佛山7月46盘推货入市 “小鲜肉”占据半壁江山

　　6月接近尾声，这预示着下半年即将来来临。7月，佛山楼市又是一个怎么样的走向呢?

　　据掌柜君不完全统计，佛山7月将有46盘有推新计划，对比6月52个盘环比下降11.5%，对比去年7月54个同比上升1成。从对比数据可以看出，今年佛山7月推货量有所减缓，但对比去年持平。

　　在这46个推新楼盘中，纯新盘共24个占据半壁江山。五区均有动作，顺德16盘坐稳推货一哥的宝座，三水11盘反超南海攀上第二，南海“佛系推货”仅9盘推新，另外禅城6盘“出线”，高明回归冷静仅4盘推新。

　　顺德区：10大品牌纯新盘占六成

　　顺德区以16盘坐稳推货一哥的宝座，占全区的35%，其中纯新盘以10盘占六成，这些小鲜肉大有来头，均属于万科、美的、碧桂园、绿城、雅居乐、恒大等大牌开发商。

　　限购区以9盘占据多数，佛山新城2盘、乐从1盘、大良3盘、北滘2盘，陈村1盘。其中金科博翠天下即将面世，预计7月开放销售中心；位于佛山新城的华润置地悦里预计7月迎来首次开盘，首推88-123㎡洋房。另外，美的绿城凤起兰庭预计7月开售人才住房，均价约11800元/㎡，也是值得期待的。

　　非限购区方面也不弱，杏坛3盘、容桂3盘、龙江1盘，共7盘有推新计划。其中杏坛三大“小鲜肉”纷纷入市——万科金域学府、碧桂园美的水木清华及美的中交翰诚均有节点。据悉，万科金域学府、美的中交翰诚均预计7月开盘推售洋房；碧桂园美的水木清华预计7月7日开放销售中心，相信离推售产品的日记已经不远啦！

　　容桂方面，雅居乐万象郡预计7月迎来首次开盘，另外碧桂园凤凰湾及佳兆业金域天下预计7月加推洋房新品。此外，位于龙江的美的西江府7月将会推售联排别墅。

　　三水：11盘攀上推货亚军之位

　　三水区7月共11盘有推新计划，出乎意料的是居然超越南海攀上了推货亚军之位。三水区7月将有5个纯新盘入市，其中恒大乐平项目闪亮登场，预计7月1日开放城市展厅。

　　值得注意的是，三水推货区域渐渐由三水新城、西南、云东海街道发散至乐平、大塘、白坭等镇街。其中乐平龙光碧桂园悦府预计7月14日开放销售中心。

　　此外，碧桂园奥斯汀、旭辉城、旭辉江山、御江南等项目7月均有推货计划。

　　南海区：“佛系”推新？仅9盘推货

　　南海区7月进入“佛系”推新状态，仅9盘推货入市。限购区方面，大沥3盘、里水2盘、桂城1盘共6盘占该区推货多数，其中位于桂城的滨江首府预计最快7月开卖，另外里水的万冠广场预计7月开盘推售1栋87-120㎡洋房。

　　非限购区方面，丹灶1盘、狮山2盘共3盘有推货计划。其中位于丹灶仙湖度假区旁的龙光玖龙湖预计7月7日开放销售中心，另外狮山新城璟城、光明花半里7月将推售洋房新品。

　　禅城区：6盘“出线” 3大纯新盘补给

　　禅城区7月6盘有推新计划，包含3大纯新盘。其中奇槎两大纯新盘给力推货——绿城桂语兰庭100-145㎡洋房即将开卖，五矿崇文金城预计7月推售院墅产品。绿岛湖版块的世茂望樾也有新动作，预计7月开放复式样板间，首推100-120㎡复式产品。

　　另外，位于魁奇路地铁上盖的新福港鼎峰预计7月加推40-70㎡公寓产品。此外绿岛湖壹号、保利碧桂园天汇7月也将有洋房新品入市。

　　高明区：4盘推新 纯新盘挑起大旗

　　高明区推货方面，回归往日的冷清仅4盘有推货计划，包含3个纯新盘。其中高明中梁首府及杨和阳光城丽景公馆预计7月开放销售中心。另外，绿地拾野川预计7月首次开盘推售95/125/155㎡地坡墅。

　　此外，高明碧桂园峰会也将推售230㎡大户型入市。

　　业内人士：“淡季”7月成交量将会下降

　　对于佛山7月共46盘的推货情况，业内人士邓浩志预测7月佛山楼市与5/6月相比，成交量将会下降。因为7月是传统的淡季，恰好碰上学生考试、天气炎热、世界杯等社会因素的影响，一定程度上分散了购房者的注意力。另外开发商也有可能考虑到这些社会因素，导致推货减少。在推货与成交成正比的关系下，7月推货量对比6月有所下降，所以7月成交量也将会下降。

　　对于三水近期爆发式的供货情况，邓浩志表示属于正常现象，因为三水、高明属于不限购区域，近期都是市场主要供应方向。这些不限购区域供应量大，成交量也会增加，对分流购房力及稳定城市均价都有较大的帮助。