7月佛山共12宗地超124亿元起拍！桂城巨无霸地块或破总价记录

7月南海区共推出5宗地块，其中包含商住地4宗，商服地1宗。

　　其中，不得不划重点提一下“未拍先火”的千灯湖地块!地块位于桂城千灯湖地铁站上，与千灯湖豪宅中海万锦豪园仅一路之隔，出让面积超19万㎡，起拍总价达71亿元，折合起拍楼面价达到12663元/㎡，扣除配建后接近1.4万/平。

　　值得注意的是，在去年10月，桂城曾出让11.7万㎡巨无霸，最终越秀以62.6亿+1万平自持夺得!此外，目前佛山最高总地价为75.1亿元的岭南天地地块，而本宗地起拍价仅相差4亿元，将有望创历史新高!

　　值得一提的是，地块拟打造千灯湖创投小镇，将采用“竞地价+引入产业项目得分+摇号”的新方式进行出让。此外，地块划分为A-E区，分别配建社区用房、人才公寓、公园、幼儿园和公交站场等。

　　经过十多年的发展，千灯湖已蜕变为佛山最高端居住区，房价也是佛山最贵，二手普遍逼近3万元/㎡，周边有千灯湖、宜家、万达、中海环宇城、保利水城等配套，堪称佛山的“珠江新城”。

　　此外，九江片区也推出了稀缺宅地，西樵听音湖旁也推出了至少自持15年、拟建酒店的商旅地。

　　7月禅城仅推出 1宗地块，位于城南片区，出让面积为21883.27㎡，起拍价为34644万元。

　　值得一提的是，地块位于广佛线澜石站和魁奇路站之间，折合起拍楼面价仅3518元/㎡，但不设限价!此外，该地块居住类建筑的计容面积比例不得超过总建面的2成，且商业物业面积的12%还须由竞得人自持5年。

　　另外，对地块竞得者要求颇多。按照规划，该地块为产业发展项目，总投资额不得低于2.5亿元，须建成不少于9万㎡的集商业、写字楼、住宅、公寓、酒店于一体的高端城市综合体，且须在三年内引入不少于5家电子商务行业相关企业、“互联网+”相关新兴行业企业或高新技术行业企业。

　　项目竣工后，第一年纳税总额不得低于300万，第2-5年每年纳税总额须逐年递增20%;并提供物业供转让方回购并返租。

　　7月顺德稍作歇息，仅推出 1宗地块，位于城南片区，出让面积为16646.16㎡，起拍价为2.8亿元。

　　从位置上看，地块紧邻着龙江中海项目，占地面积逾16.6万方，起拍价总价2.8亿。值得注意的是，宗地拍卖方式“有点”不同，采用限地价，先竞配建返还物业，再竞自持租赁房的方式进行。另外，地块旁将拟建龙江初级中学，周边初中海龙江项目外并无在售新货。

　　7月高明区共推出3宗地块，其中包含商住地2宗，商服地1宗。分别位于荷城、杨和和更合镇。

　　其中，荷城推出临江宅地，地块位于旧城区沧江河畔，属荷城“三旧”改造重点区域，与此前高明树头竞得地块仅一路之隔。周边已有较多品牌房企进驻，包括美的、碧桂园等，是高明楼市的价格高地。

　　杨和地块曾在2016年底价出让，但如今再挂牌，起拍价高出了9760万。文件中要求，竞得人须自持30套以上租赁住房。地块周边有杨和镇政府、人和市场、高明区人民医院杨和分院、连运来百货等，生活配套成熟。

　　值得一提的是，该片区已有多家房企进驻，地块毗邻阳光城项目，北面有龙光玖龙府和佛山美的城。

7月三水区共推出2宗商住地，分别位于西南和三水新城。

三水西南城区在月初推出2.7万方商住地，位于时代南湾北面，周边品牌楼盘众多。

　　随后，三水新城也推出一宗占地约2.8万㎡的商住地，三水起拍楼面价不断拔高，本宗地起拍价高达7001元/㎡，创起拍价新高，采取“限地价+竞自持”的方式出让，限价不超7500元/㎡。

　　随着三水新城市政配套逐渐完善，众多品牌开发商纷纷抢驻，目前已经聚集了保利、碧桂园、雅居乐、万达、旭辉、金融街、中南、远洋、华远等品牌房企。其中，金融街的楼面地价8090元/㎡仍是三水新城最高楼面地价纪录保持者。

　　至此，各区地块亮点已介绍完毕!最期待的还属桂城那份“巨无霸”套餐，究竟是哪位大佬斥“巨资”拿下呢?一起拭目以待。