2018年6月28日,今日可谓不平凡的一天。
广州迎来年内最强一波“土拍潮”,其中广州开发区KXC-K1-10地块由科学城(广州)投资集团有限公司以底价60551万元收入囊中,折合楼面价为6549元/平方米。
广州开发区YH-A4-6地块、广州开发区KXCD-D1-8地块则均被广州市开发区人才工作集团有限公司以底价拿下,楼面价分别为5292元/平与3072元/平。
从化街口地块、从化江埔街地块均由保利以底价夺得,折合楼面价为8100元/平和8000元/平。
增城荔城街地块由中铁建工集团夺得,总价 140300万元,折合楼面价 12672元/平方米。
琶洲的两宗商业用地均以底价成交,被三一重工拿下。
酒店式公寓用地也被珠江实业集团价以总价45593万元+35%竞配建夺得,对此,独立地产人黎文江表示珠实做酒店物业服务管理极有水平,今天拿了琶洲这个写字楼区酒店公寓这块地,周边品牌企业布局基本完成,珠实这块地开发一定成功。
2018NJY-6南沙区黄阁镇京珠高速以东、黄阁北路以南、庐前山南路以北地块由金科以148248万元+4950平配建面积斩获,折合楼面价13614元/平方米。
2018NJY-7南沙区万顷沙镇昔仓路以南、万泰路以东、十四涌以北地块由深圳市深恒达投资发展有限公司以87797万元+900平配建面积斩获,折合楼面价4913元/平方米。
5月30日,广州公共资源交易中心连挂13宗总价127.7亿元的地块,最高起拍楼面价1.52万元/平米。
虽然在6月19日这13宗地块中的花都区凤凰路地块和增城区石滩镇溪头村地块把竞拍时间推迟到7月5日15时竞拍。但今天仍然有11宗超41万㎡的用地出让。
这一波推地潮中,挂出的地块大多来自时下热门的区域和板块,亮点也颇多。
亮点1:在今天拍卖的多宗商住地中,黄埔有3宗累计6.25万㎡人才公寓租赁用地;琶洲有一块酒店式公寓地块;南沙万顷沙也有一块百分百自持用地,并且带有竞配建人才公寓的条件。
而过去两年人才公寓基本只以“竞配建”的方式产生,从侧面可反映出今年通过人才公寓“抢人”的方式升级。
亮点2:本次出让地块中,从化江浦果场地块于今年3月中止出让,对比之前出让条件,本次变化主要体现在起拍价降低上,从原来的8300元/㎡降至8000元/㎡。
降低起拍价可让更多房企参与竞争,另一方面也可减轻地价对一二手楼市的价格刺激,对稳定楼市存在一定意义。
独立地产人黎文江点评:今天多幅居住用地拍卖,均设置很多限制条件,并有意识地在外围区域批量供应租赁住房用地,起到缓解拍卖竞争激烈程度,达到压低地价上涨幅度的作用。
一起看看地块的具体信息吧。
住宅用地
长岭居YH-A4-6地块
土地用途:二类居住用地
宗地面积:15136平
容积率:≤1.5
起拍总价:6975万
起拍楼面价:3072元/平
竞得人:广州开发区人才工作集团
成交总价:6975万
成交楼面价:3072元/平
地块分析:
该宗地块位于长岭居板块,要求竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司。
据广州中原研究发展部分析,官方将人才公寓布点选在长岭居具有一定前瞻性,对于未来长岭居引入相关产业做准备,可满足劳动人才“安居乐业”需求。
宗地周边目前仍处于开发建设阶段,配套设施有待完善。住宅租金价格在28-35元/㎡·月之间。
科学城东部KXCD-D1-8地块
土地用途:二类居住用地
宗地面积:16514平
容积率:≤1.5
起拍总价:13109万
起拍楼面价:5292元/平
竞得人:广州市开发区人才工作集团
成交总价:13109万
成交楼面价:5292元/平
科学城KXC-K1-10地块
土地用途:二类居住用地
宗地面积:30819平
容积率:≤1.5
起拍总价:60551万
起拍楼面价:6549元/平
竞得人:科学城(广州)投资集团
成交总价:60551万元
成交楼面价:6549元/平
科学城KXC-K1-10、KXCD-D1-8地块
两宗地块分析:
此两宗地块位于黄埔区科学城板块,均直接作为人才公寓之用。此两宗用地均要求竞买人须为广州市黄埔区、广州开发区直属国有全资公司。
去年10月黄埔科学城“率先”出让一宗人才公寓租赁用地,最终由科学城投资集团夺得,可见黄埔区在租赁用地出让上比较活跃。
目前地块周边一手项目价格在3.6-3.8万/㎡之间;周边租赁价格在主要可分为两个层级,普通小区住宅租金在26-40元/㎡·月;公寓单位价格在55-60元/㎡·月左右。
黄阁镇2018NJY-6地块
土地用途:二类居住用地
宗地面积:50921平
容积率:≤2.0
起拍总价:102240万
起拍楼面价:8981元/平
竞得人:金科
成交总价:148248万元+4950平配建
成交楼面价:13614元/平
地块分析:
该地块位于黄阁镇麒麟新村北侧,占地面积56921㎡,起拍价为10.2亿,折合楼面价8981元/㎡。采取“限地价+竞配建人才公寓+自持+摇号”的方式出让,最高限价为14.8亿,届时楼面价将达13022元/㎡;最高配建人才公寓计容为22950㎡,到达最高配建时,楼面价为16310元/㎡。
黄阁近期利好不断,与黄阁镇紧密相连的庆盛交通枢纽即将由新鸿基发展综合体项目,南沙中北部商服、生活配套有望迎来高效发展期
同时在大湾区利好刺激下,庆盛、黄阁作为连接穗莞深港的重要通道以及1号公路过江通道的重要出入口,未来可承接商贸、物流等产业需求;
且黄阁本身具备汽车制造及上下游产业传统优势,故发展前景可观,因此该宅地市场价值较高。
该地块周边有全新项目万科白鹭郡,其目前在售洋房为2.8-3.2万元/㎡,大盘南沙保利城一手价格在2-2.1万元/㎡之间;
黄阁镇二手市场暂未成熟,距离其5公里的小区二手单位价格在1.3-2万元/㎡之间。
南沙区万顷沙镇2018NJY-7地块
土地用途:二类居住用地
宗地面积:64147平
容积率:≤2.8
起拍总价:60550万
起拍楼面价:3371元/平
竞得人:深圳市深恒达投资发展有限公司
成交总价:87797万元+900平配建
成交楼面价:4913元/平
地块分析:
该地块位于万顷沙,占地面积64147㎡,起拍价为6.06亿,折合楼面价3371元/㎡;该地块要求竞得人需100%自持,且自持时间不低于10年。
该地块采取“限地价+竞配建人才公寓+竞自持年限+摇号”的方式出让,到达最高限价时,楼面价为4888元/㎡;到达最高竞配建62100㎡时,楼面价为7471元/㎡。
由于万顷沙片区目前布局多个产业园、大型制造、运输、航运企业基地,因此未来该项目租赁对象预计基本以周边企业员工为主。
此外,目前万顷沙板块楼市环境尚未成熟,无市场参照项目。
从化区江埔街江村地段
土地用途:二类居住用地和商业用地
宗地面积:80389.1平
容积率:≤2.8
起拍总价:142258万
起拍楼面价:8000元/平
竞得人:保利
成交总价:142258万
成交楼面价:8000元/平
2021-09-10 15:42
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