面还是土地层面,华发股份武汉公司在2018年都提出了新追求,战略版图从中心城区拓展至全面布局,武汉在华发股份全国版图中的地位日益彰显。

  克而瑞武汉总经理吴洋用“稳健”形容了华发的扩张方式。在拿地和项目布局上,华发在武汉的每一步节奏感都非常强。吴洋用了三句话形容了华发在武汉的步伐:在城市中心片区拿地打造改善型精品豪宅项目;在城市热点区域四新拿地为刚需服务;在远城区拿地(新洲、汉南)提前布局潜力片区。顺势而为,成就了华发在武汉的不俗业绩。


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责任编辑:陈慕华
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