致敬白银时代2008-2018：十年间中山那些热销盘背后的秘密

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦。进入2008年，房地产迈入白银时代，经过十年砥砺发展，楼市早已变天。回望中山楼市这十年，有哪些抢眼的项目出现？又有哪些明星热销盘让人津津乐道？房掌柜将带您一一回顾，为您呈现中山楼市白银时代的全景图。

　　凯茵新城

　　在中山坊间流传着这么一句话，“中山特产有石岐乳鸽、脆肉鲩、五桂山……还有雅居乐。”雅居乐作为本土房企，深耕中山几十年，连续多年夺得中山品牌房企销冠的荣誉，其旗下的项目数不胜数，从雅居乐新城，到凯茵新城、世纪新城、御龙山、再到剑桥郡，几十年间，雅居乐在中山已先后打造了多座千亩住宅精品。

　　其中，最值得一提的便是凯茵新城。凯茵新城作为中山早期的高档住宅区代表，得益于得天独厚的地理优势和产品特色，它的出现改变了中山人的居住方式，也受到了中山市民的热捧。数据显示，凯茵新城曾连续10年蝉联中山楼市销售冠军，成为中山楼市的标杆项目。即便是在2008、2009年那样经济不景气的情况下，凯茵新城的销售额仍然不少，仅在2009年，凯茵新城的合约销售面积就狂刷超20亿，同年还获评了“中山市绿色社区”，可谓真正是地产界“大佬”般的存在。

　　凯茵又一城

　　作为凯茵新城的姊妹项目——凯茵又一城，它的热销完全在人们的意料之中。由于凯茵新城太过畅销，以至于许多人在还没有反应过来的情况下就已经无房可买了，而凯茵又一城的出现无疑为这些购房者填补了空白。

　　依托于凯茵新城13年时光积淀，凯茵又一城完美继承了凯茵新城的所有优点，并自建优活广场、文化艺术中心、公立学校等配套，突出的价值优势让凯茵又一城瞬间汇聚超强人气。据当时一位业主反映，“我们等了两年终于等到了凯茵又一城开盘，几乎不带考虑的，一开盘我们就直接杀到售楼部，而且立马成交，不然手慢的话，好房子就又要被抢光了”。

　　而事实证明，凯茵又一城的热销并不是虚无。仅在2013年十一假期，凯茵又一城就接待了来自广州、珠三角其他城市以及港澳地区涌入的50000余名购房者，首推400套单位全部售罄，其后还紧急加推新货，以供市场所需。凯茵又一城的热销让他一度成为当年的热门话题，光芒甚至盖过凯茵新城。

　　万科金色家园

　　作为最早一批进入中山市场的外来房企——万科，十几年间万科在中山的步调进行的十分沉稳，虽布局项目不多，但却个个都属精品，其中，最值得一提的便是万科金色家园。万科金色家园位于中山市东凤镇，由于地段优越，价格亲民，品牌实力强劲，每次项目新推货或开盘，都备受市场欢迎。

　　2011年，万科金色家园创下五宗“最”让他一举成为当年的热销楼盘， 从8月28日至9月23日的20多天的时间里，万科金色家园即收筹1245批客户，创下了中山认筹量之最；8月28日，万科金色家园销售中心开放，仅当日认筹的客户就达到了350批，创下了中山单日认筹量之最；9月24日，万科金色家园正式开盘，现场选房客户达到1800人，创下了中山选房人数之最，同时也是中山选房规模之最；开盘推出的456套单位当日售罄，更是创下了中山单日消化套数之最，热销程度非同凡响。

　　直到去年，万科金色家园的“魅力”仍在持续。2017年，万科金色家园以住宅网签套数736套，面积86407㎡夺得双料冠军。

　　雅居乐世纪新城

　　雅居乐世纪新城作为中山雅居乐的又一力作，自诞生之日起，便继承了雅居乐的热卖血统，所推出的各个组团持续热卖。

　　2012年6月，雅居乐针对部分项目连续打出“限时20天全线7 .5折”、“底价上新品”两波优惠，当月劲销2000多套，以占中山总成交量1/3的业绩领跑中山楼市。而雅居乐世纪新城也在优惠项目的队列中，除此之外，雅居乐世纪新城还在当年中秋节期间推出“3字头”产品，国庆节期间更是大力度推出多套特价单位。

　　雅居乐世纪新城以壮士断腕般的勇气推出大力度折扣，为项目赢来了巨大的人气，客流量较之平时翻了好几倍，全年成交总额为20.8亿元，虽未曾卫冕冠军，但也夺得了年度季军的好成绩，虽然方式另辟蹊径，但也是赚足了眼球。

　　远洋城

　　伴随着房地产市场的成片发展，中山的区域经济得到了飞速提高。博爱路板块作为中山早期出现的热点区域，周边汇聚了远洋城、帝璟东方、百合家园、朗晴轩等楼盘，由于此区域在规划、建设上起步较高，均价在2008年已超过5000元/平，远洋城项目为该片区内的豪宅代表，均价更是高达7200元/平左右。

