什么是豪宅？别被自我标榜的“伪豪”遮蔽了眼！

　　编者按：4月以来，在上海、深圳、北京等一线城市，出现了多个“日光”豪宅盘，豪宅开盘即卖光，且单价突破20万/平，甚至30万/平。而在广州，也已经有项目单价即将突破20万/平。随着2017年高价地的反推，2018年的广州豪宅市场迎来大变局。为此，房掌柜特别策划《广州豪宅大变局》，分别从豪宅市场分析、产品演变以及未来发展格局等方面来阐述豪宅的大“变”局，给广大购房者梳理豪宅市场的变迁。

　　在房地产圈，有一种产品，被人津津乐道，自带话题性，那便是——豪宅。豪宅，已经不是单纯意义上的居住场所，更是财富、身份以及社会地位的象征。

　　2018年，被业界看作是广州的豪宅年。随着多个高端项目的入市，一向低调的广州，上半年千万级豪宅成交量远超去年同期。在2017年众多高价低的反推下，广州的豪宅市场悄然发生着变化。

　　面对着众多项目的入市，各大项目纷纷标榜为豪宅出售，那么，对于购房者而言，究竟怎么判断豪宅？

　　对于豪宅的定义，众说纷纭，有人说，贵为“豪”，居为“宅”，豪宅就是昂贵的居所；有人说，豪宅就是奢华的房子，奢侈的生活。其实，豪宅没有官方的界定标准，大多项目稍微加以包装，都可自称“豪宅”，但他们真是豪宅吗？答案是否定的。因为豪宅不是开发商的自我标榜，而是在市场上消费者形成一定的认知和印象。

　　好比香港半山豪宅区，背山面海的地理位置更是让这里的住宅品质得天独厚，太平山作为香港岛最高的山，居高临下，视野开阔，高山仰止，站在山顶能够看到维多利亚的美丽夜色，将整个香港尽收眼底。

　　香港半山豪宅

　　业内人士分析，豪宅频出其实正凸现开发商挖空心思以其吸引买家目光的状况，不过真正的豪宅像广州二沙岛别墅、侨鑫汇悦台、从都其实是要经过时间检验的，目前市面上所谓的豪宅许多都是“伪豪宅”。

　　的确，在高昂地价上盖出来的豪宅，只是价格土豪而已，不见得就是真豪宅，真顶豪，也可能是“伪豪宅”、“被豪宅”。

　　那么，怎样才算的是真正的豪宅？

　　不得不说，豪宅的标准也是日益进化的。以前，通常被人们定义为高端、高品质，或者是精品乃至极品的住宅就是真的豪宅。

　　如今，真的豪宅还需要军具备无可替代的升值地段、不可复制的稀缺资源、一流的生活配套圈、与生俱来的豪宅基因、大师级的建筑团队、上风上水、私密性与超前性等核心指标。但现实中许多的真豪宅，都远远超过上述标准。

广州华远·云和墅

　　真豪宅的产品变化万千，但豪宅的价值核心是不可复制性。

　　在广州，有侨鑫汇悦台、星河湾、华远云和墅、首开龙湖·天奕等；深圳有润深圳湾·悦府、华联城市全景等；上海有汤臣一品、大宁金茂府、绿地海珀玉晖等；杭州有武林壹号，苏州有桃花源；这些都可以称的是真豪宅。