　　然而，即便远洋城已是当时为数不多的高价楼盘，但他的销量却丝毫没有受到影响。2011年远洋城以20.39亿元高居全年楼市销售金额榜首；2012年以超20.8亿夺得中山楼盘销售金额排行榜第一位；2013年又以逾27亿的签约额及30万㎡的销售面积，稳居2013年中山楼市销售金额、销售面积双料冠军！2015又以单盘成交3223套称冠……持续多年的优异成绩注定让远洋城成为了引人注目的焦点。

　　中山奥元

　　2014年1月至10月，中山奥园旗下的两个项目总销售额为7亿元，跻身中山最具人气项目之一，不过有别于其他项目的是，中山奥元跻身队列却不是它的销售额，而是他不一样的经营理念。中山奥园认为：可观的销量并不是奥园地产定位的成功，打造超高人气、安居乐业的社区，才是衡量开发商的终极追求。

　　秉承着这一理念，中山奥元致力于为业主打造更为舒适的社区。项目位于中山市西区北环路以北约500米的广丰大道旁，是城市与乡村结合的生态型园林大盘，占地约86万平方米，项目周边交通、商业、生态景观资源齐备，开发商更大手笔铺排了教室、体育场、跑道、幼儿园等公共设施。总体来说，中山奥园虽不是中山楼市瞩目的新贵，但其优秀的配套也获得了市场肯定。

　　锦绣海湾城

　　自深中通道修建的消息流传出以后，许多楼盘纷纷以深中通道为噱头炒作项目。而深中通道受益最直接的便是中山翠亨新区，敏捷地产作为最早一批进入翠亨新区的开发商，其在翠亨新区开发的住宅项目——锦绣海湾城，自然备受瞩目。

　　盘点2015年单盘成交金额排行榜时可以发现，锦绣海湾城以全年成交2883套，吸金16.1亿元的成绩摘得桂冠。而其开发商敏捷地产全年吸金36.52亿元，斩获房企排名亚军。为什么锦绣海湾城如此火爆？原因就在于深中通道！

　　锦绣海湾城一直以来以地段、环境、区域吸引客户，2015年初打折优惠3千抵9折，此后的新品三房单位低至55万/套，都得到客户的认可。特别是每周的楼市成交排行榜，海湾城时常跻身前五名。值得一提的是，2015年11月21日，锦绣海湾城全新七期1座实景园林洋房火热开盘，当天人潮爆满，人头攒动，不少深圳客甚至两三套一起买，因为区域价值的确十分突出。

　　中泰上境

　　如果要问2017年最火的楼盘是哪个，相信大部分人都会想到中泰上境。中泰上境作为中泰集团进军中山的首个项目，其表现可谓赚足了眼球，撇开其声势浩大的花式明星助阵、暖场活动不说。单单只是其“五度开盘即罄”的神话便足以让人折服。

　　2017年8月12日，中泰上境首期花园美墅盛大开盘，吸引大批客户认购，首期开盘即喜获大捷；2017年10月15日，中泰上镜首推107-135平阔景洋房，开盘当天即全部售罄；2017年10月28日，中泰上境花园美墅二期盛大开盘，全城瞩目，势领中山；2017年10月23日，中泰上境二期阔景洋房盛大开盘，再度吸引了大批客户到访，创造了“10秒飘红”的佳绩；2018年6月17日，中泰上境三期花园美墅盛大开盘，所推房源不到1小时即告罄。

　　中泰上境的热销在中山形成了强烈的 “中泰效应”， 一时间中泰上境俨然已经成为中山市民争先购买的“爆款”产品。

　　森悦居

　　说起来，森悦居并不算是非常知名的项目，然而，该项目却在2018年6月28日火爆整个朋友圈，原因不为别的，只是因为真的太便宜了！

　　2018年，在住宅项目价格普遍万元起，个别住宅超两万水平背景下，森悦居以首付9万！月供1000！单价8800元/㎡的 “白菜价”扬名整个中山，掀起一股疯狂抢房潮。据闻当天看房车龙都已塞到吉之岛，人行道全被霸占。售楼部现场气氛火爆，人头攒动，场面堪比春运火车站。由于火爆的现场、庞大的客流量，森悦居不负众望，开盘仅仅三个小时便已经售罄，甚至有客户表示，为安全起见，售楼部的大门都已关闭，许多客户被拒之门外。

　　据了解，该项目位于沙溪政府旁，推出的是30-40㎡玲珑一房和70㎡的三房两卫，均以带精装修出售，70年大产权，住宅性质的公寓，可用公积金。

　　小编点评：这十年间，楼市爆款不断更迭，在星光闪耀的热销楼盘背后，值得我们思考的是，他们为什么会成为热销楼盘？是区域？是品质？是价格？还是品牌？每一个爆款的走红都必定带着不一样的属性，假使能参透这背后的奥秘，或许，下一个爆款就在你的身边。